Τον «πρωταγωνιστικό ρόλο» μεταξύ των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη έχουν οι αγοραστές από το Ισραήλ. Στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα οι Ισραηλινοί αναδεικνύονται οι πιο δυναμικοί επενδυτές, αναφέρει έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς για το 2025. Πρόκειται για μια ξεκάθαρη αποτύπωση της τάσης που είχε φανεί από την έναρξη του πολέμου στη Γάζα πριν από δύο χρόνια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024, οι ροές κεφαλαίων από το Ισραήλ που κατευθύνθηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων σημείωσαν ετήσια αύξηση κατά 46,5% σε 129 εκατ. ευρώ, κάτι που εκτιμάται ότι διατηρήθηκε και φέτος, λαμβάνοντας υπόψη και τα ευρήματα της RE/MAX.
Ανάλογο συμπέρασμα προκύπτει και με βάση την πορεία των αδειών μόνιμου επενδυτή, που έχουν χορηγηθεί σε Ισραηλινούς επενδυτές μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα». Με το πέρας του φετινού εννεαμήνου, ο συνολικός αριθμός αδειών (χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη της οικογένειας των επενδυτών) εκτινάχθηκε κατά 83,7% σε 544 άδειες, έναντι 296 αδειών στο τέλος του περυσινού εννεαμήνου (Ιαν. – Σεπτ. 2024).
Οι επενδυτές από το Ισραήλ στράφηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων, κατ’ αρχάς για να προστατέψουν την περιουσία τους έναντι της γεωπολιτικής αστάθειας και της πολεμικής σύρραξης στη Γάζα, αλλά και εξαιτίας της ήδη ισχυρής παρουσίας ομοεθνών τους στην Ελλάδα. Ηδη από τα τέλη της προηγούμενης δεκαετίας οι ελκυστικές τιμές πώλησης των ελληνικών ακινήτων και οι ισχυρές προοπτικές της βραχυχρόνιας μίσθωσης και του τουρισμού, είχαν αποτέλεσμα την υλοποίηση σημαντικών επενδύσεων, όχι μόνο από μεμονωμένους ιδιώτες, αλλά και από θεσμικούς επενδυτές από το Ισραήλ, όπως ξενοδοχειακοί όμιλοι (π.χ. Brown) και επενδυτικά fund (π.χ. Zoia).
Σύμφωνα με την έρευνα, μετά τους επενδυτές από το Ισραήλ στην Αττική, οι πιο ενεργοί αγοραστές από το εξωτερικό είναι Τούρκοι και Λιβανέζοι, ενώ ακολουθούν Κινέζοι και Ουκρανοί. Οπως και στην περίπτωση των Ισραηλινών, έτσι και οι Τούρκοι επενδυτές αποτελούν μια από τις δυναμικότερες ομάδες αγοραστών μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα». Μέσα σε διάστημα 12 μηνών (9μηνο 2024 – 9μηνο 2025) οι άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί σε Τούρκους καταγράφουν αύξηση κατά 152,8%, σε συνολικά 2.698, αποτελώντας πλέον το 14,7% του συνόλου των αδειών που έχουν εγκριθεί, πίσω μόνο από την Κίνα.
Στην Αττική, μετά τους επενδυτές από το Ισραήλ, πιο ενεργοί αγοραστές από το εξωτερικό είναι οι Τούρκοι.
Η στροφή των Τούρκων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων, εκτός από το δέλεαρ της άδειας διαμονής, εξηγείται και εξαιτίας της προσπάθειάς τους να θωρακιστούν απέναντι στον πολύ υψηλό πληθωρισμό της γειτονικής χώρας. Ετσι, η επένδυση σε ακίνητα αποτελεί μια από τις δημοφιλέστερες επιλογές, μαζί φυσικά με την ευκολία μετακίνησης από και προς την Ελλάδα, λόγω της γεωγραφικής εγγύτητας.
Αντιστοίχως στη Θεσσαλονίκη, μετά τους αγοραστές από το Ισραήλ, οι πιο δυναμικοί επενδυτές προέρχονταν κατά σειρά από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Αλβανία. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Γερμανοί αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών, με τους Βούλγαρους και τους Γάλλους να έχουν, επίσης, ισχυρή παρουσία, ενώ Ισραηλινοί και Τούρκοι ακολουθούν.
Οσον αφορά το ηλικιακό προφίλ των ξένων αγοραστών, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, τέσσερις στους δέκα (ποσοστό 40%) ήταν ηλικίας από 41 έως 50 ετών, ενώ η ηλικιακή ομάδα από 51 έως 60 ετών ακολούθησε με ποσοστό 27%. Χαμηλότερα ποσοστά ξένων αγοραστών εντοπίζει κανείς στην ηλικιακή ομάδα άνω των 61 ετών (ποσοστό 16% επί του συνόλου) και στην ηλικιακή ομάδα από 31 έως 40 ετών (ποσοστό 14% επί του συνόλου). Αξίζει να τονιστεί ότι νέοι κάτω των 30 ετών ήταν μόλις το 3% των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, σε ό,τι αφορά την πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα, το 57% των αγοραστών αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να εγκατασταθεί στη χώρα μας, ενώ το 18% δηλώνει θετικό σε μια τέτοια προοπτική. Το υπόλοιπο 25% δεν σχεδιάζει μόνιμη μετακόμιση στην Ελλάδα.
Αναφορικά με τον τρόπο χρηματοδότησης της αγοράς ενός ακινήτου στην Ελλάδα, σχεδόν το σύνολο των αγοραστών (ποσοστό 90% επί του συνόλου) χρησιμοποίησε ίδια κεφάλαια για την απόκτηση του ακινήτου, στοιχείο που διευκόλυνε την ταχύτερη ολοκλήρωση της συναλλαγής. Στον αντίποδα, μόλις ένα 10% των αγοραστών κατέφυγε σε δανεισμό για τη χρηματοδότηση της αγοράς.
