Τις αγοραστικές ευκαιρίες στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» παρουσιάζει η πιο πρόσφατη ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG).Τα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα της βάσης δεδομένων, κατά το δεκαήμερο 28/2/2025-18/3/2025, τα οποία πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», αντανακλώντας τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά. Οι αναλύσεις πραγματοποιήθηκαν βάσει αγγελιών που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007, για διαμερίσματα και μεζονέτες, και σε περιοχές με τουλάχιστον 100 καταγεγραμμένα διαθέσιμα ακίνητα.
Στον Δήμο Αθηναίων, τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προέρχονται από τη δεκαετία του 1970, με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ. Εξαίρεση αποτελεί η Κυψέλη με 84 τ.μ., γεγονός που πιθανώς οφείλεται στη διαθεσιμότητα παλαιότερων, πιο ευρύχωρων διαμερισμάτων. Ο μέσος όροφος παραμένει σταθερά κοντά στον 2ο όροφο.
Στην πλατεία Βικτωρίας βρίσκονται οι πιο φθηνές κατοικίες με μέση τιμή 1.580 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ ακολουθούν τα Πατήσια (1.620 ευρώ) και τα Σεπόλια (1.780 ευρώ).
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1977 έως το 1981, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Γαλάτσι. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.750 έως 2.460, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών είναι από 68 έως 81 τ.μ.
Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή στον 2ο όροφο. Παρόλο που το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά παλαιότερο σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, οι ενότητες αυτές εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επιλογές λόγω της εγγύτητάς τους στο κέντρο και της σχετικά προσιτής αγοράς ακινήτων.
Στην πλατεία Βικτωρίας οι πιο φθηνές με μέση τιμή 1.580 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν τα Πατήσια και τα Σεπόλια.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 2.165 και 2.600 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών είναι από 78 έως 83 τ.μ. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή στον 2ο όροφο. Οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1991, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στα Μελίσσια.
Στον Νότιο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1978 έως το 1983, με τις πιο πρόσφατες να εντοπίζονται στη Γλυφάδα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 2.270 έως 2.780 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών είναι από 73 έως 80 τ.μ. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή στον 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν τη γειτνίαση με τη θάλασσα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και τη σχετικά πρόσφατη οικιστική ανάπτυξη, καθιστώντας τες ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν σύγχρονα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.
Στον Πειραιά εντοπίζονται κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1987, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να καταγράφονται στο Πέραμα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.580 έως 2.030 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών είναι από 77 έως 85 τ.μ. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 2ο όροφο.
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, υπάρχει διαφοροποίηση στη μέση επιφάνεια των κατοικιών, η οποία κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 59 και 76 τ.μ. Οι τιμές ανά τ.μ. παρουσιάζουν διακυμάνσεις, με τις υψηλότερες στο ιστορικό κέντρο (2.580 ευρώ/τ.μ.) και στην Παλαιά Παραλία (2.330 ευρώ/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην περιοχή Χαριλάου (1.935 ευρώ/τ.μ.). Ο μέσος όροφος κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 2ου και 3ου.
Ως προς τις υπόλοιπες πόλεις της Ελλάδας, αυτές διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1992, με τα νεότερα ακίνητα να εντοπίζονται στην Ξάνθη (1992). Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.080 ευρώ (Κατερίνη, Σέρρες) έως 1.830 ευρώ (Καλαμάτα), ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών είναι μεταξύ 78 και 97 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στην Κατερίνη. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 2ο όροφο. Οι πόλεις αυτές συγκεντρώνουν σχετικά νεότερο και πιο ευρύχωρο οικιστικό απόθεμα σε προσιτές τιμές, αποτελώντας εναλλακτικές επιλογές για όσους αναζητούν στέγαση εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων.
