Κύριε διευθυντά
Ελπίζω η αναγγελία έμμεσων κινήτρων αποτροπής της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από τα ενοίκια («Κίνητρα για την πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης», «Καθημερινή» 12/6/2025), όπως η δυνατότητα επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως εις τους μισθωτές και φοροαπαλλαγής έως 5% για έξοδα ανακαίνισης από τους εκμισθωτές, να μη σταθούν αφορμή μείωσης των ελέγχων για το βασικό μέτρο από το οποίο εξαρτώνται, που είναι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπέζης. Το βασικό αυτό μέτρο αποτρέπει τους εκμισθωτές από την είσπραξη «καπέλου» γιατί ο μισθωτής εκτός από το αναφερόμενο στο μισθωτήριο της ΑΑ∆Ε μηνιαίο τίμημα θα μπορεί να επικαλεστεί και την τραπεζική συναλλαγή σαν απόδειξη της συνεπούς εξόφλησης του ενοικίου. Για να λειτουργήσει καλύτερα το μέτρο αυτό θα πρέπει να περιοριστεί η δυνατότητα των εκμισθωτών να ακυρώσουν εκ των υστέρων τη μίσθωση (με την επίκληση επί π.χ. «ιδιόχρησης») πριν περάσει ένα εύλογο χρονικό διάστημα (π.χ. 5 ετών) από την έναρξη της μίσθωσης. Επειδή ζούμε σε μια χώρα με ευρέως διαδεδομένη την ευελιξία στην αποφυγή φόρων, όπου και τα αυτονόητα απαιτούν επιβεβαίωση, μια υποχρεωτική ανάρτηση του συμφωνητικού μίσθωσης της ΑΑ∆Ε στον πίνακα αναρτήσεων της πολυκατοικίας για τα νοικιασμένα ακίνητα θα βοηθούσε στον περιορισμό της απόκρυψης ενοικίων (της ίδιας λογικής με την ανάρτηση της τιμής διανυκτέρευσης των ξενοδοχείων). Μια πρόσθετη διευκρίνιση κάτω από το συμφωνητικό της ΑΑΔΕ θα βοηθούσε ακόμα περισσότερο: «Ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει εμπρόθεσμα το ενοίκιο και ο εκμισθωτής να εισπράξει, μέσω τραπέζης, και κατά αποκλειστικότητα, το ακριβές αντίτιμο του ενοικίου που αναφέρεται στο παρόν αναρτημένο συμφωνητικό».
*Συνταξιούχος Παθολόγος
