Σε αναζήτηση της δικής της «άνοιξης» βρίσκεται η αγορά κατοικίας στους δημοφιλέστερους χειμερινούς προορισμούς της χώρας. Περιοχές όπως η Αράχωβα, τα Καλάβρυτα, το Πήλιο και το Καρπενήσι συνεχίζουν να προσφέρουν προσιτές κατοικίες για αγορά, χωρίς να έχουν ανακάμψει ιδιαίτερα από την καθίζηση που υπέστησαν οι τιμές πώλησης κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία φορέων της κτηματαγοράς, η πτώση που συνέβη ξεπέρασε το 50% στις περισσότερες περιοχές, χωρίς όμως η ανάκαμψη να έχει ακολουθήσει μέχρι στιγμής τον ρυθμό της υπόλοιπης αγοράς. Αυτό οφείλεται:
- Πρώτον, στην υπερπροσφορά (ίσως αποτελεί τον μοναδικό «θύλακα» της αγοράς, που οι προσφερόμενες κατοικίες είναι περισσότερες της ζήτησης).
- Δεύτερον, στην απουσία ζήτησης από το εξωτερικό, που έχει συνεισφέρει σημαντικά στην άνοδο των τιμών, τόσο στην Αττική όσο και στους θερινούς τουριστικούς προορισμούς.
Παράλληλα, πολλά ακίνητα έχουν περιέλθει και στην κατοχή των τραπεζών, είτε λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών των κατασκευαστών που τις ανέπτυξαν είτε λόγω «κόκκινων» δανείων των ιδιωτών που τις αγόρασαν, εν μέσω της… φρενίτιδας που είχε παρατηρηθεί κυρίως την περίοδο 2004-2009, όταν η Αράχωβα είχε αποκτήσει τον χαρακτηρισμό «η Μύκονος του χειμώνα». Είχε, δηλαδή, εξελιχθεί στο χειμερινό αντίστοιχο του Νησιού των Ανέμων, με ό,τι αυτό συνεπαγόταν σε επίπεδο επίδειξης πλούτου, χλιδής και φυσικά «φουσκώματος» των τιμών πώλησης κατοικιών.
«Είδη πολυτελείας»
Με τιμές σαφώς πιο ελκυστικές σε σχέση με τους θερινούς παραθεριστικούς προορισμούς συνεχίζουν να διατίθενται οι εξοχικές κατοικίες στα δημοφιλέστερα χειμερινά θέρετρα. Μπορεί η αγορά κατοικίας να έχει σημειώσει σημαντική ανάκαμψη τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, μικρό μέρος αυτής έχει διαχυθεί και προς τις ορεινές περιοχές της χώρας. Σε αυτό έχουν συμβάλει δύο βασικοί λόγοι. Ο πρώτος έγκειται στη μεγάλη προσφορά κατοικιών που κατασκευάστηκαν λίγο πριν από το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης. Ο τομέας των χειμερινών εξοχικών ήταν εκείνος που επλήγη περισσότερο, καθώς πρόκειται για «είδη πολυτελείας» και δεν καλύπτουν βασικές ανάγκες στέγασης, ακόμα περισσότερο από τα εξοχικά στους θερινούς προορισμούς, όπου τουλάχιστον υφίσταται και το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.
Μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης
Το αποτέλεσμα είναι ο «εγκλωβισμός» χιλιάδων ιδιοκτητών και κατασκευαστών, οι οποίοι αδυνατούν να βρουν αγοραστές για τα ακίνητά τους. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» -σε σημείο τέτοιο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στη λίμνη-, δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Ο δεύτερος λόγος έχει να κάνει με την αλλαγή των κλιματικών συνθηκών. Τα τελευταία χρόνια, οι συνέπειες της κλιματικής αλλαγής έχουν γίνει πολύ πιο εμφανείς στην Ελλάδα κι ακόμα περισσότερα στους ορεινούς προορισμούς της χώρας, που πλέον καταγράφουν όλο και λιγότερα επίπεδα χιονόπτωσης. Αυτό μειώνει την επισκεψιμότητα στα χιονοδρομικά κέντρα κι επομένως και τη ζήτηση για χειμερινά εξοχικά.
Κάπως έτσι, σε μια περίοδο που ο ρυθμός αύξησης της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικιών ανέρχεται σε 12% στο κέντρο της Αθήνας (γ΄ τρίμηνο 2025, Δείκτης Τιμών SPI του spitogatos.gr) και 7,5% συνολικά στην Αττική κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, στην αγορά των χειμερινών εξοχικών κατοικιών η εικόνα είναι εκ διαμέτρου αντίθετη.
Οι τιμές κατοικιών σε χειμερινούς προορισμούς
| ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) | ||||
| 2012 | 2024 | 2025 | Δ (%) 25/24 | |
| Αγιος Αθανάσιος (Βεγορίτιδα) | 1.167 | 1.164 | 1.174 | 0,8 |
| Ανω Τρίκαλα (Ξυλόκαστρο) | 1.568 | 1.581 | 0,9 | |
| Αράχωβα | 1.833 | 2.117 | 2.182 | 3,0 |
| Καλάβρυτα | 1.303 | 1.467 | 1.400 | -4,5 |
| Καρπενήσι | 992 | 1.200 | 1.333 | 11,1 |
| Μακρυνίτσα (Πήλιο) | 1.020 | 1.342 | 1.356 | 1,0 |
| Πορταριά (Πήλιο) | 1.347 | 1.458 | 1.538 | 5,5 |
| Τσαγκαράδα (Πήλιο) | 1.635 | 1.818 | 1.964 | 8,0 |
| Ζαγορά (Πήλιο) | 1.000 | 1.136 | 1.200 | 5,6 |
Πηγή: spitogatos
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, σε περιοχές όπως τα Καλάβρυτα παρατηρείται πτώση κατά 4,5% της μέσης ζητούμενης τιμής, από τα 1.467 ευρώ/τ.μ. σε 1.400 ευρώ/τ.μ., ενώ ακόμα και σε σχέση με το 2021 η αύξηση είναι αμελητέα, καθώς δεν υπερβαίνει το 7,5%.
Ακόμα και στην Αράχωβα, που συνεχίζει να διατηρεί την παλιά της αίγλη, συγκεντρώνοντας και τα ακριβότερα ακίνητα, η μέση τιμή δεν ξεπερνά τα 2.182 ευρώ/τ.μ., μόλις 3% πάνω από το 2024. Σε σχέση με το 2021, η αύξηση αγγίζει πάντως το 21%, αλλά και πάλι είναι αισθητά χαμηλότερη συγκριτικά με άλλες περιοχές της χώρας, όπου την ίδια περίοδο έχουν σημειωθεί αυξήσεις άνω του 50%. Ωστόσο, είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμα και σήμερα υπολογίζεται ότι το 7% των πωλούμενων κατοικιών στην Αράχωβα είναι αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, δείγμα τού ότι έχει διατηρηθεί μέρος της «δόξας» του παρελθόντος.
Ο «πρωταθλητής» των αυξήσεων φέτος είναι το Καρπενήσι, όπου η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης αγγίζει το 11,1% και διαμορφώνεται πλέον σε 1.333 ευρώ/τ.μ. από 1.200 ευρώ/τ.μ. Συγκριτικά με το 2021, η αύξηση διαμορφώνεται σε 33%. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η περιοχή συγκαταλέγεται και μεταξύ των πιο προσιτών, εκκινώντας από ιδιαίτερα χαμηλό σημείο, το 2021, με κόστος αγοράς σχεδόν 1.000 ευρώ/τ.μ.
Σχεδόν αμετάβλητες είναι οι τιμές πώλησης κατοικιών σε άλλες ορεινές περιοχές της χώρας, όπως ο Αγιος Αθανάσιος στη Βεγορίτιδα και τα Ανω Τρίκαλα στο Ξυλόκαστρο, και διαμορφώνονται σε 1.174 ευρώ/τ.μ. και 1.581 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα.
