Μια διαβούλευση χωρίς αντικείμενο διαβούλευσης εγκαινίασε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ουσιαστικά καλεί τους κατασκευαστές οικοδομών ή μεμονωμένους πολίτες να καταθέσουν δημόσια ή μη στο υπουργείο τις περιπτώσεις προβλημάτων που (τους) έχουν δημιουργηθεί από την ακύρωση των μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Στόχος της ενέργειας, σύμφωνα με το υπουργείο, είναι να βοηθηθεί στην επεξεργασία της νομοθετικής ρύθμισης την οποία αναγκαστικά θα προωθήσει μετά τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας τον Ιανουάριο. Οι κινήσεις αυτές φανερώνουν την αμηχανία του υπουργείου, που είναι εκτεθειμένο για τις επιλογές του στο θέμα του ΝΟΚ.
Λίγες ημέρες μετά την (μάλλον ασυνήθιστη ως πρακτική) έκδοση ανακοίνωσης από το ΣτΕ, σχετικά με την ακύρωση των κινήτρων του ΝΟΚ, το υπουργείο Περιβάλλοντος συνεχίζει την προσπάθειά του να καθησυχάσει την κατασκευαστική αγορά και να αποποιηθεί την ευθύνη του για την κατάληξη της υπόθεσης. Σε αυτό το πλαίσιο, η πρώτη αντίδραση του υπουργείου –και μάλιστα διά δήλωσης του ίδιου του υπουργού Θοδ. Σκυλακάκη– ήταν να εκφράσει την εκτίμηση ότι το ΣτΕ δεν έκρινε αντισυνταγματικά τα ίδια τα μπόνους (τη συνδυαστική εφαρμογή των οποίων επέτρεψε το υπουργείο το 2019), αλλά το γεγονός ότι επιβλήθηκαν «οριζόντια», παραβλέποντας ότι όλες οι παραπεμπτικές αποφάσεις του Ε΄ Τμήματος αναφέρονταν πολύ αναλυτικά στις συνέπειες των μπόνους στο δομημένο περιβάλλον, καθώς τα δύο ζητήματα δεν είναι ανεξάρτητα. Επίσης, ο υπουργός υποσχέθηκε την επαναφορά των μπόνους μέσω των πολεοδομικών σχεδίων.
Η προσπάθεια καθησυχασμού του κλάδου της οικοδομής συνεχίστηκε χθες, με την ανακοίνωση της πρόθεσης του υπουργείου να δημιουργήσει μια fast track διαδικασία για την επανέκδοση των αδειών που δεν πρόλαβαν να εκδοθούν και πρέπει να τροποποιηθούν (για την αφαίρεση των bonus). Και τη δημιουργία πλατφόρμας κατάθεσης προβλημάτων που δημιουργούνται από την απόφαση του ΣτΕ (στη διεύθυνση https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/). Η δημιουργία της πλατφόρμας, που ονομάστηκε «δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ», θα μείνει ανοιχτή μέχρι το τέλος του έτους, συγκεντρώνοντας περιπτώσεις οι οποίες, σύμφωνα με το υπουργείο, θα αξιοποιηθούν για τη διαμόρφωση των τελικών νομοθετικών ρυθμίσεων (θα κατατεθούν προφανώς μετά τη δημοσίευση της απόφασης).
Θα δημιουργηθεί μια fast track διαδικασία για την επανέκδοση των αδειών που δεν πρόλαβαν να εκδοθούν και πρέπει να τροποποιηθούν μετά την απόφαση του ΣτΕ.
Τα πρώτα σχόλια πάντως εστιάζουν σε δύο ζητήματα: Στην οικονομική απώλεια που εκτιμούν ότι θα έχουν οι κατασκευαστές από την κατάργηση των bonus. Και στο πεδίο εφαρμογής της απόφασης – δηλαδή πώς θα αποδεικνύεται ότι μια οικοδομική άδεια που χρησιμοποιεί μπόνους έχει ήδη ξεκινήσει να υλοποιείται (και πώς εννοείται αυτή η έναρξη υλοποίησης, στην οποία ρητά αναφέρεται και η απόφαση του ΣτΕ).
Μέσα από τα σχόλια έγινε γνωστή και η πρώτη περίπτωση κτιρίου που έχει ολοκληρωθεί, αλλά θα κηρυχθεί αυθαίρετο καθώς η οικοδομική του άδεια ακυρώθηκε. Πρόκειται για πενταώροφη οικοδομή στην οδό Ζακύνθου στον Αλιμο, η οποία ξεκίνησε να χτίζεται το 2022 και ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2024. Κατά της οικοδομικής άδειας (που εκδόθηκε τον Ιούλιο του 2021) κατατέθηκε προσφυγή στο Εφετείο Πειραιά (τον Ιανουάριο του 2022) από την Επιτροπή Ποιότητας Ζωής Αλίμου. Ομως τα ασφαλιστικά μέτρα δεν έγιναν δεκτά και έτσι οι εργασίες ανέγερσης της οικοδομής ξεκίνησαν κανονικά και ολοκληρώθηκαν. Ωστόσο τον Σεπτέμβριο εκδόθηκε η απόφαση του Εφετείου, η οποία ακύρωνε την οικοδομική άδεια. Ετσι το κτίριο έχει μεν ολοκληρωθεί, αλλά δεν μπορεί να ρευματοδοτηθεί και πρόκειται να κηρυχθεί αυθαίρετο. Οι ιδιοκτήτες των 9 διαμερισμάτων και ο κατασκευαστής έχουν προσφύγει κατά της απόφασης του Εφετείου στο ΣτΕ.
«Είναι πιθανόν να χρειαστεί νέος πολυετής κύκλος δικαστηρίων μέχρι να έρθει κάποια λύση. Και φυσικά επιπλέον χρόνια για τις αποζημιώσεις που θα επιδιώξουμε για μια επένδυση κοντά στο 1 εκατομμύριο», αναφέρει στο σχόλιό του ο Θ.Φ., που είναι ένας εκ των ιδιοκτητών. «Ταυτόχρονα, δίπλα και γύρω μας, πολυκατοικίες σαφώς ψηλότερες που απλά δεν “μπήκαν στο μάτι” κάποιου γείτονα, έχουν εγερθεί και κατοικούνται. Θα ήταν χρήσιμη η εισαγωγή μιας νομικής διαδικασίας γρήγορης τακτοποίησης/επανεγκύρωσης της άκυρης άδειας. Η οποία θα ήταν σύμφωνη και με την ευρύτερη λογική της μη αναδρομικότητας και ασφάλειας δικαίου. Εστω και εάν μια τέτοια διαδικασία οδηγούσε σε κάποιο λογικό πρόστιμο, θα ήταν προτιμότερη μιας πολυετούς περιπέτειας με αβέβαιη έκβαση».
