Ενας ξενοδοχειακός θρύλος που επιστρέφει με διαφορετική επωνυμία και υψηλή στόχευση. Ενα κτιριακό συγκρότημα με πλούσια ιστορία και αρχιτεκτονική υπεραξία, θύμα της κρίσης και της απαξίωσης του κέντρου της πόλης, που επανακάμπτει με μια θεαματική μεταμόρφωση. Κι ένα παρηκμασμένο, πολυώροφο κτίριο γραφείων που αρχικά προοριζόταν για ξενοδοχείο, αλλά τελικά διαμορφώνεται σε οικιστική μονάδα πολυτελείας.
Τρεις διαφορετικές μεταξύ τους επενδύσεις στην καρδιά της Αθήνας που συνολικά αναμένεται να αγγίξουν το μισό δισ. ευρώ, πρόκειται να κάνουν πρεμιέρα μέσα στο 2026. Νωρίς την άνοιξη θα γνωρίσουμε τα δύο πιο πολυαναμενόμενα πρότζεκτ: τη νέα εποχή του The Ilisian, διάδοχου σχήματος του πάλαι ποτέ κραταιού Hilton, αλλά και της Στοάς Αρσακείου ως πολυδιάστατου γαστρονομικού προορισμού. Θα ακολουθήσει, μέχρι το τέλος της χρονιάς, η ολοκλήρωση των έργων ανάπτυξης ενός νέου συγκροτήματος 210 διαμερισμάτων σε κέλυφος μεταπολεμικού κτιρίου στο νούμερο 44 της οδού Πειραιώς, απέναντι από την απόληξη της οδού Σοφοκλέους. Τρία έργα με πολύ διαφορετικές αφετηρίες που ωστόσο εκτός από τη χρονική σύμπτωση αποπεράτωσης διασταυρώνονται με κάτι πολύ μεγαλύτερο και ενδιαφέρον: αντικατοπτρίζουν –και έως ένα βαθμό προοικονομούν– τις κυοφορούμενες τεκτονικές αλλαγές που θα γνωρίσει το οικονομικό και αναπτυξιακό μοντέλο της Αθήνας τα επόμενα χρόνια. Αυτό που θα παρακολουθήσουμε να ξετυλίγεται μπροστά μας το 2026 δεν είναι κάτι άλλο από μια πρώτη, ισχυρή δήλωση ανασύνταξης και αυτοπεποίθησης του κέντρου της πόλης ενόψει της σταδιακής λειτουργίας των πρώτων εμβληματικών πρότζεκτ του Ελληνικού από το καλοκαίρι του 2027. Το κέντρο δηλώνει «παρών» με μια σειρά επενδύσεων που ανακατεύουν την τράπουλα, διευρύνουν τις επιλογές, ανανεώνουν την ταυτότητά του και, με λίγα λόγια, επιχειρούν να δημιουργήσουν ένα σοβαρό αντίβαρο μπροστά στην «τέλεια καταιγίδα» του παραλιακού big bang.
Ποιος να μας το έλεγε το 2010 ότι στη μεγαλοπρεπή Στοά του Αρσακείου Μεγάρου (τότε ακόμα λειτουργούσε η έκτοτε φθίνουσας πορείας Στοά του Βιβλίου) θα άνοιγε, δεκαπέντε χρόνια μετά, ένα υψηλών φιλοδοξιών food hall με εννέα εστιατόρια, ένα mega-μπακάλικο 1.200 τ.μ. με 4.000 κωδικούς προϊόντων μικρών και μεσαίων παραγωγών από όλη την Ελλάδα και ότι κάτω από τον γυάλινο θόλο του Τσίλλερ οι επισκέπτες του 2026 θα τσιμπολογούν deli λιχουδιές σε έναν μεγάλο κυκλικό πάγκο;
The Ilisian
Tο ίδιο αδιανόητη θα μας φαινόταν και η ιδέα το Hilton να μη λέγεται Hilton. Είναι όμως τόσο αστραπιαίες και περίπλοκες οι μεταβολές στο τοπίο του αστικού τουρισμού τον 21ο αιώνα, που εμβληματικά συγκροτήματα όπως αυτό που σχεδίασαν στα τέλη της δεκαετίας του ’50 οι εμπνευσμένοι αρχιτέκτονες Εμμανουήλ Βουρέκας, Προκόπης Βασιλειάδης και Σπύρος Στάικος –και μάλιστα σε τόσο προνομιακές τοποθεσίες– απαιτούν νέα εργαλεία σκέψης, καινοτόμες συμπράξεις και ταχύτατες προσαρμογές στο «σήμερα».
Αυτό το νέο πολυπρισματικό μοντέλο φιλοξενίας, διαμονής και αναψυχής μας προτείνει ο αναδυόμενος κόσμος του The Ilisian που έχει τεθεί ήδη σε κίνηση από τα μέσα του 2025. Τον περασμένο Ιούλιο ξεκίνησε να λειτουργεί η ιδιωτική λέσχη μελών House of NYNΝ και τον Δεκέμβριο το ιαπωνικό εστιατόριο Onuki που σηματοδότησε και το πρώτο γαστρονομικό άνοιγμα του The Ilisian στο ευρύ κοινό. Η ιδιαίτερα θερμή υποδοχή του πρώτου σύγχρονου members’ club της πόλης από εκείνη τη μερίδα του αθηναϊκού κοινού που μπορεί να σηκώσει οικονομικά την όχι αμελητέα μηνιαία συνδρομή γι’ αυτόν τον σύνθετο γαλαξία εμπειριών θεωρείται από πολλούς ενδεικτική της απήχησης των νέων παροχών του προορισμού. To επόμενο άνοιγμα του συγκροτήματος προγραμματίζεται για την άνοιξη με το ξενοδοχείο Conrad Athens The Ilisian που θα διαθέτει 307 δωμάτια και σουίτες καθώς και πολυάριθμες αίθουσες συνεδρίων και εκδηλώσεων. Σταδιακά μέσα στο 2026 θα ανοίξουν και τα υπόλοιπα γαστρονομικά σποτ καθώς και οι ιδιωτικές κατοικίες (55 στο σύνολό τους) υπό τα brands Conrad Residences Athens The Ilisian και Waldorf Astoria Residences Athens The Ilisian.
Αντίβαρο στα νότια. Το κέντρο δηλώνει «παρών» με μια σειρά επενδύσεων που ανανεώνουν την ταυτότητά του και επιχειρούν να δημιουργήσουν ένα σοβαρό αντίβαρο μπροστά στην «τέλεια καταιγίδα» του παραλιακού big bang.
Στην περίπτωση του ιστορικού Hilton το μεγάλο στοίχημα (που έχει κερδηθεί, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες) ήταν η προσθήκη της μόνιμης κατοικίας στο παραδοσιακό μείγμα της φιλοξενίας και της αναψυχής.
Urban 44
Αλλάζοντας γειτονιά και κλίμακα, η προσδοκία των επενδυτών της ξένων συμφερόντων Astrea International Properties να μεταμορφώσουν ένα τεράστιο, άχαρο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 22.000 τ.μ. σε συγκρότημα 210 διαμερισμάτων δεν είναι πολύ διαφορετική. Στα όρια Ομόνοιας και Μεταξουργείου, υλοποιείται αυτή τη στιγμή το μεγαλύτερο οικιστικό πρότζεκτ στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο μάλιστα προκύπτει από την ανακατασκευή παλιού κτιριακού αποθέματος που είναι ένα από τα βασικά ζητούμενα σε εποχές στεγαστικής κρίσης. Παρ’ όλα αυτά οι πελάτες του Urban 44 δεν πρόκειται να είναι θύματα της κρίσης καθώς το προφίλ του συγκροτήματος δεν διαφέρει πολύ από αυτό ενός τυχαίου μέλους του House of NYNΝ. Στις βασικές παροχές αναφέρονται ένα γυμναστήριο, ινστιτούτα γιόγκα, πισίνες, τζακούζι, business lounge, αίθουσες συνεδριάσεων, κ.ά.
Σε αυτό το σημείο αναδύεται ένα από τα βασικά (και εν δυνάμει ανησυχητικά) χαρακτηριστικά της εν εξελίξει κινητικότητας. Για την ώρα η κύρια στόχευση πολλών ανάλογων επενδυτικών σχεδίων είναι η ανώτερη μεσαία τάξη, οι ξένοι και οι εύποροι Ελληνες. Ο κίνδυνος όλα αυτά να εξελιχθούν σε ιδιωτικά «κάστρα» αποκλειστικά για προνομιούχους ελλοχεύει. Την ίδια ακριβώς πρόκληση αντιμετωπίζει και η πρωτόγνωρη σε έκταση και οικονομικό βάθος αστική ανάπλαση στο Ελληνικό. Αυτό που ξεκίνησε ως το «μεγαλύτερο πάρκο στην Ευρώπη» κινδυνεύει να εξελιχθεί σε ένα μείζον κτηματομεσιτικό γεγονός που θα περιβάλλεται σημειακά από εκτεταμένες, έστω, ζώνες πρασίνου.
Στοά Αρσακείου
Η αντιπαραβολή με το Ελληνικό δεν είναι τυχαία και επισημάνθηκε και στην εισαγωγή μας. Το κέντρο «οχυρώνεται» υπενθυμίζοντας την ύπαρξή του σε αυτή την κρίσιμη μάζα Ελλήνων μεσαίας και ανώτερης εισοδηματικής κλίμακας. Θεωρητικά στο ίδιο κοινό θα στοχεύσει και η Στοά Αρσακείου γράφοντας ένα νέο (και ιδιαιτέρως τολμηρό επιχειρηματικά) κεφάλαιο στη μεγάλη της ιστορίας. Το εμπνεύστηκε και το έθεσε σε εφαρμογή ένας σχετικά νέος και όχι ιδιαίτερα μπαρουτοκαπνισμένος επιχειρηματίας, ο διευθύνων σύμβουλος της Legendary Food Πάνος Τριανταφυλλόπουλος. Και σε σχέση με τα δύο άλλα πρότζεκτ, η νέα, γαστρονομική στοά διαθέτει ένα πλεονέκτημα: μπορεί να απευθυνθεί σε όλους τόσο λόγω διάταξης των χώρων της που εξασφαλίζει ελεύθερη και διαμπερή κυκλοφορία από την οδό Σταδίου προς την οδό Πανεπιστημίου, όσο και λόγω της φύσης ενός κατεξοχήν «δημοκρατικού» προϊόντος που ευνοεί το χάζι, το τσιμπολόγημα (θα υπάρχουν και επιλογές street food αλλά και φαγητό στο όρθιο), την πρόσμειξη και τη συναστροφή.
Τα επίσημα εγκαίνια του food hall λίγο πριν από το Πάσχα (ήδη λειτουργούν τα εμπορικά καταστήματα επί της Σταδίου) αναμένονται με αγωνία από πολλούς γιατί παράλληλα με το επιχειρηματικό στοίχημα «τρέχει» και το στοίχημα για την ίδια τη Σταδίου. Αθηναίοι που πονάνε την πόλη τους αλλά και ο ευρύτερος εμπορικός κόσμος έχουν εναποθέσει τις ελπίδες τους για την ανάκαμψη του πολύπαθου δρόμου στο άνοιγμα της Στοάς. Προεξοφλείται ότι το αποτύπωμα από την ταυτόχρονη λειτουργία εστιατορίων, κοινόχρηστων χώρων ελαφριάς εστίασης αλλά και σημείων πώλησης μη διατροφικών προϊόντων από Ελληνες σχεδιαστές και δημιουργούς θα αποδειχθεί καταλυτικό για την αναγέννηση του παλιού εμπορικού κέντρου της Αθήνας. Σε λίγους μήνες θα ξέρουμε.
