ΑΚΙΝΗΤΑ

Νομοσχέδιο-τομή, με σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία που διέπει την εκτός σχεδίου δόμηση και σαφή στόχο τον περιορισμό της, δόθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση. Σε μία διετία πρόκειται να καταργηθούν όλες οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία θα επιτρέπεται μόνο σε οικόπεδα με ελάχιστη αρτιότητα 4 στρεμμάτων. Αναστολή στην έκδοση νέων αδειών σε Μύκονο και Σαντορίνη. 

Στις αρχές του φθινοπώρου αναμένεται να επισημοποιήσει, εκτός απροόπτου, τη νέα επενδυτική της κίνηση, αυτή τη φορά στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, η Dimand Real Estate. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων έχει εντοπίσει σημαντικές ευκαιρίες για την ανάπτυξη γραφειακών χώρων στη συμπρωτεύουσα και κινείται για την τοποθέτησή της και στη συγκεκριμένη αγορά.

Τη Δευτέρα 3 Αυγούστου ανοίγει η ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, η οποία θα υποδεχθεί τις αιτήσεις «πράσινων» και «κόκκινων» δανειοληπτών που πλήττονται από την κρίση του κορωνοϊού, για την επιδότηση των δόσεων των δανείων με ενέχυρο την πρώτη κατοικία.

Παρατείνεται μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2020, η διαδικασία της ανάρτησης για όσους έχουν ακίνητη περιουσία στο Δήμο Αθηναίων, όπως ανακοίνωσε το Κτηματολόγιο.

Ηπιότερη σε σχέση με τις δυσοίωνες εκτιμήσεις ήταν τελικά η κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τον Απρίλιο, παρά την εντατικοποίηση των μέτρων περιορισμού του νέου κορωνοϊού, που είχαν ληφθεί εκείνη την περίοδο. 

Στις επαφές που θα έχει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών με τους επικεφαλής των θεσμών τη Δευτέρα παραπέμπεται το θέμα του νέου πτωχευτικού νόμου, καθώς και η επίλυση των διαφορών που χωρίζουν την κυβέρνηση με τους θεσμούς σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα-γέφυρα για την προστασία της πρώτης κατοικίας. Το πρόγραμμα-γέφυρα θα καλύψει για εννιά μήνες τους τόκους των στεγαστικών δανείων για όσα νοικοκυριά πλήττονται από την κρίση.

Τον υψηλότερο φόρο κατοχής ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) στην Ευρωπαϊκή Ενωση εξακολουθεί να διαθέτει η Ελλάδα, ενώ συνολικά, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους επαναλαμβανόμενους φόρους που συνδέονται με την ιδιοκτησία, η χώρα μας κατατάσσεται στην τρίτη θέση της Ε.Ε., πίσω μόνο από τη Γαλλία και τη Μεγ. Βρετανία.

Εξ αποστάσεως θα εξυπηρετούνται και θα διεκπεραιώνονται όλες οι υποχρεώσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις φόρων του παρελθόντος, όπως για παράδειγμα ο ΦΜΑΠ ή το ΕΤΑΚ, καθώς και τα διάφορα πιστοποιητικά ακινήτων.

Αισιόδοξη για την πορεία του κλάδου εμπορικών ακινήτων της Ελλάδας εμφανίζεται η Capital Economics, εκτιμώντας πως παρά το «χτύπημα» λόγω πανδημίας οι επιδόσεις του θα είναι οι καλύτερες στην περιφέρεια της Ευρωζώνης.

Με δεδομένο ότι θα απουσιάσει φέτος ο σχεδόν αποκλειστικός κινητήριος μοχλός της ζήτησης, δηλαδή οι επισκέπτες από το εξωτερικό, είναι προφανές ότι η φετινή σεζόν θα συνοδευτεί από αισθητά χαμηλότερο όγκο αγοραπωλησιών, ακόμα και στα δημοφιλέστερα νησιά.

Ανεκόπη η ανοδική πορεία των τιμών ακινήτων το δεύτερο τρίμηνο, καθώς αγοραστές και πωλητές περιμένουν να ξεκαθαρίσει το τοπίο σε ό,τι αφορά τις οικονομικές επιπτώσεις της πανδημίας και την έκταση της ύφεσης.

Σε πλήρη ανατροπή του ιδιαιτέρως θετικού σκηνικού που είχε δημιουργηθεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2019 οδηγείται η αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία και καταστήματα), ως αποτέλεσμα της πανδημίας και της νέας κρίσης που έχει ήδη ξεκινήσει. Το 2019 αποτέλεσε τον καλύτερο χρόνο για την αγορά ακινήτων από τα μέσα της δεκαετίας του 2000.