Σε μία από τις δυναμικότερες περιοχές στην αγορά κατοικίας, μαζί με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, έχουν εξελιχθεί οι Κυκλάδες, καθώς η υψηλή ζήτηση, ιδίως από το εξωτερικό, έχει πυροδοτήσει ένα ισχυρό ράλι τιμών τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση του Spitogatos Insights, της ομώνυμης ψηφιακής πλατφόρμας ηλεκτρονικών αγγελιών, από το 2018 μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στις Κυκλάδες έχει αυξηθεί πάνω από 50%, με αποτέλεσμα πλέον να διαμορφώνεται σε 3.741 ευρώ/τ.μ., από 2.453 ευρώ/τ.μ. το 2018.
Πρόκειται για τιμή υψηλότερη από τις περισσότερες περιοχές της Αττικής, δείγμα και του διαφορετικού αγοραστικού κοινού στις Κυκλάδες, με σημαντικό το στοιχείο των αγοραστών από το εξωτερικό.
Διαρκής άνοδος
Μόνο κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2025, η ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε σε 6,9%, ενώ, όπως τονίζεται στην ανάλυση, την τελευταία τριετία ο ρυθμός της ανόδου έχει επιταχυνθεί σημαντικά. Είναι χαρακτηριστικό ότι η μέση τιμή πώλησης το 2024 άγγιξε τα 3.500 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 14,11% συγκριτικά με το 2023.
Πάντως, ενώ παρουσιάζουν αρκετές ομοιότητες, κάθε νησί των Κυκλάδων διαθέτει μοναδικά χαρακτηριστικά, διαφέροντας σημαντικά ως προς το μέγεθος, το τοπίο αλλά επίσης και τις ζητούμενες τιμές και τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση.
Το ακριβότερο νησί είναι η Μύκονος, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τις 7.018 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος, με 6.263 ευρώ/τ.μ. και 5.093 ευρώ/τ.μ. αντιστοίχως. Πρόκειται για δύο προορισμούς που έχουν κερδίσει σημαντικό έδαφος το τελευταίο διάστημα, λόγω της απήχησής τους στους αγοραστές πολυτελών εξοχικών κατοικιών.
H ετήσια μεταβολή τιμών στο α’ τρίμηνο 2025 είναι 31% στη Φολέγανδρο και 25,3% στην Αντίπαρο.
Αυτό αποτυπώνεται και στη μεγάλη αύξηση των τιμών, καθώς η ετήσια μεταβολή κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 31% στη Φολέγανδρο και σε 25,3% στην Αντίπαρο. Μεγάλη αύξηση τιμών φέτος με 18,3% καταγράφεται και στο νησί της Κύθνου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 4.000 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, η Ανδρος (2.105 ευρώ/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 ευρώ/τ.μ.) παραμένουν οι πιο προσιτές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Τιμές οικοπέδων
Οσον αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις ως τα ακριβότερα νησιά, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος. Τις υψηλότερες αυξήσεις κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο σημείωσαν η Φολέγανδρος (29%) και η Σέριφος (29,8%), ενώ σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Ανδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%). Οσον αφορά την πορεία της προσφοράς κατοικιών προς πώληση, τα πέντε νησιά με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση είναι η Πάρος, η Σύρος, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Ανδρος.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η Σύρος και η Ανδρος, οι οποίες, παρά τον χαμηλότερο βαθμό τουριστικής πίεσης σε σχέση με άλλα νησιά, φαίνεται να κερδίζουν έδαφος ως εναλλακτικοί προορισμοί για αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, «οι Κυκλάδες διατηρούν σταθερά τον χαρακτήρα τους ως ελκυστικός επενδυτικός και παραθεριστικός προορισμός, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Ελληνες όσο και από διεθνείς αγοραστές. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 τα νησιά των Κυκλάδων κατατάσσονται στην έκτη θέση πανελλαδικά σε επίπεδο ζήτησης από την Ελλάδα και το εξωτερικό για αγορά κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική αξία τους στην εγχώρια και διεθνή ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση της ζήτησης κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024».
Αισθητή μεταβολή καταγράφεται και στις προτιμήσεις των δυνητικών αγοραστών για αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες τα τελευταία χρόνια. Το 2021 η υψηλότερη ζήτηση εντοπιζόταν, κατά σειράν, στην Πάρο, στη Μύκονο και στη Σύρο.
Σήμερα η Σύρος έχει «αναρριχηθεί» στην κορυφή των προτιμήσεων των δυνητικών αγοραστών, ενώ έπονται η Πάρος, η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος. Από πλευράς χωρών, ξεχωρίζουν οι ζητήσεις από τις ΗΠΑ, το Ην. Βασίλειο και τη Γερμανία, ενώ ακολουθούν, κατά σειράν, οι αγοραστές από τη Γαλλία, τη Σουηδία, την Ελβετία, την Ολλανδία, την Αυστραλία, την Ιταλία και τον Καναδά.
