Στροφή στην ανάπτυξη κατοικιών μικρότερων επιφανειών πραγματοποιούν όλο και περισσότεροι κατασκευαστές, προσαρμοζόμενοι στη νέα πραγματικότητα της αγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικής έρευνας της ReDataset του ομίλου Resolute – CEPAL, τα μικρότερα ακίνητα καταγράφουν μεγαλύτερη άνοδο της τιμής πώλησης σε σχέση με τα μεγαλύτερης επιφάνειας, ενώ και η μέση τιμή ανά τ.μ. είναι υψηλότερη. Παράλληλα αποτελούν ιδανικές επιλογές και για επενδυτές, Ελληνες και ξένους, που επιθυμούν να τοποθετηθούν στην αγορά κατοικίας με στόχο την εκμετάλλευση.
Ετσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset, κατά το 2025 οι τιμές πώλησης των μικρότερων ακινήτων αυξήθηκαν με ταχύτερο ρυθμό. Στο κέντρο της Αθήνας τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (25-40 τ.μ.) κατέγραψαν αύξηση της τιμής πώλησης κατά 4,2%, έναντι 3% των διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων και 2,7% των ακόμη μεγαλύτερων κατοικιών, ενώ η συνολική αύξηση διαμορφώθηκε σε 3,4%. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 1.876 ευρώ/τ.μ. για τα μικρότερα ακίνητα, έναντι 1.810 ευρώ/τ.μ. που ήταν η μέση τιμή στο σύνολο του κέντρου.
Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και σε άλλες περιοχές της Αττικής, αλλά και στη Θεσσαλονίκη, όπου υπάρχει σημαντικός αριθμός κατοικιών μικρότερης επιφάνειας και υψηλή ζήτηση. Για παράδειγμα, στα δυτικά προάστια η μέση τιμή πώλησης ανήλθε πέρυσι σε 1.685 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 2,9%, ενώ στο σύνολο της περιοχής η μέση τιμή δεν ξεπέρασε τα 1.606 ευρώ/τ.μ. και η αντίστοιχη αύξηση το 2,1%.
Μονομελή νοικοκυριά
Οι αναλυτές σημειώνουν ότι η επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών για τα μικρότερα ακίνητα εξηγείται από την αυξημένη ζήτηση λόγω των οικονομικών δυσκολιών όλο και περισσότερων ενδιαφερομένων και της αύξησης των μονομελών νοικοκυριών. Τα πιο μικρά σπίτια είναι και πιο προσιτά, με αποτέλεσμα να προτιμώνται από όλο και περισσότερους, δείγμα των νέων οικονομικών δεδομένων. Στην πρόσφατη ετήσια έκθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) σημειώνει ότι «ο υψηλός βαθμός αστικοποίησης της χώρας και οι δημογραφικές μεταβολές που καταγράφηκαν τη δεκαετία 2011-218 εξηγούν ένα μέρος της αυξημένης ζήτησης για κατοικία, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Παρά το γεγονός ότι ο πληθυσμός της χώρας μειώνεται τόσο συνολικά (3,1%) όσο και τοπικά στις περισσότερες περιφέρειες, ο αριθμός των μονοπρόσωπων νοικοκυριών αυξάνεται σε όλες τις περιοχές».
Ειδικά σε ό,τι αφορά την Αττική, όπου ο καταγεγραμμένος πληθυσμός μειώθηκε οριακά κατά 0,4%, ο αριθμός των νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 8,4% ή κατά 127.300 σε απόλυτο αριθμό, κυρίως εξαιτίας της αύξησης των μονοπρόσωπων νοικοκυριών κατά 36,9%. «Η συγκεκριμένη εξέλιξη συμβαδίζει με την οικιστική πίεση στην πρωτεύουσα και υποδεικνύει ταυτόχρονα μια μεταβολή στα χαρακτηριστικά της ζήτησης, η οποία μετατοπίζεται προς χώρους κατοικίας εντός του αστικού ιστού, ενδεχομένως μικρότερης επιφάνειας σε σχέση με το παρελθόν», σημειώνει η ΤτΕ.
Υψηλότερη απόδοση
Οι μικρότερες επιφάνειες των κατοικιών προσφέρουν υψηλότερη απόδοση ανά τ.μ., καλύπτουν περισσότερες ανάγκες, ενώ παράλληλα η τελική τιμή ενοικίασης είναι και πιο προσιτή για τους ενδιαφερομένους συγκριτικά με ένα μεγαλύτερο ακίνητο. Για παράδειγμα, ένα νεόδμητο στούντιο ή μια γκαρσονιέρα των 25-35 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί έναντι 400-500 ευρώ, ενώ το αντίστοιχο διαμέρισμα των 60 τ.μ. θα απαιτήσει πάνω από 650 ευρώ, με αποτέλεσμα οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι να επιλέγουν το μικρότερο ακίνητο. Εργένηδες, νέα ζευγάρια, φοιτητές και ψηφιακοί νομάδες συνιστούν το κυριότερο «κοινό» αυτών των ακινήτων από πλευράς μισθωτών, ενώ και σχετικά με την αγορά οι μικρότερες επιφάνειες επίσης είναι πιο προσιτές σε ό,τι αφορά την τελική τιμή πώλησης.
Παράλληλα, η άνοδος της προσφοράς κατοικιών μικρότερης επιφάνειας έχει αρχίσει πλέον να εντοπίζεται και στις αγγελίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της σύγκρισης των αγγελιών της «Χρυσής Ευκαιρίας», ανάμεσα στο τελευταίο τρίμηνο του 2025 και το αντίστοιχο του 2024, στο κέντρο της Αθήνας, τα διαθέσιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα έως 80 τ.μ. καταγράφουν πολύ μεγάλη αύξηση κατά 40,8% σε 10.074, έναντι 7.153. Αύξηση κατά 6% σε 21.439 κατοικίες σημειώνεται στο κέντρο και σε ό,τι αφορά τα προς πώληση διαμερίσματα επιφάνειας έως 80 τ.μ. Αντίστοιχα και στον Πειραιά παρατηρείται αύξηση των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών επιφάνειας έως 80 τ.μ. κατά 46,4% σε 1.940 ακίνητα και των προς πώληση κατοικιών κατά 24,7% σε 4.033 ακίνητα.
