Μετατόπιση περισσότερων ενοικιαστών σε μικρότερα ακίνητα, ιδίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, καταγράφεται στη διάρκεια του 2025, καθώς με βάση την τελευταία ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς, ένας στους δύο ενοικιαστές επέλεξε διαμέρισμα επιφανείας έως 50 τ.μ. Επίσης, τρεις στους δέκα μίσθωσαν κατοικίες από 75 έως 100 τ.μ., ενώ το 74,1% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν είναι ηλικίας άνω των 20 ετών και μόλις το 6,4% ήταν έως πέντε ετών.
Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης και η έλλειψη ακινήτων φαίνεται πως ωθούν όλο και περισσότερους ενοικιαστές σε κατοικίες μικρότερης επιφάνειας, που είναι και πιο προσιτές σε σύγκριση με τις μεγαλύτερες επιφάνειες. Συνολικά, στο σύνολο της χώρας, το 66% των ενοικιαστών διάλεξε κατοικίες έως 75 τ.μ.
Οι διαφορές
Παρατηρούνται ωστόσο σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, καθώς στην πρώτη περίπτωση το 53,7% μίσθωσε διαμέρισμα έως 75 τ.μ., έναντι 81% που ήταν το αντίστοιχο ποσοστό στη Θεσσαλονίκη. Αυτό εξηγείται από το ότι στη μεν Αττική, το 29% μίσθωσε ακίνητο έως 50 τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 63%.
Μάλιστα και στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, τα ποσοστά είναι αρκετά αυξημένα σε σχέση με την αντίστοιχη ετήσια έρευνα της RE/MAX για τις μισθώσεις που είχαν γίνει το 2024. Σύμφωνα με αυτήν, στην Αττική, το 11,9% είχε επιλέξει ακίνητα έως 50 τ.μ. (και μόλις 26% έως 75 τ.μ.), με την πλειονότητα να προτιμά κατοικίες μεγαλύτερων επιφανειών. Για παράδειγμα, το 28,4% είχε επιλέξει σπίτια 76-100 τ.μ. και ένα αντίστοιχο ποσοστό ακόμη μεγαλύτερα ακίνητα 101-150 τ.μ. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, το 32% είχε επιλέξει σπίτια έως 50 τ.μ. και συνολικά 65% κατοικίες έως 75 τ.μ.
Η διαφοροποίηση αυτή με το 2025 καταδεικνύει την αλλαγή στάσης πολλών ενοικιαστών, που πλέον κινούνται σε πιο μικρές επιφάνειες, για να περιορίσουν τις δαπάνες που σχετίζονται με τη στέγη. Ειδικά στην Αττική, βέβαια, δεν υπάρχει μεγάλος αριθμός μικρών διαμερισμάτων, κάτι που υποχρεώνει αρκετούς ενδιαφερομένους να κινούνται και σε μεγαλύτερες επιφάνειες, υψηλότερου κόστους.
Συνολικά, στο σύνολο της χώρας, μέσω του δικτύου των 88 μεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς, παρατηρείται ότι εκτός από το σχεδόν 45% που επέλεξε κατοικίες έως 50 τ.μ., το 21,9% προτίμησε ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 30,1% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. Επίσης, σε ό,τι αφορά τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά, προτιμώνται κατοικίες φωτεινές και διαμπερείς, να είναι κοντά σε στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς (ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα), να διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, αλλά και να διευκολύνεται η φιλοξενία των κατοικιδίων τους. Για παροχές τεχνολογίας, οι περισσότεροι ενοικιαστές εμφανίζονται αδιάφοροι για τους λεγόμενους «έξυπνους» αυτοματισμούς, παρότι αυξάνεται η ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα. Επιπλέον, η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι κυρίαρχη σε Αττική και Θεσσαλονίκη, ενώ στην περιφέρεια εξακολουθούν να χρησιμοποιείται σε μεγάλο βαθμό το πετρέλαιο, αλλά και τα κλιματιστικά.
Η μετατόπιση σε κατοικίες μικρότερης επιφανείας είναι πιο έντονη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, λόγω των ακριβότερων ενοικίων.
Στην Αττική, το 53,7% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 75 τ.μ. και το 45,2% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις το 1,1% αφορούσε ακίνητα άνω των 151 τ.μ. Ο μεγαλύτερος αριθμός μισθώσεων μικρότερων ακινήτων παρατηρήθηκε στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, ενώ στα βόρεια και νότια προάστια ενοικιάστηκαν κυρίως κατοικίες από 75 έως 150 τ.μ. Στον Πειραιά, οι περισσότερες μισθώσεις αφορούσαν διαμερίσματα 50-75 τ.μ.
Οσον αφορά την ηλικία των ακινήτων, στην πλειονότητά τους οι μισθώσεις (84,9%) αφορούν κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών οι μισθώσεις ανέρχονται σε μόλις 4,3% επί του συνόλου, γεγονός που αντανακλά το απόθεμα παλαιότερων ακινήτων που υπάρχει στην κτηματαγορά, αλλά και τις οικονομικές επιλογές των ενοικιαστών.
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, η ζήτηση εστιάζεται κυρίως σε κατοικίες μικρής επιφανείας. Το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 17,9% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Θέρμη, ξεχωρίζουν οι μισθώσεις μεγαλύτερων κατοικιών, από 75 έως 150 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης κυριαρχούν οριακά τα ακίνητα από 50 έως 100 τ.μ., ενώ στη δυτική Θεσσαλονίκη η πλειονότητα των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τετραγωνικών μέτρων.
Ελάχιστα νεόδμητα
Αναφορικά με την ηλικία, παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα ακίνητα αφορούν μόλις το 3,4% των ενοικιάσεων, ποσοστό μικρότερο από το αντίστοιχο της Αττικής.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα, με το 39,6% των ενοικιάσεων να αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 23,2% ακίνητα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Οι μισθώσεις σε κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. φτάνουν αθροιστικά το 33,1%, ενώ το ποσοστό των ακινήτων άνω των 151 τ.μ. είναι περιορισμένο (4,1%).
Η παλαιότητα των ακινήτων στην περιφέρεια είναι γενικά μικρότερη σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Παρότι το 66,8% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, υπάρχει και ένα σημαντικό ποσοστό νεότερων ακινήτων. Συγκεκριμένα, το 17,6% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ ένα επιπλέον 15,6% αφορά ακίνητα έως 15 ετών.
