Σημαντική αύξηση κατά 47% σε ετήσια βάση κατέγραψαν οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα το 2025, καθώς διαμορφώθηκαν σε 2,9 δισ. ευρώ, με «αιχμή του δόρατος» τα ακίνητα φιλοξενίας (ξενοδοχεία, θέρετρα κ.λπ.). Αυτό επισημαίνει σε σχετική της έκθεση η εταιρεία παροχής υπηρεσιών συμβούλων ακινήτων Proprius.
Πρόκειται για το υψηλότερο ποσό των τελευταίων ετών, ενώ η επίδοση του 2025 σηματοδοτεί και τη σταθερά ανοδική πορεία της συγκεκριμένης δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσαν τα ξενοδοχειακά ακίνητα, καθώς σ’ αυτά κατευθύνθηκε το 44,5% των συνολικών κεφαλαίων, ή 1,4 δισ. ευρώ. Ακολούθησαν τα γραφεία με επενδύσεις 750 εκατ. ευρώ, ή 27,3% του συνόλου. Σημαντική κινητικότητα παρατηρήθηκε για πρώτη φορά έπειτα από αρκετά χρόνια και στον τομέα του λιανεμπορίου, όπου αποκτήθηκαν ακίνητα ύψους 560 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ένα μέγεθος αυξημένο κατά 143% σε σύγκριση με το 2024, εξέλιξη που σηματοδότησε την ισχυρή επιστροφή της εμπιστοσύνης των επενδυτών στα ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο, είτε πρόκειται για καταστήματα σε δημοφιλείς εμπορικές «πιάτσες» είτε για καταστήματα σούπερ μάρκετ, αλλά και εμπορικά κέντρα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στα παραπάνω μεγέθη δεν συμπεριλαμβάνεται η εμβληματική επένδυση ύψους 2 δισ. ευρώ, που δρομολογεί ο όμιλος ΙΟΝ στο Ελληνικό, καθώς η σχετική συμφωνία αναμένεται να υπογραφεί επίσημα εντός του πρώτου τριμήνου του έτους. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το προσύμφωνο η Lamda θα εισπράξει 450 εκατ. ευρώ από την πώληση των δικαιωμάτων χρήσης της γης, ενώ ο όμιλος ΙΟΝ θα αναπτύξει κτιριακές υποδομές γραφείων και κατοικιών, δομήσιμης επιφανείας έως 250.000 τ.μ.
Στο λιανεμπόριο αποκτήθηκαν ακίνητα αξίας 560 εκατ. ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 143% σε σύγκριση με το 2024.
Η μεγαλύτερη συμφωνία του 2025 αφορούσε την πώληση χαρτοφυλακίου ακινήτων και συμμετοχών της Prodea στον όμιλο Παπαλέκα, έναντι ποσού πλησίον των 745 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η Prodea έχει συμφωνήσει και με τον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας για την απόκτηση από τον τελευταίο ενός «πακέτου» ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων αξίας 510,5 εκατ. ευρώ. Με την κίνηση αυτή η Εθνική θα εξοικονομήσει σημαντικούς πόρους, καθώς από ενοικιαστής θα γίνει ιδιοκτήτης. Η συμφωνία αυτή αναμένεται να ολοκληρωθεί τον προσεχή Μάιο.
Πολύ σημαντική κρίνεται και η εξαγορά του Astir Palace από τον όμιλο Προκοπίου, μια συμφωνία ύψους 700 εκατ. ευρώ. Στο τέλος του 2025 ολοκληρώθηκε και η απόκτηση από την Alpha Bank των εμπορικών και γραφειακών χώρων που διαμόρφωσε στο συγκρότημα του «Μινιόν» η Dimand Real Estate. Πρόκειται για συμφωνία ύψους 36,7 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης, αυτές διατηρήθηκαν σταθερές, αλλά τα ποιοτικά και μοναδικά ακίνητα συνεχίζουν να καταγράφουν υπεραξίες, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα ή όσα βρίσκονται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, καταγράφουν αυξημένη επιφυλακτικότητα από τους επενδυτές. Τα συγκεκριμένα ακίνητα εμφανίζουν υψηλό ρίσκο, χαμηλότερη απορρόφηση και υψηλότερο ποσοστό κενών χώρων, με αποτέλεσμα να είναι λιγότερο ελκυστικά.
Αλλο ένα σημαντικό συμπέρασμα της ανάλυσης της Proprius είναι το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για τοποθετήσεις και σε εναλλακτικές κατηγορίες ακινήτων, όπως οι φοιτητικές κατοικίες και τα κτίρια εκπαίδευσης. Σημαντική τάση ήταν και το ότι πλέον σημειώνονται συναλλαγές ολόκληρων χαρτοφυλακίων ακινήτων, κυρίως στις κατηγορίες των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων, μέσω βασικά αγοραπωλησιών μεταξύ εγχώριων θεσμικών επενδυτών.
Οπως αναφέρει η Νίκη Σύμπουρα, διευθύνουσα σύμβουλος της Proprius, «οι συναλλαγές χαρτοφυλακίων αντιπροσωπεύουν λίγο πάνω από το 43% του συνολικού όγκου επενδύσεων. Αντιστοίχως, οι διασυνοριακές ροές αντιστοιχούν σε περίπου 30% της δραστηριότητας του 2025, με το υπόλοιπο να προέρχεται από εγχώρια κεφάλαια». Σε ό,τι αφορά τη διάρθρωση των εγχώριων επενδύσεων, το 46% των κεφαλαίων προήλθε από family offices (π.χ. οικογένεια Προκοπίου), που αποτελεί σημαντική εξέλιξη, το 9,25% από τις ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), το 9% από επιχειρηματίες του ξενοδοχειακού τομέα και το υπόλοιπο ποσοστό από εταιρείες ανάπτυξης, ιδιώτες επενδυτές και εταιρείες με ιδιόχρηση. Σύμφωνα με την Proprius, το προφίλ αυτό των επενδυτών διαφέρει σημαντικά σε σχέση με την περίοδο 2017-2023, όταν κυριάρχησαν τα κεφάλαια από τις ΑΕΕΑΠ, αλλά και τα επενδυτικά κεφάλαια κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Πάντως, παρά την αυξημένη δραστηριότητα, οι επενδυτές παραμένουν επιλεκτικοί, στοχεύοντας ακίνητα με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά και σαφή προοπτική απόδοσης.
