Αυξήσεις των ζητούμενων τιμών μέχρι και 36,4% παρατηρήθηκαν στην αγορά κατοικίας της Αττικής κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, η περιοχή του Υμηττού αναδεικνύεται σε «πρωταγωνίστρια», με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται πλέον σε 3.411 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 36,4% σε σχέση με το περυσινό πρώτο τρίμηνο. Μεγάλες αυξήσεις παρατηρήθηκαν επίσης σε Δροσιά με 31,8%, Ταύρο με 31,5%, Δάφνη με άνοδο κατά 29,9% και Αγία Βαρβάρα με 21,3%.
Στο σύνολο της χώρας, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε σε 7,9%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 4,2% σε ετήσια βάση. Στα μεγάλα αστικά κέντρα και στα προάστιά τους η ανοδική τάση παραμένει έντονη, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει ισχυρότερη άνοδο σε σχέση με την Αττική. Ειδικότερα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 3,9% και 6,6% αντιστοίχως.
Οσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, η μεγαλύτερη άνοδος με 22,4% παρατηρείται επίσης στον Υμηττό, με αποτέλεσμα η μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφωθεί σε 10,4 ευρώ/τ.μ. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται κυρίως στις πιο προσιτές περιοχές, με αποτέλεσμα να περιορίζονται οι επιλογές όσων αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις κατοικίας. Ετσι, στο Πέραμα η αύξηση των ενοικίων σε σχέση με το περυσινό πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 20,2% και 7,9 ευρώ/τ.μ. συνολικά, ενώ μεγάλες είναι και οι αυξήσεις σε Αχαρνές (17%) και Χαϊδάρι (14,9%). Στην πρώτη πεντάδα των περιοχών με τη μεγαλύτερη άνοδο περιλαμβάνονται και τα Μελίσσα, με αύξηση 17,2% και 11 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos.gr, «τα δεδομένα αυτά επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της ζήτησης για κατοικία, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, με τη Θεσσαλονίκη να αναδεικνύεται σε δυναμική αγορά με ταχύτερους ρυθμούς ανόδου. Παράλληλα, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια υποδηλώνει ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία ωθεί τις ζητούμενες τιμές προς τα πάνω και ενδέχεται να εντείνει περαιτέρω τις πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας και για τους ενοικιαστές».
Στα μεγάλα αστικά κέντρα και στα προάστιά τους, η ανοδική τάση παραμένει έντονη, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει ισχυρότερη άνοδο σε σύγκριση με την Αττική.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εικόνα που προκύπτει από την αγορά στεγαστικών δανείων το πρώτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC. Σύμφωνα με αυτά, παρατηρείται αύξηση του ποσοστού δανείου σε σχέση με τη συνολική αξία του ακινήτου, συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, κάτι που δείχνει ότι όσοι αγοραστές προχωρούν σε τραπεζικό δανεισμό χρειάζεται πλέον να δανειοδοτούνται με μεγαλύτερο ποσό προκειμένου να μπορούν να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της απόκτησης κατοικίας, απόρροια της αύξησης των τιμών που έχει μεσολαβήσει.
Στο πλαίσιο αυτό, η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στην κατηγορία δανείων 50.000-70.000 ευρώ, με αύξηση κατά 15% του ποσοστού δανείου/αξία ακινήτου, με αποτέλεσμα πλέον να ανέρχεται σε 78,5%, από 67,1% πέρυσι. Παράλληλα, αξίζει να σημειωθεί ότι τα μεγαλύτερα ποσοστά δανεισμού/αξία ακινήτου, με 82,4% και 82,1%, παρατηρούνται σε αξίες δανείου 150.000-200.000 ευρώ και 200.000-300.000 ευρώ, αντιστοίχως.
Παρ’ όλα αυτά, οι περισσότεροι δανειολήπτες, σε ποσοστό 91,4%, εξασφαλίζουν πλέον το 100% του αιτούμενου ποσού. Ειδικότερα, τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης καταγράφονται στα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ (96,8%), 70.000-100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000-200.000 ευρώ (95,3%), ενώ ιδιαίτερα υψηλό είναι το ποσοστό και στην κατηγορία έως 50.000 ευρώ (92,9%). Αντιθέτως, μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και τελικά εγκριθέντος ποσού εμφανίζεται στις κατηγορίες 100.000-150.000 ευρώ, όπου το 17,1% δεν έλαβε το σύνολο του ποσού που ζήτησε, και 200.000-300.000 ευρώ, με αντίστοιχο ποσοστό 14,6%.
Στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, στον τομέα των πωλήσεων, τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η περιοχή Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη στον Δήμο Θεσσαλονίκης, καταγράφοντας ετήσια αύξηση άνω του 25%. Ισχυρή ανοδική πορεία παρουσίασαν επίσης η Σταυρούπολη και η Χαλάστρα στα προάστια της πόλης. Αντιστοίχως, στον τομέα των ενοικιάσεων, τη μεγαλύτερη δυναμική για το α΄ τρίμηνο του 2026 εμφάνισαν η Θέρμη και η Μενεμένη στα προάστια της Θεσσαλονίκης, καθώς και η περιοχή Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη στον Δήμο Θεσσαλονίκης.
Οσον αφορά τις ακριβότερες (συνολικά) περιοχές της Θεσσαλονίκης το φετινό πρώτο τρίμηνο, ξεχωρίζουν η Καλαμαριά με 3.142 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Θεσσαλονίκης με 3.000 ευρώ/τ.μ. και η Πυλαία με 2.989 ευρώ/τ.μ. Αναφορικά με τις τιμές ενοικίασης, στο κέντρο της πόλης η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται σε 11,7 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι περιοχές Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (11,3 ευρώ/τ.μ.) και 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (10,9 ευρώ/τ.μ.).
