ΑΚΙΝΗΤΑ

Την ταχύτερη αύξηση των τιμών πώλησης, αλλά και των ενοικίων επαγγελματικών ακινήτων (κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα, logistics κτλ.), σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, αναμένεται να καταγράψει η Αθήνα κατά τη διάρκεια του 2020.

Αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από το 2020, καθώς η κυβέρνηση, όπως αποκαλύπτεται από το προσχέδιο του προϋπολογισμού, προχωρεί στην εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες, ενώ εντάσσει στο αντικειμενικό σύστημα περίπου 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται σταθερά το τελευταίο διάστημα, αλλά ακόμη δεν έχουν απομακρυνθεί πολύ από τα χαμηλότερα επίπεδα που βρέθηκαν στη διάρκεια της κρίσης. Πρός το παρόν, έχουν ανακτήσει μόλις το 4,2% των απωλειών που είχαν την προηγούμενη δεκαετία. Ταυτόχρονα, τα χαμηλά επιτόκια διαμορφώνουν ευνοϊκές συνθήκες χρηματοδότησης. Παράγοντες της αγοράς θεωρούν ότι για όποιους έχουν πιστοληπτική ικανότητα, ο συνδυασμός χαμηλών ακόμη τιμών και φθηνού κόστους χρήαμτος διαμορφώνει ένα παράθυρο ευκαιρίας για αγορά ακινήτου. 

Συνολικά κεφάλαια που προσεγγίζουν τα 300 εκατ. ευρώ «έπεσαν» κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2019 στην ελληνική αγορά ακινήτων, κυρίως για την απόκτηση επενδυτικών κτιρίων, όπως εμπορικά καταστήματα και κτίρια γραφείων. 

Συνεχίζουν να απέχουν από την εγχώρια αγορά ακινήτων οι μεγάλοι ξένοι θεσμικοί επενδυτές, οι οποίοι αποθαρρύνονται από μια σειρά δομικών προβλημάτων, αρχής γενομένης από την εξαιρετικά χαμηλή επίδοση της τοπικής κτηματαγοράς, σε ζητήματα διαφάνειας.

Tο «σχέδιο της ελληνικής κυβέρνησης για χορήγηση βίζας σε πολίτες εκτός ΕΕ, έναντι επενδύσεων ύψους 250.000 ευρώ σε ακίνητα» οδηγεί σε «μαζικές εξώσεις» καθώς ενοικιαστές αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους για να ανοίξουν δρόμο για την ένταξη των κατοικιών στο Airbnb, γράφει σε εκτενές δημοσίευμά της η βρετανική εφημερίδα Telegraph.

Σχεδόν το 1/3 των αγοραπωλησιών κατοικιών αφορά πλέον απευθείας πωλήσεις από τις τράπεζες, καθώς όπως αποδεικνύεται όλο και περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται μεταξύ των πιστωτικών ιδρυμάτων και των υποψήφιων αγοραστών, μια τάση η οποία αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο φέτος.

Σε επενδύσεις για την απόκτηση ακινήτων αξίας περίπου 500 εκατ. ευρώ προχώρησαν κατά τη διάρκεια του 2018 οι εισηγμένες εταιρείες επένδυσης ακινήτων (ΑΕΕΑΠ).

Δεκάδες είναι τα ακίνητα εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων κι εμπορικά καταστήματα, που διεκδικούνται αυτήν την περίοδο από εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, όπως επίσης και διεθνή funds.

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων αναλαμβάνουν στο εξής την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που θα γίνει τόσο το 2019 όσο και το 2020, σύμφωνα με διάταξη του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσει σειρά φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα και, βέβαια, τον ΕΝΦΙΑ.

Ενα διεθνές δίκτυο προώθησης σε επιλεγμένες χώρες του εξωτερικού διαμερισμάτων και κατοικιών στην Ελλάδα έχει αρχίσει να διαμορφώνεται τους τελευταίους μήνες, ως αποτέλεσμα της όλο και μεγαλύτερης ζήτησης ξένων επενδυτών για ακίνητα στην Ελλάδα.

Ξεκινά σήμερα η συλλογή δηλώσεων σε εννέα μικρά και «μεσαία» νησιά των Δωδεκανήσων, ενώ στη συνέχεια το ενδιαφέρον στρέφεται στα βορειοδυτικά: Αιτωλοακαρνανία, Ιωάννινα, Πρέβεζα, Αρτα και Λευκάδα. Αναβαθμισμένος ο ρόλος της διαδικτυακής διαδικασίας.