Κύριε διευθυντά
Σε δημοσίευμα της «Οικονομικής Καθημερινής» (φ. 28/6/25) αναφέρεται ότι το 33% των κατοικιών παραμένει κλειστό και σε προηγούμενο δημοσίευμα ότι πολλοί ιδιοκτήτες διστάζουν να εκμισθώσουν τα σπίτια τους και μάλιστα πολλές φορές ζητούν το εκκαθαριστικό της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του υποψήφιου ενοικιαστή. Η κατάσταση αυτή μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά με την επαναφορά στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος της δυνατότητας του εκμισθωτή να εκχωρεί τα μη εισπραχθέντα ενοίκια στο ελληνικό ∆ημόσιο. Η λύση αυτή προβλεπόταν από τους κώδικες που ίσχυσαν στο παρελθόν (ν.δ. 3323/55 και ν. 2238/94), αλλά δυστυχώς καταργήθηκε από τους «σοφούς» εξωυπηρεσιακούς παράγοντες που κατάρτισαν τον ν. 4172/2013 και επέβαλαν ουσιαστικά την υποχρεωτική προσφυγή του εκμισθωτή στα δικαστήρια προκειμένου να μη φορολογηθεί για τα μη εισπραχθέντα ποσά. Κάτω από αυτό το καθεστώς και δεδομένης της χρονοβόρας –πέραν του έτους– έκδοσης των δικαστικών αποφάσεων, οι ιδιοκτήτες προτιμούν πολλές φορές να μην εκμισθώνουν τα σπίτια τους. Ομως, αν υπάρχει η δυνατότητα εκχώρησης των μισθωμάτων στο Δημόσιο, ο μισθωτής θα γνωρίζει ότι δεν πρόκειται να αποφύγει με κανένα τρόπο την καταβολή του οφειλόμενου ποσού, αφού θα το καταβάλει –χωρίς τη μεσολάβηση της δικαιοσύνης– είτε στον εκμισθωτή είτε στο Δημόσιο, και το πιθανότερο βέβαια είναι να το καταβάλει στον πρώτο, προς αποφυγήν των προσαυξήσεων περί εκπροθέσμου καταβολής. Πέραν των ανωτέρω, θα επέλθει και μείωση του φόρτου εργασίας των δικαστηρίων. Είναι αυτονόητο ότι και μετά την πιο πάνω νομοθετική ρύθμιση, ο ενοικιαστής θα μπορεί να επιλέξει δικαστικά την είσπραξη των οφειλομένων ενοικίων, αλλά με την υποχρέωση καταβολής του προκύπτοντος φόρου εισοδήματος.
*Πρώην προϊστάμενος Φορολ. Εισοδ/τος ΥΠΟΙΚ
