Με άνοδο κατά 20,6% ολοκληρώθηκε το 2024 σε ό,τι αφορά τον αριθμό των δηλώσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο σύνολο της χώρας, καθώς αυτές ανήλθαν σε 2,31 εκατ. από 1,91 εκατ. το 2023 και 0,75 εκατ. το 2021 (και 0,97 εκατ. το 2019).
Οπως φαίνεται από τα σχετικά στοιχεία που δημοσίευσε χθες η ΕΛΣΤΑΤ, μέσα σε μόλις τρία χρόνια, από το 2022 (1,37 εκατ. δηλώσεις) μέχρι και το 2024 παρατηρείται αύξηση των δηλώσεων κατά 67%, ενώ σε σχέση με το 2019, το τελευταίο έτος πριν από την πανδημία, η αύξηση ανέρχεται σε 138%, ενδεικτικό αφενός μεν της μεγάλης ανάπτυξης του τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αφετέρου του αυξημένου ποσοστού συμμόρφωσης των ιδιοκτητών τα τελευταία χρόνια.
Πτώση πληρότητας
Αυτό είναι εμφανές κυρίως το 2021 και το 2022, όταν οι δηλώσεις σημείωσαν αύξηση κατά 89,5% και 81,5% αντίστοιχα, έτη που εφαρμόστηκαν και οι αυστηρότερες διασταυρώσεις των φορολογικών αρχών, με τη συνδρομή και των ψηφιακών πλατφορμών. Επιπλέον, το 2024, ο συνολικός αριθμός των ημερών μίσθωσης σημείωσε αύξηση κατά 14,4% σε 8,19 εκατ. ημέρες, ενώ η μέση διάρκεια ανά μίσθωση διαμορφώθηκε σε 3,5 ημέρες.
Τα νούμερα αυτά καταδεικνύουν και τη σταθερά μειούμενη πληρότητα, καθώς όπως φαίνεται τα τελευταία χρόνια, ο αριθμός των μισθωμένων ημερών δεν ακολουθεί τον ίδιο ρυθμό αύξησης με τις δηλώσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι η μέση διάρκεια μισθωμένων ημερών ανά δήλωση ήταν 4,2 το 2021, 4 το 2022, 3,7 το 2023 και 3,5 το 2024. Επομένως, η πληρότητα ανά κατάλυμα φαίνεται να υποχωρεί.
Η μέση διάρκεια μισθωμένων ημερών ανά δήλωση ήταν 4,2 το 2021, 4 το 2022, 3,7 το 2023 και 3,5 το 2024.
Αυτό εξηγείται και από τη συνεχή άνοδο της προσφοράς. Με βάση τις δηλώσεις, το 2024 λειτούργησαν πανελλαδικά 207.572 καταλύματα, εκ των οποίων σχεδόν 60.000 (59.793) εντοπίζονται στην Αττική, δηλαδή περίπου το 35% του συνόλου. Στο λεκανοπέδιο της Αττικής σημειώθηκε πάνω από το 1/3 των μισθώσεων μέσω καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια του 2024, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφονται συνολικά 2,95 εκατ. ημέρες μίσθωσης, επί συνόλου 8,19 εκατ. ημερών συνολικά στη χώρα.
Από πλευράς προσφοράς, ακολουθούν κατά σειράν το Νότιο Αιγαίο με 29.568 καταλύματα, η Κεντρική Μακεδονία (Θεσσαλονίκη) με 26.280 καταλύματα, η Κρήτη με 22.120 καταλύματα και τα Ιόνια Νησιά με 19.526. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν οριστικοποιήσει την εγγραφή του στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς πάντως αυτό να σημαίνει ότι ήταν ενεργά για το σύνολο του έτους. Για παράδειγμα, είναι αρκετές οι περιπτώσεις καταλυμάτων με ελάχιστο αριθμό μισθώσεων (κάτω από πέντε) κατά τη διάρκεια του χρόνου, αλλά προσμετρούνται ως τέτοια, παρότι μπορεί το υπόλοιπο μέρος να εκμισθώνεται με συμβάσεις μεγαλύτερης διάρκειας, π.χ. εννιά μήνες.
Από Ιούνιο έως Οκτώβριο
Αλλο ένα χαρακτηριστικό συμπέρασμα της έρευνας της ΕΛΣΤΑΤ είναι ότι το 60,8% των ημερών μίσθωσης εντοπίζεται στους μήνες από τον Ιούνιο μέχρι και τον Οκτώβριο.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και ότι το μερίδιο των ξένων επισκεπτών αυξάνεται σταθερά, έναντι των Ελλήνων. Το 2024, το 84,2% των ημερών αφορούσε ξένους επισκέπτες (6,9 εκατ.), έναντι 15,8% των Ελλήνων (1,29 εκατ.). Η ετήσια αύξηση των ημερών διαμονής από ξένους επισκέπτες ανήλθε σε 15,4%, έναντι 9,4% των Ελλήνων.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2021, το μερίδιο των ξένων διαμορφωνόταν σε 78,1% και των Ελλήνων σε 21,9%, με το απόγειο πάντως να σημειώνεται το 2020, δηλαδή τη χρονιά της πανδημίας, όταν τα ταξίδια ήταν πολύ δυσκολότερα. Τότε, οι Ελληνες είχαν μερίδιο 28,1% και οι ξένοι 71,9%.
