«Πότε ξεκινάμε;» Αυτή ήταν η ερώτηση που έκαναν οι περισσότεροι κάτοικοι βλέποντας για πρώτη φορά τα σχέδια της αρχιτέκτονα Στέλλας Δαούτη για το πώς θα μεταμορφωθούν οι πολυκατοικίες τους μέσα στον επόμενο χρόνο.
Από εξωτερική θερμομόνωση μέχρι πράσινες ταράτσες, δέκα πολυκατοικίες του Δήμου Αιγάλεω θα αναβαθμιστούν δωρεάν και έπειτα θα διατεθούν με προσιτά ενοίκια για την επόμενη πενταετία, στο πλαίσιο συμμετοχής τους στο πιλοτικό ευρωπαϊκό πρόγραμμα Rock the Block, που προσπαθεί να προτείνει λύσεις στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
«Πλέον φαντάζονται να ζουν σε αυτά», είπε η κ. Δαούτη, που εργάζεται στο AREA (Architecture Research Athens) και συμμετείχε στο πρόγραμμα.
Η καινοτομία του προγράμματος, όπως υπογράμμισε, είναι ότι δεν απευθύνεται σε μεμονωμένα σπίτια αλλά σε πολυκατοικίες, στις οποίες θα γίνει μια σειρά αναβαθμίσεων στους κοινόχρηστους χώρους με στόχο την εξοικονόμηση χρημάτων και ενέργειας καθώς και τη βελτίωση ποιότητας ζωής.
Από τη δεκαετία του ’60 στο σήμερα
Για τις ανάγκες του προγράμματος, επιλέχθηκαν διαφορετικά είδη πολυκατοικιών. Οι περισσότερες ωστόσο είναι τριώροφες και τετραώροφες, κατασκευασμένες τη δεκαετία του ’60 και έχουν συντηρηθεί από ελάχιστα έως καθόλου. Κάποιες πολυκατοικίες είναι οικογενειακές, σε άλλες διαμένει ένα μείγμα ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ενώ σε μία εκ των 10 κατοικούν μόνο μετανάστες.
«Το σημαντικό είναι πως οι παρεμβάσεις που θα γίνουν σε κάθε πολυκατοικία προέκυψαν από τους ίδιους τους ενοίκους και τις ανάγκες που εξέφρασαν σε συμμετοχικά εργαστήρια τα οποία πραγματοποιήθηκαν από το καλοκαίρι του 2025 μέχρι και τον Οκτώβριο», τόνισε η Στέλλα Δαούτη, επισημαίνοντας πως οι αλλαγές κινήθηκαν στους άξονες ενεργειακής αναβάθμισης, προσθήκης πρασίνου, καθώς και κυκλικής οικονομίας και βιωσιμότητας.
Πράσινες ταράτσες, θερμομόνωση και συλλογή βρόχινου νερού
«Είμαι πολύ χαρούμενη με τις αλλαγές που προγραμματίζονται. Οταν ομορφαίνει το σπίτι σου, ομορφαίνει και η ζωή», σημείωσε στην «Κ» η Ντορέτα Νικολέττου, μία εκ των κατοίκων. Η πολυκατοικία της είναι οικογενειακή και το μεγαλύτερο πρόβλημά της είναι η υγρασία. «Ο τρίτος όροφος είναι γεμάτος μούχλα», είπε. «Επιλέξαμε τη θερμομόνωση, ενώ θα ομορφύνουμε και την ταράτσα με κιόσκι και φυτά. Θα αλλάξουμε την είσοδο και θα βάλουμε βάση και για τα ποδήλατα με τα οποία μετακινούμαστε οικογενειακώς στη γειτονιά».
Σύμφωνα με την αρχιτέκτονα, οι επικρατέστερες αλλαγές που πρότειναν οι κάτοικοι είναι η εξωτερική θερμομόνωση των πολυκατοικιών, η τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων και ηλιακών πάνελ, η εγκατάσταση αντλίας θερμότητας καθώς και η τοποθέτηση ασανσέρ. Κάποιες πολυκατοικίες επέλεξαν τη δημιουργία συστημάτων συλλογής βρόχινου νερού, το οποίο θα αξιοποιείται για το πότισμα του πρασίνου που θα προστεθεί ενώ ζήτησαν τον εξωραϊσμό των κλιμακοστασίων και του κήπου. Παράλληλα, υπήρξε μεγάλο ενδιαφέρον για δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, όπως βιβλιοθήκες, και ειδικά διαμορφωμένα δώματα και ταράτσες, στα οποία μπορούν να συνυπάρχουν όλοι οι κάτοικοι.
«Ενας από τους στόχους του προγράμματος είναι να ενδυναμωθεί η αίσθηση της κοινότητας μεταξύ των κατοίκων της κάθε πολυκατοικίας», ανέφερε η Στεφάνια Γυφτοπούλου, υπεύθυνη του προγράμματος από πλευράς δήμου. Οπως τόνισε, οι περισσότεροι κάτοικοι θέλουν να αξιοποιηθούν οι ταράτσες, στις οποίες πρότειναν να μπουν πέργκολες, κοινόχρηστες κουζίνες και παρτέρια ώστε να απολαμβάνουν μαζί τον χώρο.
Ενοικίο 5 ευρώ/τ.μ.
Οταν ολοκληρωθούν οι εργασίες, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να μειώσουν το ενοίκιο στο οποίο παραχωρούν το σπίτι, στα 5 ευρώ/τ.μ., τιμή που έχει οριστεί ως προσιτό ενοίκιο σε μελέτη του Πάντειου Πανεπιστημίου.
«Στον δήμο η μέση τιμή των ενοικίων είναι μεταξύ 8 και 10 ευρώ», τόνισε ο Δημήτρης Τζεμπελίκος, προϊστάμενος διεύθυνσης προγραμματισμού και ανάπτυξης του δήμου. Οπως επισήμανε, η ανάπτυξη προσιτής κατοικίας ήταν ένας από τους στρατηγικούς στόχους του δήμου που βλέπει τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται τη στιγμή που το κατά κεφαλήν εισόδημα των δημοτών παραμένει χαμηλό. Σε αυτό συνέλαβε, όπως τόνισε, η μείωση των διαθέσιμων διαμερισμάτων προς ενοικίαση εξαιτίας του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής που προσελκύει φοιτητές στην περιοχή αλλά και της αύξησης των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. «Πολλοί προτιμούν να νοικιάσουν Airbnb στον δήμο μας γιατί οι τιμές είναι χαμηλότερες, και σε δέκα λεπτά βρίσκεσαι στο κέντρο. Εχουμε τρεις στάσεις μετρό».
Σύμφωνα με την κ. Γυφτοπούλου, ο δήμος θα προκηρύξει τον διαγωνισμό για την τεχνική εταιρεία που θα αναλάβει τα έργα στις πολυκατοικίες σε περίπου έξι μήνες ενώ εκτιμάται πως σε περίπου έναν χρόνο, στις αρχές του 2027, θα έχει ολοκληρωθεί η διαμόρφωση και των δέκα πολυκατοικιών.
