Δύο απευθείας αναθέσεις σε μία εταιρεία που δραστηριοποιείται στον κλάδο της μεσιτείας ακινήτων εγείρουν ζητήματα προνομιακής μεταχείρισης ιδιώτη εάν διαφανεί η πρόσβασή της σε απόρρητα, έως τώρα, δεδομένα των πλειστηριασμών και του κτηματολογίου. Παράλληλα, μεσίτες κάνουν λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό, καθώς οι επαγγελματίες του κλάδου δεν μπορούν άμεσα να αντλήσουν και να διαχειριστούν τέτοιου είδους δεδομένα που αφορούν ακίνητα.
Η εταιρεία Prosperty η οποία έχει λάβει τις απευθείας αναθέσεις, συστάθηκε το 2020 και σήμερα προβάλλει τη διαχείριση 4,5 χιλιάδων ακινήτων, ενώ διαθέτει ευρύ πελατολόγιο. Δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στη διαχείριση δεδομένων, αναφέρει στην ιστοσελίδα της: «Πιστεύουμε ότι τα δεδομένα είναι το μέλλον και η χρήση τους βασικός παράγοντας για τη λήψη των ιδανικών αποφάσεων για την πώληση, αγορά και ενοικίαση ακινήτων. Γι’ αυτό ψηφιοποιούμε και αυτοματοποιούμε κάθε διαδικασία για ιδιοκτήτες, αγοραστές και ενοικιαστές, με επίκεντρο τις αξίες μας, που διέπουν κάθε μας ενέργεια, τόσο σε σχέση με τους πελάτες μας όσο όσο και ενδοεταιρικά». Η εταιρεία, επιπλέον, προσφέρει υπηρεσίες εύρεσης στέγης στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2».
Οι αναθέσεις
Τα ανατιθέμενα στην Prosperty έργα από το υπουργείο Οικονομικών και το Εθνικό Κέντρο Τεκμηρίωσης, με χρηματικό αντίτιμο 28.400 και 29.800 ευρώ αντίστοιχα, αφορούν τη συλλογή δεδομένων πλειστηριασμών και συναλλαγών ακινήτων από το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Ειδικότερα, στο πρόσφατο έργο με διάρκεια 12 μήνες και ημερομηνία δημοσίευσης απόφασης τον Δεκέμβριο του 2024, η Prosperty αναλαμβάνει την ανάπτυξη εφαρμογής που θα συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα των πλειστηριασμών ακινήτων από την πλατφόρμα e-auctions, για λογαριασμό της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, του υπ. Οικονομικών. Ταυτόχρονα, έχει αναλάβει από τον Νοέμβριο του 2024, τη δημιουργία «πλατφόρμας συγκέντρωσης συναλλαγών ακινήτων από το Ελληνικό Κτηματολόγιο και παραγωγής Αναφορών Εμπορευσιμότητας».
Ειδικότερα και σύμφωνα με τον CEO της εταιρείας, Αντώνη Μαρκόπουλο, πρόκειται για την κατασκευή διαδικτυακών τόπων που θα δημοσιεύουν στοιχεία από το Κτηματολόγιο που μέχρι τώρα δεν διατίθενται ευρέως, καθώς και στοιχεία για τους πλειστηριασμούς, με τρόπο που θα καθιστά ευκολότερη την προσπέλασή τους σε σχέση με την πλατφόρμα eauctions που λειτουργεί τώρα.
Πηγές με καλή γνώση της αγοράς στις οποίες απευθύνθηκε η «Κ» σημειώνουν ότι ένα τεχνολογικό έργο έχει αναληφθεί από μια εταιρεία που δεν είναι αμιγώς τεχνολογική, αλλά λειτουργεί και ως μεσιτικό γραφείο, υπογραμμίζοντας το πιθανό ασυμβίβαστο. «Αν έφτιαχνε απλώς ιστοσελίδες για τρίτους, όπως οι εταιρείες που έχουν αναλάβει άλλα κυβερνητικά έργα και είναι ουδέτερες ως προς το αντικείμενο, δεν θα προέκυπταν ερωτήματα», λένε οι ίδιες πηγές.
Αντιδράσεις μεσιτών
Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ» έχουν ήδη υπάρξει αναφορές από μεσίτες για αθέμιτο ανταγωνισμό στον κλάδο. Επισημαίνεται ότι ο μεσιτικός κλάδος αιτείται διαχρονικά πρόσβασης στο Κτηματολόγιο, στο οποίο μπορούν μέχρι σήμερα να ανατρέξουν μόνο δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί. Σε ερώτημα της «Κ» προς τον Σύλλογο Μεσιτών Αττικής για το εάν έχουν λάβει γνώση σχετικά με τα ανατιθέμενα έργα στην Prosperty, ανέφεραν ότι θα προχωρήσουν σε περαιτέρω ενέργειες εφόσον αποδειχθεί αθέμιτος ανταγωνισμός.
Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν πως δεν είναι δυνατό να γνωρίζουν πόση πρόσβαση έχει η εταιρεία σε απόρρητα δεδομένα, αλλά εάν της έχει δοθεί προκειμένου να κατασκευάσει τις πλατφόρμες που περιγράφονται στις αποφάσεις ανάθεσης, τότε αποκτά συγκριτικό πλεονέκτημα και μπορεί «συγκεντρώνοντας ξαφνικά όλη την πληροφορία να χειραγωγεί την αγορά», όπως αναφέρουν.
Πάντως, το ζήτημα δεν θα είχε ανακύψει εάν για την υλοποίηση των έργων, για τα οποία όλοι συνηγορούν ως προς τη χρησιμότητά τους, είχε επιλεχθεί εταιρεία που δεν διατηρούσε συμφέροντα στον χώρο του real estate.
Τι απαντά η Prosperty
Σε ερώτημα της «Κ» προς τον κ. Αντώνη Μαρκόπουλο, ιδρυτή της εταιρείας, για την πρόσβαση σε κλειστά δεδομένα της κτηματαγοράς, ο ίδιος ανέφερε πως κατά την υλοποίηση των έργων η Prosperty δεν έχει καμία πρόσβαση καθώς κατασκευάζει μόνο την τεχνολογική υποδομή για τις πλατφόρμες που αργότερα θα φιλοξενήσουν τα δεδομένα για να διατεθούν δημόσια. Δήλωσε πως η εταιρεία θα έχει πρόσβαση σε απόρρητα δεδομένα όταν θα δοθούν στη δημοσιότητα οι πλατφόρμες και θα γίνουν προσβάσιμες από το σύνολο της αγοράς.
Ειδικότερα για την πλατφόρμα που θα αξιοποιεί δεδομένα από το Κτηματολόγιο και πιθανώς θα ονομάζεται pricemaps.gov.gr, ο ίδιος ανέφερε πως θα είναι έτοιμη εντός τεσσάρων μηνών και για την κατασκευή της η εταιρεία έχει χρησιμοποιήσει μόνο ένα δείγμα ανώνυμων στοιχείων.
Δεν αποκτούμε κάποια προνομιακή πρόσβαση σε κάποια δεδομένα. Αυτό που κάνουμε με ΑΙ είναι να μαζεύουμε αυτά τα δεδομένα και να τα παρουσιάζουμε με όμορφο και κατανοητό τρόπο
Για την πλατφόρμα που θα περιέχει δεδομένα πλειστηριασμών ο κ. Μαρκόπουλος ανέφερε πως η πληροφορία υπάρχει ήδη στο eauctions αλλά δεν είναι δομημένη. «Δεν αποκτούμε κάποια προνομιακή πρόσβαση σε κάποια δεδομένα. Αυτό που κάνουμε με ΑΙ είναι να μαζεύουμε αυτά τα δεδομένα και να τα παρουσιάζουμε με όμορφο και κατανοητό τρόπο», ανέφερε ο ίδιος.
Πάντως η Prosperty διαθέτει ήδη δική της ιστοσελίδα για τους πλειστηριασμούς, την «i auctions», η οποία συστήνεται ως «η πρώτη πλατφόρμα μέσω της οποίας βρίσκετε ακίνητα σε πλειστηριασμό από κάθε μέρος της Ελλάδας και σας παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες από το Α ως το Ω», ό,τι δηλαδή φαίνεται πως ετοιμάζει με την ανάθεση που έχει λάβει από το υπουργείο Οικονομικών.
Απόφαση ανάθεσης για το έργο της συλλογής δεδομένων πλειστηριασμών
Απόφαση ανάθεσης - Εθνικό Κέντρο Τεκμηρίωσης
