ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε Ψυχικό – Φιλοθέη αλλά και σε περιοχές της Τήνου και της Εκάλης προχωρεί το οικονομικό επιτελείο μετά τις εισηγήσεις των εκτιμητών που όρισε το υπουργείο Οικονομικών αλλά και σε συμμόρφωση με σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Το 2021 αναμένεται να αναπροσαρμοσθούν οι αντικειμενικές αξίες και κατ’ επέκταση να μειωθεί περαιτέρω ο ΕΝΦΙΑ, η μείωση του οποίου ήταν προγραμματισμένη για το τρέχον έτος.

Σε δύο δόσεις και με καταληκτική ημερομηνία τη 17η Μαρτίου θα πρέπει οι εκτιμητές να παραδώσουν στο υπουργείο Οικονομικών τις εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης. Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, οι νέες τιμές θα πρέπει να εξισωθούν με τις εμπορικές αξίες βάσει στοιχείων από αγοραπωλησίες ακινήτων.

Τον Φεβρουάριο θα είναι έτοιμες οι αντικειμενικές τιμές 3.000 περιοχών που θα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι ιδιοκτήτες αυτών των περιοχών θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να αυξάνεται. Πρόκειται όχι μόνο για τουριστικά νησιά, αλλά ακόμη και για περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η επίσπευση έγκειται στο ότι η κυβέρνηση επιθυμεί να γνωρίζει το δημοσιονομικό όφελος από την ένταξη των περιοχών και συγκεκριμένα εάν η αύξηση των εσόδων θα επιτρέψει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά. 

Αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από το 2020, καθώς η κυβέρνηση, όπως αποκαλύπτεται από το προσχέδιο του προϋπολογισμού, προχωρεί στην εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες, ενώ εντάσσει στο αντικειμενικό σύστημα περίπου 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες ανακοινώθηκαν τον περασμένο Ιούνιο. Πριν όμως στεγνώσει καλά καλά το μελάνι, το υπουργείο Οικονομικών καλείται να προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή, ώστε να εφαρμοστούν στα μέσα του 2019. 

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.

Δυσεπίλυτος γρίφος παραμένει για το ΥΠΟΙΚ η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στις εμπορικές αξίες των ακινήτων. Η ομάδα εργασίας έχει αναπτύξει το μοντέλο για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης με στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Μειώνονται αναδρομικά από τις 21 Μαΐου, κατά 5% έως 20,59% οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Στις περιπτώσεις που καταβλήθηκαν φόροι με βάση τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, η διαφορά θα επιστραφεί. Εξαιρείται ο ΕΝΦΙΑ.