ΑΚΙΝΗΤΑ

 Αφαντοι παραμένουν οι Κινέζοι επενδυτές από την ελληνική αγορά κατοικίας, στερώντας μια σημαντική πηγή εσόδων και ρευστότητας για τον κλάδο, ιδίως για το πρόγραμμα χορήγησης αδειών παραμονής «χρυσή βίζα».

Θετικά είναι τα μηνύματα που εκπέμπει η ζήτηση στην αγορά κατοικίας, τόσο από ξένους όσο και από Ελληνες υποψήφιους αγοραστές, έστω κι αν προς το παρόν η συντριπτική πλειονότητα επικεντρώνεται σε έρευνα αγοράς και όχι σε λήψη απόφασης για αγορά ακινήτου.

Σε σχεδόν αποκλειστικά «ελληνική υπόθεση» έχει μετατραπεί η Airbnb τις τελευταίες εβδομάδες. Με βάση την εικόνα που προέκυπτε μέχρι και το τέλος Μαΐου, ναι μεν σημειώνεται σημαντική ανάκαμψη των νέων κρατήσεων στην ελληνική αγορά, ωστόσο αυτές γίνονται σχεδόν αποκλειστικά από Ελληνες επισκέπτες και όχι από ξένους.

Εντός του Ιουνίου αναμένεται να ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν τα εισοδήματά τους από ενοίκια να μειώνονται κατά 40% με απόφαση της κυβέρνησης, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Σε δύο δόσεις και με καταληκτική ημερομηνία τη 17η Μαρτίου θα πρέπει οι εκτιμητές να παραδώσουν στο υπουργείο Οικονομικών τις εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης. Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, οι νέες τιμές θα πρέπει να εξισωθούν με τις εμπορικές αξίες βάσει στοιχείων από αγοραπωλησίες ακινήτων.

Τον Φεβρουάριο θα είναι έτοιμες οι αντικειμενικές τιμές 3.000 περιοχών που θα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι ιδιοκτήτες αυτών των περιοχών θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να αυξάνεται. Πρόκειται όχι μόνο για τουριστικά νησιά, αλλά ακόμη και για περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η επίσπευση έγκειται στο ότι η κυβέρνηση επιθυμεί να γνωρίζει το δημοσιονομικό όφελος από την ένταξη των περιοχών και συγκεκριμένα εάν η αύξηση των εσόδων θα επιτρέψει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά. 

Την ταχύτερη αύξηση των τιμών πώλησης, αλλά και των ενοικίων επαγγελματικών ακινήτων (κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα, logistics κτλ.), σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, αναμένεται να καταγράψει η Αθήνα κατά τη διάρκεια του 2020.

Αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από το 2020, καθώς η κυβέρνηση, όπως αποκαλύπτεται από το προσχέδιο του προϋπολογισμού, προχωρεί στην εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες, ενώ εντάσσει στο αντικειμενικό σύστημα περίπου 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται σταθερά το τελευταίο διάστημα, αλλά ακόμη δεν έχουν απομακρυνθεί πολύ από τα χαμηλότερα επίπεδα που βρέθηκαν στη διάρκεια της κρίσης. Πρός το παρόν, έχουν ανακτήσει μόλις το 4,2% των απωλειών που είχαν την προηγούμενη δεκαετία. Ταυτόχρονα, τα χαμηλά επιτόκια διαμορφώνουν ευνοϊκές συνθήκες χρηματοδότησης. Παράγοντες της αγοράς θεωρούν ότι για όποιους έχουν πιστοληπτική ικανότητα, ο συνδυασμός χαμηλών ακόμη τιμών και φθηνού κόστους χρήαμτος διαμορφώνει ένα παράθυρο ευκαιρίας για αγορά ακινήτου. 

Συνολικά κεφάλαια που προσεγγίζουν τα 300 εκατ. ευρώ «έπεσαν» κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2019 στην ελληνική αγορά ακινήτων, κυρίως για την απόκτηση επενδυτικών κτιρίων, όπως εμπορικά καταστήματα και κτίρια γραφείων. 

Συνεχίζουν να απέχουν από την εγχώρια αγορά ακινήτων οι μεγάλοι ξένοι θεσμικοί επενδυτές, οι οποίοι αποθαρρύνονται από μια σειρά δομικών προβλημάτων, αρχής γενομένης από την εξαιρετικά χαμηλή επίδοση της τοπικής κτηματαγοράς, σε ζητήματα διαφάνειας.

Tο «σχέδιο της ελληνικής κυβέρνησης για χορήγηση βίζας σε πολίτες εκτός ΕΕ, έναντι επενδύσεων ύψους 250.000 ευρώ σε ακίνητα» οδηγεί σε «μαζικές εξώσεις» καθώς ενοικιαστές αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους για να ανοίξουν δρόμο για την ένταξη των κατοικιών στο Airbnb, γράφει σε εκτενές δημοσίευμά της η βρετανική εφημερίδα Telegraph.