ΑΚΙΝΗΤΑ

Σε 450 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα ανέλθει το 2018 ο όγκος των συναλλαγών επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα και logistics) στην Ελλάδα, μέγεθος ανάλογο του 2017, το οποίο όμως θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερο, αν το απόθεμα των ποιοτικών ακινήτων ήταν μεγαλύτερο, δεδομένου ότι η ζήτηση έχει επιστρέψει με δυναμικό τρόπο. 

Κάτω από 1,8 δισ. ευρώ θα έπρεπε να είναι τα έσοδα που εισπράττονται σε ετήσια βάση από τον ΕΝΦΙΑ, προκειμένου αυτός να αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας των ελληνικών νοικοκυριών και να μην υπερφορολογεί άκριτα, όσους κατέχουν κτίρια εντός του αστικού ιστού.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες ανακοινώθηκαν τον περασμένο Ιούνιο. Πριν όμως στεγνώσει καλά καλά το μελάνι, το υπουργείο Οικονομικών καλείται να προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή, ώστε να εφαρμοστούν στα μέσα του 2019. 

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.

Γκάζι στους πλειστηριασμούς ακινήτων πατούν οι τράπεζες, έχοντας ήδη προγραμματίσει πάνω από 11.000 ρευστοποιήσεις ακινήτων έως τα τέλη του 2018. Η απειλή της επιβολής αναγκαστικών μέτρων δείχνει να αποδίδει, καθώς παράλληλα με την εκρηκτική άνοδο των πλειστηριασμών, με γεωμετρική άνοδο αυξάνονται και οι διακανονισμοί ή οι ρυθμίσεις στις οποίες προχωρούν οι οφειλέτες.

Δυσεπίλυτος γρίφος παραμένει για το ΥΠΟΙΚ η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στις εμπορικές αξίες των ακινήτων. Η ομάδα εργασίας έχει αναπτύξει το μοντέλο για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης με στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Μειώνονται αναδρομικά από τις 21 Μαΐου, κατά 5% έως 20,59% οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Στις περιπτώσεις που καταβλήθηκαν φόροι με βάση τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, η διαφορά θα επιστραφεί. Εξαιρείται ο ΕΝΦΙΑ.

 Οι θετικές ενδείξεις μπορεί να αντιστραφούν εάν συνεχισθεί το κλίμα αβεβαιότητας.

Σχετικά με την αγορά ακινήτων, οικονομικοί αναλυτές της Eurobank, εκτιμούν ότι από το 4ο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το 4ο τρίμηνο του 2014 η συσσωρευμένη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων προσεγγίζει το 38,11%.

Οι επενδύσεις εκτι­μάται ότι αυξήθηκαν κατά 20% το 2014 φτάνοντας συνολικά τα 5 δισ. ευρώ.

Αποφέρουν καλές αποδόσεις – Βασική προϋπόθεση, να είναι μισθωμένα σε αξιόπιστο ενοικιαστή

Κρίσιμη για τους φόρους επί των ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ, θα είναι η συνεδρίαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας. Στο ανώτατο δικαστήριο προσέφυγαν ιδιοκτήτες ακινήτων υποστηρίζοντας ότι το υπουργείο Οικονομικών, αφήνοντας τις αντικειμενικές τιμές στα προ κρίσης επίπεδα, καταλογίζει φόρους που υπερβαίνουν τη φοροδοτική ικανότητά τους.