Οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων έχουν εκτοξευτεί σε τέτοια επίπεδα στις περισσότερες περιοχές της χώρας, ώστε να μη βγαίνουν τα νούμερα. Αν για παράδειγμα η τιμή πώλησης ενός νεόδμητου ακινήτου φτάνει πλέον και στις 4.000 ευρώ το μέτρο, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μπορεί να φτάσει να πωλείται προς περισσότερα από 400.000 ευρώ αν ενσωματωθούν και τα έξοδα μεταβίβασης, κάτι που με τη σειρά του σημαίνει ότι θα πρέπει να υπάρχουν πάνω από 130.000 ευρώ σε μετρητά για την προκαταβολή και τα έξοδα μεταβίβασης, αλλά και για να αναληφθεί υποχρέωση καταβολής μιας δόσης ύψους άνω των 1.350 ευρώ τον μήνα για 30 χρόνια, δεδομένου ότι το ύψος του δανείου θα υπερβαίνει τις 280.000 ευρώ. Είναι προφανές ότι δεν μπορούν όλοι να «σηκώσουν» αυτό το δάνειο ούτε διαθέτουν όλοι τόσα χρήματα στην άκρη (αν κρίνουμε μάλιστα από τις κατανομές των τραπεζικών καταθέσεων, αυτοί που διαθέτουν πάνω από 10.000 ευρώ στην άκρη είναι ισχνή μειοψηφία).
Το μεταχειρισμένο ακίνητο έχει το πλεονέκτημα του χαμηλότερου «κόστους εισόδου» και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, εν μέσω ράλι τιμών στην κτηματαγορά, καταγράφεται στροφή προς τα παλαιότερα ακίνητα. Τι σημαίνει χαμηλότερο κόστος εισόδου;
1. Πρώτον, ότι απαιτείται πολύ μικρότερο ποσό για την προκαταβολή. Με βάση τα ισχύοντα δεδομένα στην τραπεζική αγορά, ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το 30% της αξίας του ακινήτου, καθώς το δάνειο μόνο υπό προϋποθέσεις μπορεί να υπερβαίνει το 70% της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο.
2. Δεύτερον, ότι χαμηλώνει το κόστος της μεταβίβασης. Αυτό περιλαμβάνει τα έξοδα του νομικού ελέγχου, τη μεσιτική αμοιβή, τα συμβολαιογραφικά και τον φόρο μεταβίβασης. Ο λόγος προφανής: Η αξία του «μεταχειρισμένου» είναι μικρότερη από την αντίστοιχη του νεόδμητου, οπότε τα συνδεδεμένα με την αναγραφόμενη στο συμβόλαιο αξία περιορίζονται.
Ανακαίνιση και υπεραξία
Το μειονέκτημα του «μεταχειρισμένου» ακινήτου είναι η αυξημένη πιθανότητα να απαιτηθούν πρόσθετα έξοδα για ανακαινίσεις, ενεργειακές αναβαθμίσεις κ.λπ. Και αυτό σημαίνει πρόσθετο κόστος, που ανεβάζει και τον τελικό λογαριασμό. Όμως, υπάρχει μια διαφορά: Ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει τον χρόνο στον οποίο θα προχωρήσει στις ανακαινίσεις-αναβαθμίσεις, συνδέοντας την απόφαση και με την πορεία των οικονομικών του. Και κάτι ακόμη: διανύουμε την περίοδο που το ένα πρόγραμμα επιδότησης για την ενεργειακή αναβάθμιση ή ανακαίνιση ακινήτων διαδέχεται το άλλο. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής μεταχειρισμένου ακινήτου έχει αυξημένες πιθανότητες να επιδοτηθεί με ένα γενναίο ποσοστό είτε για να βάλει θερμοπρόσοψη είτε για να εγκαταστήσει ηλιακό θερμοσίφωνα, αντλία θερμότητας και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα. Ενεργειακή αναβάθμιση με επιδότηση σημαίνει δύο πράγματα για τον αγοραστή του ακινήτου: μείωση του κόστους συντήρησης του ακινήτου –με επιδόσεις μάλιστα που προσεγγίζουν αρκετά αυτές του νεόδμητου– αλλά και κάτι ακόμη: υπεραξία. Η αξία του ανακαινισμένου, ενεργειακά αναβαθμισμένου ακινήτου δεν έχει καμία σχέση με αυτήν που καταβάλλει ο αγοραστής για την απόκτηση του μεταχειρισμένου ακινήτου.
