Ο ιδιοκτήτης ακινήτου είναι αναμενόμενο να σκέφτεται και να αποφασίζει για την αξιοποίηση της περιουσίας του με γνώμονα τη μεγιστοποίηση του κέρδους. Δεν τον αφήνει αδιάφορο το αν οι τιμές έχουν διαμορφωθεί σε πολύ υψηλά επίπεδα, καθώς το ζητούμενο δεν είναι το ποσό που αναγράφεται σε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά το ποσό που εισπράττεται τελικώς, και μάλιστα το «καθαρό», μετά την αφαίρεση των πάσης φύσεως εξόδων και φορολογικών επιβαρύνσεων.
Διανύουμε την περίοδο κατά την οποία καταγράφεται πολύ μεγάλη αύξηση της ζήτησης για μισθώσεις, τόσο βραχυχρόνιες όσο και μακροχρόνιες. Οι μεν λόγω τουρισμού, οι δε λόγω ανάγκης κάλυψης των στεγαστικών αναγκών. Η αύξηση της ζήτησης ανεβάζει τις τιμές. Και ο ιδιοκτήτης που θα κληθεί να λάβει μια τελική απόφαση έχει να σταθμίσει τις εξής παραμέτρους: εκτιμώμενο καθαρό εισόδημα (και όχι έσοδο, καθώς άλλο το ένα και άλλο το άλλο) αλλά και επισφάλεια.
Το βασικό ερώτημα στο οποίο θα πρέπει να δοθεί απάντηση είναι το αν το ακίνητο θα πρέπει να διατεθεί για βραχυχρόνια ή για μακροχρόνια μίσθωση. Τα δεδομένα έχουν ως εξής:
1. Μακροχρόνια μίσθωση
Τα δύο πλεονεκτήματα είναι, πρώτον, ένα «σταθερό» έσοδο, το οποίο διασφαλίζεται με ένα μακροχρόνιο συμβόλαιο, αλλά και περιορισμένα έξοδα. Στη μακροχρόνια μίσθωση, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τα κοινόχρηστα, τα δημοτικά τέλη, το κόστος ύδρευσης, θέρμανσης και ηλεκτροδότησης. Δεν επιβαρύνεται για τον καθαρισμό του ακινήτου και σίγουρα έχει λιγότερες φθορές. Επίσης, το εισόδημα μπορεί να χαρακτηριστεί ως «παθητικό», καθώς απαιτείται ελάχιστη προσπάθεια από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Στα μειονεκτήματα, το γεγονός ότι –θεωρητικά τουλάχιστον– η μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να εξασφαλίσει χαμηλότερο εισόδημα συγκριτικά με τη βραχυχρόνια, όπως επίσης και ο μεγαλύτερος κίνδυνος επισφάλειας. Στη μακροχρόνια μίσθωση, αν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει, θα χρειαστούν μήνες αλλά και σημαντικά έξοδα (για δικηγόρους, εξώδικα, κ.λπ.) μέχρι να παραδοθούν τα κλειδιά, ενώ υπάρχει πάντοτε και ο κίνδυνος φορολόγησης για εισόδημα που δεν έχει εισπραχθεί.
2. Βραχυχρόνια μίσθωση
Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι η προοπτική μεγαλύτερου εισοδήματος, κάτι βέβαια που επιβεβαιώνεται στην πράξη μόνο για συγκεκριμένες περιοχές και συγκεκριμένα ακίνητα. Μεγιστοποίηση του εσόδου προϋποθέτει ότι θα γίνει μια μελέτη για την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ποιες είναι οι τιμές διάθεσης; Πόσο μεγάλη είναι η προσφορά άλλων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση και ποιος είναι ο μέσος αριθμός ενοικιάσεων ανά μήνα; Είναι καθοριστικό στοιχείο η σεζόν; Δεύτερο πλεονέκτημα, το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου όποτε επιθυμεί. Σημαντική παράμετρος για ένα ακίνητο όπως το εξοχικό. Και τρίτο πλεονέκτημα, ο περιορισμένος κίνδυνος επισφαλειών. Άλλο να χάσεις το αντίτιμο μιας διανυκτέρευσης (που δεν είναι εύκολο, καθώς μεσολαβούν οι πλατφόρμες) και άλλο 2-3 μηνιάτικα. Στα μειονεκτήματα, τα υψηλά κόστη, αλλά και το γεγονός ότι απαιτείται ενασχόληση, ειδικά αν θέλει κάποιος να συγκρατήσει τα έξοδα. Το εξοδολόγιο περιλαμβάνει την πλατφόρμα, πιθανώς μια εταιρεία διαχείρισης, τους λογαριασμούς νερού και ρεύματος, τη θέρμανση, την καθαριότητα και τα αναλώσιμα. Στην εξίσωση δεν βάζουμε τον φόρο εισοδήματος, καθώς θα πρέπει να καταβληθεί και για τις μακροχρόνιες και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
