Υπερδιπλάσια παρουσιάζεται η προσφορά κατοικιών άνω των 200.000 ευρώ σε σχέση με εκείνες που κοστίζουν έως το ποσό αυτό στην Αττική, τη στιγμή που η ζήτηση είναι η ακριβώς αντίθετη. Συγκεκριμένα, επτά στους 10 (69%) αγοραστές αναζητούν ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ, όπως προκύπτει από έρευνα που πραγματοποίησε το Uniko, εταιρεία αγοραπωλησιών ακινήτων, που αποτελεί προϊόν της συνεργασίας ανάμεσα στην Εθνική Τράπεζα και στην Qualco. Η έρευνα παρουσιάστηκε στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», που διοργάνωσε ο επενδυτής και αναλυτής ακινήτων Ηλίας Παπαγεωργιάδης.
Με βάση τα ευρήματα του Uniko, μόλις το 18% των ενδιαφερόμενων αγοραστών αναζητάει ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ, ενώ το 30% κινείται μέχρι τις 100.000 ευρώ. Πρόκειται για μια εμφανή αναντιστοιχία μεταξύ της ζήτησης και της προσφοράς, κάτι που εξηγεί σε μεγάλο βαθμό και τη δυσκολία πρόσβασης της πλειονότητας των ενδιαφερομένων στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τον Γιώργο Γκιώκα, εκπρόσωπο του Uniko, «μελετήσαμε την περιοχή της Αττικής και με βάση τα στοιχεία διαπιστώσαμε πως η έλλειψη ακινήτων που οι αγοραστές να θεωρούν πιο προσιτά είναι μεγάλη, την ώρα που τα ακίνητα με τιμολόγηση πάνω από 200.000 ευρώ δείχνουν περισσότερα, ενώ πάνω από τις 400.000 ευρώ εντοπίζεται πλέον σημαντικά μεγαλύτερο διαθέσιμο στοκ σε σχέση με τη ζήτηση».
Στο πλαίσιο αυτό, όπως σημειώνει ο κ. Παπαγεωργιάδης, «υπάρχει μεγάλη έλλειψη ακινήτων μικρών επιφανειών και με τιμές κάτω των 100.000 ευρώ, ενώ όσο αυξάνεται η ζητούμενη τιμή τόσο μειώνεται το έλλειμμα προσφοράς, παρότι σε κάθε περίπτωση συνεχίζει να υφίσταται μέχρι το ψυχολογικό όριο των 200.000 ευρώ». Με βάση τη σχετική ανάλυση, στην κατηγορία έως τις 100.000 ευρώ εντοπίζεται έλλειμμα προσφοράς που προσεγγίζει το 20%, έναντι της ζήτησης, ποσοστό που διαμορφώνεται σε -8% για τα ακίνητα από 100.000 έως 150.000 ευρώ και -5% για εκείνα που κοστολογούνται από 150.000 έως 200.000 ευρώ. Στον αντίποδα, πλεόνασμα προσφοράς κατά 15% συγκριτικά με τη ζήτηση παρατηρείται στην κατηγορία των ακινήτων άνω των 400.000 ευρώ.
Μόλις το 18% των ενδιαφερόμενων αγοραστών αναζητάει ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ, σύμφωνα με έρευνα του Uniko.
Οσον αφορά τις περιοχές ενδιαφέροντος, το 84% της ζήτησης αφορά τρεις βασικές ζώνες της Αττικής, τα νότια προάστια (30%), το κέντρο της Αθήνας (29%) και τα βόρεια προάστια (24%). Αντιθέτως, 9% της ζήτησης αφορά τα δυτικά προάστια και μόλις 7% τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, όπως ο Πειραιάς (2%), τα προάστια του Πειραιά (2%), τα ανατολικά προάστια (2%) και το υπόλοιπο της Αττικής (1%).
Παράλληλα, οι αγοραστές αναζητούν μεγάλες επιφάνειες αλλά με μικρές τιμές, συνδυασμός ασφαλώς που δεν υφίσταται στη σημερινή πραγματικότητα της αγοράς. Ειδικότερα, το 52% των υποψήφιων αγοραστών αναζητάει ακίνητα επιφάνειας από 80 έως 120 τ.μ., ενώ ένα πρόσθετο 25% κινείται ακόμα πιο ψηλά, επιθυμώντας κατοικίες άνω των 120 τ.μ., τη στιγμή που, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, οι περισσότεροι δεν μπορούν να διαθέσουν πάνω από 200.000 ευρώ. «Αν δούμε τις επιφάνειες που αναζητούν οι υποψήφιοι αγοραστές στο site του Uniko, θα διαπιστώσουμε πως προς το παρόν τα “θέλω” και τα “μπορώ” των περισσότερων από αυτούς δεν έχουν ευθυγραμμιστεί», σημειώνει ο κ. Παπαγεωργιάδης. Επομένως, σύμφωνα με τον ίδιο, «παρατηρείται σημαντική ανισορροπία ανάμεσα στις ανάγκες που νιώθουν ότι πρέπει να καλύψουν οι πολλοί και την οικονομική τους δυνατότητα για να το επιτύχουν». Ασφαλώς σε αυτό το φαινόμενο ρόλο διαδραματίζουν και οι διάφορες στρεβλώσεις στην αγορά, όπως, για παράδειγμα, οι υπερβολικές προσδοκίες που τρέφουν πολλοί ιδιοκτήτες, που θεωρούν ότι μπορούν να πουλήσουν το παλιό τους ακίνητο σε μια τιμή που υπερβαίνει κατά πολύ την εύλογη αξία του, με αποτέλεσμα να το θέτουν ουσιαστικά εκτός αγοράς.
Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Γκιώκα, «η πλειονότητα των πολιτών αναζητάει ακίνητα που να βρίσκονται από τον πρώτο έως και τον τρίτο όροφο σε μια πολυκατοικία, προσπαθώντας να αποφύγουν τα ρετιρέ κ.λπ. Μόλις 14% όσων αναζήτησαν ακίνητο μέσω του Uniko επέλεξαν να ψάξουν κάτι που να βρίσκεται κάτω από τον πρώτο όροφο (ισόγειο, ημιυπόγειο κ.λπ.)».
