Σημαντική αύξηση κατά 34% κατέγραψε την προηγούμενη χρονιά σε σχέση με το 2023 ο αριθμός των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-auction, αναδεικνύοντας τους πλειστηριασμούς ως μια εναλλακτική πηγή εύρεσης ακινήτων εν μέσω της ανοδικής πορείας των τιμών. Ο αριθμός των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανήλθε το 2024 στις 12.476 έναντι 9.279 το 2023, ενώ αυξημένη κατά 19,4% ήταν και η αξία των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμού και η οποία ανήλθε στο 1,3 δισ. ευρώ. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της Landea.gr που αποτελεί το μοναδικό portal με την πλήρη λίστα των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό μέσω του e-auction. Βάσει των στοιχείων, η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά οικιστικά ακίνητα, γεγονός που όπως σημειώνεται, «επιβεβαιώνει τη σταθερά υψηλή ζήτηση για τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτων».
Συνολικά το 2024 προγραμματίστηκαν να διεξαχθούν 69.026 πλειστηριασμοί ακινήτων και από αυτούς:
• Οι 20.362 (ποσοστό 29,5%) ανεστάλησαν ή ματαιώθηκαν οπότε και η διαδικασία του πλειστηριασμού δεν ολοκληρώθηκε.
Για το 2025 είναι προγραμματισμένοι 23.593 πλειστηριασμοί, από τους οποίους οι 10.373 αφορούν κατοικίες.
• Από τους υπόλοιπους 48.664 που ολοκληρώθηκαν, άγονοι ήταν οι 36.188, ενώ γόνιμοι, δηλαδή με υπερθεματιστή, ήταν οι 12.476, διαμορφώνοντας το ποσοστό των γόνιμων πλειστηριασμών στο 25,6% επί των ολοκληρωμένων.
Γενικότερα, το 31% των πλειστηριασμών δεν ολοκληρώνεται, λόγω αναστολών και ματαιώσεων και βασική αιτία αποτελεί η προσφυγή σε ένδικα μέσα από τους οφειλέτες προκειμένου να αποτρέψουν τον πλειστηριασμό. Για το 2025 με βάση τα σημερινά στοιχεία είναι προγραμματισμένοι 23.593 πλειστηριασμοί από τους οποίους οι 10.373 αφορούν κατοικίες, αλλά η πλατφόρμα εμπλουτίζεται διαρκώς με νέους.
Οπως σημειώνεται στην ανάλυση που δημοσίευσε η Landea, «κατά τη διάρκεια του 2024, παρατηρήθηκαν αξιοσημείωτες αλλαγές στη συμπεριφορά των αγοραστών ακινήτων μέσω πλειστηριασμών. Η διαρκής άνοδος των τιμών και η περιορισμένη προσφορά στη βασική αγορά ακινήτων διαμόρφωσαν ένα περιβάλλον αυξημένης ζήτησης για την εναλλακτική αγορά των πλειστηριασμών, οδηγώντας σε μεταβολές που αφορούν τις αποφάσεις συμμετοχής αλλά και τα προσφερόμενα τιμήματα. Μέχρι και το 2023, η μείωση στην τιμή εκκίνησης αποτελούσε εξαιρετικά κρίσιμο παράγοντα για την επιτυχία ενός πλειστηριασμού. Ωστόσο, το 2024, η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα φαίνεται να περιορίζει τη σημασία για μείωση της αρχικής τιμής, καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι επιλέγουν να προχωρήσουν στην αγορά ακόμα και χωρίς αυτή. «Η επιλογή αυτή των αγοραστών αντικατοπτρίζει την ανησυχία τους ότι η αναμονή για χαμηλότερη τιμή ενδέχεται να τους στερήσει τη δυνατότητα της αγοράς του ακινήτου», σημειώνεται στην έκθεση της Landea.
Ετσι, ενώ το 2022 οι πλειστηριασμοί με μειωμένη τιμή ήταν γόνιμοι σε ποσοστό 26,6% και αυτοί χωρίς μείωση σε ποσοστό 21,7%, αυτό άλλαξε το 2024 καθώς πλέον οι πλειστηριασμοί χωρίς μείωση τιμής υπήρξαν γόνιμοι κατά 27%, ενώ αυτοί με μείωση τιμής κατά 22,9%. Να σημειωθεί ότι αν δεν υπάρξει νικητής σε έναν πλειστηριασμό, τότε η διαδικασία επαναλαμβάνεται από την αρχή. Για πλειστηριασμούς που διενεργούνται δύο φορές και δεν κατακυρώνονται (άγονοι), την επόμενη φορά που θα προκηρυχθούν για διενέργεια, η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου μειώνεται στο 80% της αρχικής. Για πλειστηριασμούς που βαίνουν άγονοι και τρίτη φορά, η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου μειώνεται στο 65% της αρχικής.
