Κύριε διευθυντά
Θέμα δημιουργήθηκε πρόσφατα επειδή δεν είναι νομικώς δυνατή, λένε, η διαίρεση ενός διαμερίσματος πολυκατοικίας σε δύο μικρότερα διαμερίσματα ώστε να διευκολυνθεί η απόκτηση κατοικίας από μικροτέρου εισοδήματος οικογένειες. Και ως λύση προτείνεται να έλθει και πάλι η Πολιτεία να κάνει νομοθετική ρύθμιση – χρονοβόρα και νομικώς δυσχερέστατη.
Η παραπάνω άποψη όμως δεν είναι νομικώς σωστή. Αντιθέτως, η διαίρεση ενός διαμερίσματος είναι νομικώς δυνατή. Τη λύση δίνει το άρθρο 789 του Αστικού Κώδικα. Κατ’ αρχήν ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος μπορεί άνετα να χωρίσει εσωτερικώς το διαμέρισμά του σε δύο διαμερίσματα (δύο μπάνια, δύο κουζίνες, δύο εισόδους κ.λπ.), χωρίς να χρειάζεται κάποια πολεοδομική άδεια γι’ αυτό ούτε αλλαγή του Κανονισμού της πολυκατοικίας με τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών.
Στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης αυτός μπορεί να μεταβιβάσει σε συγγενικό του πρόσωπο (π.χ. τον γιο του) το μισό εξ αδιαιρέτου του διαμερίσματος. Στο ίδιο συμβόλαιο της μεταβιβάσεως θα συμφωνήσουν μεταξύ τους οι δύο αυτοί συμβαλλόμενοι (π.χ. πατέρας και γιος) και για τη χρήση του διαμερίσματος, ώστε ο καθένας τους να έχει τη χρήση του μισού διαμερίσματος, όπως αυτό έχει ήδη χωρισθεί από τον αρχικό ιδιοκτήτη (τον πατέρα π.χ.). Με τη μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο, η συμφωνία αυτή ισχύει έναντι πάντων και μπορεί πλέον καθένας από τους δύο συνιδιοκτήτες να μεταβιβάζει σε οιονδήποτε τρίτον το εξ αδιαιρέτου δικαίωμά του κυριότητος και το δικαίωμά του χρήσεως.
*Δικηγόρος (συντ/χος)
