Η PRODEA Investments, η μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε real estate στην Ελλάδα, θα είναι και το 2023 ένας σημαντικός πυλώνας ανάπτυξης του κλάδου, καθώς και καταλύτης βιωσιμότητας στην ελληνική κτηματαγορά, μέσα από το μεγαλύτερο πρόγραμμα πράσινων επενδύσεων που υλοποιεί.
Ήδη τα αποτελέσματα του πρώτου εννεαμήνου του 2022 συνηγορούν στην πορεία υψηλής δυναμικής η οποία διαγράφεται μπροστά.
Ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε 111,4 εκατ. ευρώ έναντι 98,5 εκατ. το εννεάμηνο του 2021 (αύξηση 13,1%), με κέρδη 80,4 εκατ. ευρώ, στοιχεία που συνδυαστικά αποτελούν μια ισχυρή ένδειξη της τελικής επίδοσης της εταιρείας για το 2022.
Η αύξηση αυτή έρχεται κυρίως ως αποτέλεσμα της ωρίμανσης των έργων ανάπτυξης, των νέων επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος και των νέων εκμισθώσεων στο πλαίσιο της επενδυτικής στρατηγικής που υλοποιεί η εταιρεία, με στόχο τη βελτιστοποίηση τόσο της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου όσο και των ποιοτικών χαρακτηριστικών των ακινήτων με βασικό πυλώνα ανάπτυξης τις αρχές της βιωσιμότητας.
Τα αποτελέσματα δικαιώνουν πλήρως την αναπτυξιακή στρατηγική της PRODEA τα τελευταία χρόνια, καθώς έχει αναπτύξει ένα ποιοτικό και διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο υψηλών αποδόσεων αξίας 2,9 δισ. ευρώ, που περιλαμβάνει γραφεία, αποθηκευτικούς χώρους (logistics) και ξενοδοχειακές μονάδες, ενώ πλέον ενισχύει τη δραστηριότητά της και στον τομέα της κατοικίας.
Ένα δυναμικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων
Σύμφωνα με τα στοιχεία του εννεαμήνου, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελείται συνολικά από 383 (31 Δεκεμβρίου 2021: 373) εμπορικά ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.407 χιλ. τ.μ. Τριακόσια είκοσι οκτώ (328) από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Eπίσης, είκοσι τέσσερα (24) ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, είκοσι επτά (27) ακίνητα στην Ιταλία, δύο (2) ακίνητα στη Βουλγαρία και δύο (2) ακίνητα στη Ρουμανία.
Το επενδυτικό πλάνο των επόμενων δύο-τριών ετών περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, και την ανάπτυξη ποιοτικών κατοικιών για πώληση και ενοικίαση. Προς την επίτευξη του στόχου αυτού έχει αποκτήσει δέκα οικιστικά οικόπεδα σε περιοχές όπως το Ελληνικό, η Νέα Ερυθραία, η Πολιτεία, η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι και η Κυψέλη, και ένα υφιστάμενο πλήρως μισθωμένο κτήριο κατοικιών στην Καλλιθέα. Η στόχευση αυτή προκύπτει από την έντονη ζήτηση στέγης υψηλών προδιαγραφών που δημιουργεί μια ιδιαίτερα θετική προοπτική.
Με έμφαση στην αειφορία
Το κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια, όχι μόνο στην οικιστική, αλλά και στην εμπορική τους εκδοχή, θα είναι η πράσινη διάστασή τους. Η PRODEA ανταποκρίνεται ήδη σε αυτές τις ανάγκες, αποτελώντας τον μεγαλύτερο επενδυτή σε πράσινα ακίνητα στη χώρα, εξετάζοντας αυτή τη στιγμή επενδύσεις σχεδόν 800 εκατ. ευρώ. Μέχρι το τέλος του 2022 θα έχουν ολοκληρωθεί συνολικά επενδύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ σε κτήρια ιδιαίτερα χαμηλού ενεργειακού αποτυπώματος και με βιοκλιματικές προδιαγραφές.
Στόχος της εταιρείας είναι να αποτελέσει πραγματικό καταλύτη στην ανάπτυξη βιοκλιματικών κτιρίων στη χώρα, καθώς, όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, «κτήρια χωρίς πράσινα χαρακτηριστικά δεν θα έχουν καμία τύχη στην αγορά, καθώς πλέον τα αειφόρα κτήρια, λόγω του μειωμένου ενεργειακού τους αποτυπώματος και της γενικότερης φιλικότητας προς τον χρήστη μέσα από καλύτερες περιβαλλοντικές συνθήκες εργασίας, προσφέρουν μεγάλες εξοικονομήσεις και όλο και περισσότεροι μισθωτές τα επιλέγουν αποκλειστικά».
Στο πράσινο χαρτοφυλάκιο της PRODEA περιλαμβάνεται, μεταξύ άλλων, το «The Wave» στη Λεωφόρο Συγγρού 44, που είναι σε στάδιο αποπεράτωσης, ενώ έχει ήδη μισθωθεί στην KPMG.
Ένα ακόμη «πράσινο» κτήριο που ολοκληρώθηκε πρόσφατα είναι το κτήριο γραφείων «eLement» στην οδό Φραγκοκλησιάς, με συνολική επιφάνεια 14.000 τ.μ. και πιστοποίηση LEED Platinum, που είναι μισθωμένο στην Elpedison και σε κορυφαία διεθνή εταιρεία διαδικτυακών υπηρεσιών.
Η PRODEA έχει επίσης εισέλθει δυναμικά στον ξενοδοχειακό κλάδο επενδύοντας, μεταξύ άλλων, στο πρώτο πράσινο ξενοδοχείο στην Ελλάδα πιστοποιημένο κατά LEED Gold: το Moxy Athens City by Marriott, 200+1 δωματίων, το πιο fun green ξενοδοχείο της πόλης, στην οδό Σταδίου 65, που με τον ερχομό του ήδη αναμορφώνει την εικόνα της Ομόνοιας ως προορισμού. Παράλληλα διατηρεί δυναμικά την παρουσία της στον χώρο του high end hospitality μέσα από τη συμμετοχή της στη Mediterranean Hospitality Ventures, ιδιοκτήτρια κορυφαίων ξενοδοχειακών μονάδων, όπως το Parklane, το The Landmark Nicosia και το Aphrodite Hills στην Κύπρο και το Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι.
Ταυτόχρονα, αναπτύσσει συνεργασίες σε μεγάλα έργα ανάπλασης όπως ο Πύργος του Πειραιά, ο οποίος θα αποτελέσει το υψηλότερο βιοκλιματικό κτήριο γραφείων στη χώρα.
Αξιοποιώντας τη γεωοικονομική θέση της Ελλάδας
Μια σημαντική στρατηγική της εταιρείας συνδέεται με την αξιοποίηση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της χώρας μας ως εμπορευματικής πύλης της Ευρώπης και γι’ αυτό επενδύει εξίσου δυναμικά στον κλάδο των logistics. Πρόκειται για έναν κλάδο υψηλής προοπτικής, καθώς η ανάπτυξή του είναι αποτέλεσμα της έκρηξης του ηλεκτρονικού εμπορίου, ιδιαίτερα από την πανδημία και μετά.
Συνολικά, η PRODEA έχει χαράξει και υλοποιεί μια στρατηγική που λαμβάνει υπόψη τους μεσοπρόθεσμους παράγοντες αβεβαιότητας αλλά και τη συνολική μεγάλη εικόνα της εθνικής οικονομίας και της αγοράς του real estate.
Έχοντας μια σταθερή αναπτυξιακή πορεία, στελέχη με υψηλή τεχνογνωσία και σωστή τοποθέτηση στην αγορά, καταφέρνει να δημιουργεί διαρκώς υπεραξίες στις επενδύσεις ακινήτων.
