Η απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος για την αγορά εξοχικών κατοικιών στους χειμερινούς προορισμούς τα προηγούμενα χρόνια, όχι μόνο καθήλωσε τις τιμές σε χαμηλό επίπεδο, αλλά επιπλέον ώθησε πολλούς ιδιοκτήτες και στην αξιοποίηση των ακινήτων τους.
Είτε πρόκειται για κατασκευαστές που θέλησαν να έχουν κάποιο εισόδημα από τα απούλητα σπίτια τους, είτε για ιδιώτες που δεν υποχρεώθηκαν σε ρευστοποίηση των περιουσιών τους (λόγω άλλων υποχρεώσεων), αρκετοί επέλεξαν την οδό της τουριστικής εκμετάλλευσης. Αλλωστε, τα έσοδα αυτά είναι κρίσιμα, προκειμένου να καλύπτονται έστω οι δαπάνες συντήρησης κι επισκευών και φυσικά η φορολογική υποχρέωση που απορρέει από τον ΕΝΦΙΑ.
Ετσι, τα τελευταία χρόνια, ένα σημαντικό ποσοστό των απούλητων χειμερινών εξοχικών κατοικιών αξιοποιείται ως τουριστικό κατάλυμα. Αυτό έχει λάβει δύο μορφές. Η πρώτη είναι η παραδοσιακή της μακροχρόνιας μίσθωσης με τη σεζόν, δηλαδή από τις αρχές Οκτωβρίου μέχρι το τέλος Μαΐου και η δεύτερη αφορά την αξιοποίηση μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ενοίκια κατοικιών σε χειμερινούς προορισμούς
| Περιοχή | ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ (ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) | ||
| 2024 | 2025 | Μεταβολή (%) | |
| Αράχωβα | 8,0 | 8,5 | 5,3 |
| Καρπενήσι | 5,5 | 5,8 | 4,5 |
| Πηγή: Spitogatos.gr | |||
Ασφαλώς, υπάρχει και η επιλογή της μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία αφορά τους μόνιμους κατοίκους, όπως δημόσιους λειτουργούς κ.τ.λ. Ετσι, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, το μέσο κόστος ενοικίασης στην Αράχωβα ανέρχεται σε 8 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 5,3%, ενώ στο Καρπενήσι η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης δεν ξεπερνά τα 5,5 ευρώ/τ.μ., έχοντας επίσης σημειώσει αύξηση κατά 4,5% σε σχέση με το 2024.
Πάντως, η λύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρότι μπορεί να αποβεί ιδιαίτερα επικερδής, απαιτεί σημαντικό χρόνο για τον ιδιοκτήτη και φυσική παρουσία για πολλές μέρες τον χρόνο, κάτι που ενδεχομένως να μην εξυπηρετεί, εφόσον η μόνιμη κατοικία του δεν βρίσκεται σε κοντινή απόσταση.
Το ημερήσιο κόστος ενοικίασης μιας κατοικίας στην Αράχωβα και τους γύρω οικισμούς μπορεί να κυμαίνεται από 200 – 400 ευρώ την περίοδο της υψηλής ζήτησης, δηλαδή από τις αρχές Δεκεμβρίου και μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου
Εναλλακτικά, μπορεί κανείς να αναθέσει το ακίνητό του σε κάποια εταιρεία επαγγελματικής διαχείρισης, μειώνοντας όμως τα έσοδα. Από την άλλη, δεν χρειάζεται να αφιερώνει χρόνο και ταυτόχρονα είναι πιθανό να εξασφαλίσει και υψηλότερη πληρότητα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από τις πλατφόρμες, το ημερήσιο κόστος ενοικίασης μιας κατοικίας στην Αράχωβα και τους γύρω οικισμούς, μπορεί να κυμαίνεται από 200 – 400 ευρώ την περίοδο της υψηλής ζήτησης, δηλαδή από τις αρχές Δεκεμβρίου και μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.
Ωστόσο, πρόκειται για προορισμούς, όπου ακόμα και στην υψηλή σεζόν, κατά κανόνα, η ζήτηση αφορά 2-3 ημέρες την εβδομάδα (Παρασκευή, Σάββατο και Κυριακή), περιορίζοντας έτσι τα συνολικά έσοδα.
Ανασταλτικός παράγοντας είναι και οι μεγάλες επιφάνειες των ακινήτων, κάτι που σημαίνει ότι δεν είναι εύκολο να βρεθεί ενδιαφερόμενος ενοικιαστής, καθώς οι υπερβολές του παρελθόντος οδήγησαν στην κατασκευή ολόκληρων «σαλέ», κατά τα πρότυπα των Αλπεων, με επιφάνειες άνω των 150 τ.μ., συχνά ακόμα και 300 τ.μ. Πρόκειται λοιπόν για σπίτια, κατάλληλα για περισσότερες της μίας οικογένειες.
