ΑΚΙΝΗΤΑ

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων αναλαμβάνουν στο εξής την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που θα γίνει τόσο το 2019 όσο και το 2020, σύμφωνα με διάταξη του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσει σειρά φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα και, βέβαια, τον ΕΝΦΙΑ.

Ενα διεθνές δίκτυο προώθησης σε επιλεγμένες χώρες του εξωτερικού διαμερισμάτων και κατοικιών στην Ελλάδα έχει αρχίσει να διαμορφώνεται τους τελευταίους μήνες, ως αποτέλεσμα της όλο και μεγαλύτερης ζήτησης ξένων επενδυτών για ακίνητα στην Ελλάδα.

Ξεκινά σήμερα η συλλογή δηλώσεων σε εννέα μικρά και «μεσαία» νησιά των Δωδεκανήσων, ενώ στη συνέχεια το ενδιαφέρον στρέφεται στα βορειοδυτικά: Αιτωλοακαρνανία, Ιωάννινα, Πρέβεζα, Αρτα και Λευκάδα. Αναβαθμισμένος ο ρόλος της διαδικτυακής διαδικασίας.

Σε 450 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα ανέλθει το 2018 ο όγκος των συναλλαγών επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα και logistics) στην Ελλάδα, μέγεθος ανάλογο του 2017, το οποίο όμως θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερο, αν το απόθεμα των ποιοτικών ακινήτων ήταν μεγαλύτερο, δεδομένου ότι η ζήτηση έχει επιστρέψει με δυναμικό τρόπο. 

Κάτω από 1,8 δισ. ευρώ θα έπρεπε να είναι τα έσοδα που εισπράττονται σε ετήσια βάση από τον ΕΝΦΙΑ, προκειμένου αυτός να αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας των ελληνικών νοικοκυριών και να μην υπερφορολογεί άκριτα, όσους κατέχουν κτίρια εντός του αστικού ιστού.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες ανακοινώθηκαν τον περασμένο Ιούνιο. Πριν όμως στεγνώσει καλά καλά το μελάνι, το υπουργείο Οικονομικών καλείται να προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή, ώστε να εφαρμοστούν στα μέσα του 2019. 

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.

Γκάζι στους πλειστηριασμούς ακινήτων πατούν οι τράπεζες, έχοντας ήδη προγραμματίσει πάνω από 11.000 ρευστοποιήσεις ακινήτων έως τα τέλη του 2018. Η απειλή της επιβολής αναγκαστικών μέτρων δείχνει να αποδίδει, καθώς παράλληλα με την εκρηκτική άνοδο των πλειστηριασμών, με γεωμετρική άνοδο αυξάνονται και οι διακανονισμοί ή οι ρυθμίσεις στις οποίες προχωρούν οι οφειλέτες.

Δυσεπίλυτος γρίφος παραμένει για το ΥΠΟΙΚ η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στις εμπορικές αξίες των ακινήτων. Η ομάδα εργασίας έχει αναπτύξει το μοντέλο για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης με στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Μειώνονται αναδρομικά από τις 21 Μαΐου, κατά 5% έως 20,59% οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Στις περιπτώσεις που καταβλήθηκαν φόροι με βάση τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, η διαφορά θα επιστραφεί. Εξαιρείται ο ΕΝΦΙΑ.

 Οι θετικές ενδείξεις μπορεί να αντιστραφούν εάν συνεχισθεί το κλίμα αβεβαιότητας.

Σχετικά με την αγορά ακινήτων, οικονομικοί αναλυτές της Eurobank, εκτιμούν ότι από το 4ο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το 4ο τρίμηνο του 2014 η συσσωρευμένη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων προσεγγίζει το 38,11%.