Με τιμές ακόμα και κάτω των 1.000 ευρώ/τ.μ., παλιά ισόγεια καταστήματα σε διάφορες συνοικίες της πρωτεύουσας αναζητούν νέα χρήση.
Αυτή μπορεί να προέλθει με διάφορους τρόπους. Για παράδειγμα, τα προηγούμενα χρόνια, ιδίως μετά την πανδημία, πολλαπλασιάστηκε ο αριθμός των ακινήτων αυτών, που χρησιμοποιούνται ως “dark stores”, δηλαδή μικρές αποθήκες για την αποστολή προϊόντων πρώτης ανάγκης σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, από τη στιγμή της παραγγελίας τους. Εναλλακτικά, αξιοποιούνται και στο πλαίσιο του last mile delivery, για τη βελτιστοποίηση των logistics μεγάλων εμπορικών αλυσίδων.
Ωστόσο, μια ακόμα επιλογή, που έχει αρχίσει να αποκτά όλο και μεγαλύτερη απήχηση, αφορά στη μετατροπή των καταστημάτων αυτών, όπου είναι εφικτό, σε κατοικίες.
Οι τιμές πώλησης καταστημάτων στην Αττική
| ΟΙ 10 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΤΗ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ | ||
| Περιοχή | Μέση Ζητούμενη Τιμή -€/τ.μ. | Ετήσια Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 3.229 | 0,9 |
| Καλλιθέα | 1.400 | 30,7 |
| Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο | 1.458 | 15,2 |
| Πειραιάς κέντρο (λιμάνι) | 1.818 | 23,6 |
| Κολωνάκι-Λυκαβηττός | 4.333 | 8,3 |
| Πατησίων-Αχαρνών | 943 | 7,8 |
| Μαρούσι | 2.500 | 8,3 |
| Γλυφάδα | 5.918 | 30,9 |
| Εξάρχεια | 2.000 | 6,7 |
| Παγκράτι | 1.719 | 19,6 |
| Πηγή: Spitogatos.gr. | ||
Αρχικά, αυτό συνέβη σε περιοχές του εμπορικού τριγώνου, όπου ήταν φθηνότερο να αγοράσει κανείς ένα ισόγειο κατάστημα και να το μετατρέψει σε κατοικία, με σκοπό την αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ετσι, αρκετά ακίνητα λειτουργούν σήμερα ως καταλύματα, π.χ. στο Κουκάκι, το Θησείο, την Πλάκα και το Μοναστηράκι.
Η στεγαστική κρίση έχει αυξήσει την εφευρετικότητα ιδιοκτητών και χρηστών. Ετσι, σε περιοχές λιγότερο δημοφιλείς τουριστικά, κάποια από αυτά τα καταστήματα χρησιμοποιούνται πλέον και ως μόνιμες κατοικίες
Ωστόσο, πλέον στην αγορά παρατηρούνται κι άλλες χρήσεις, καθώς η στεγαστική κρίση έχει αυξήσει την εφευρετικότητα ιδιοκτητών και χρηστών. Ετσι, σε περιοχές λιγότερο δημοφιλείς τουριστικά, κάποια από αυτά τα καταστήματα χρησιμοποιούνται πλέον και ως μόνιμες κατοικίες, κυρίως μέσω μακροχρόνιων συμφωνιών μίσθωσης.
Περιοχές, όπως το Γαλάτσι, η Κυψέλη, τα Πατήσια, η Καλλιθέα, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι και άλλες έχουν σήμερα ένα σημαντικό πλήθος από ισόγεια καταστήματα, ή αποθήκες, που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες, που να προσφέρουν έναν πιο προσιτό τρόπο διαμονής. Προφανώς και δεν είναι ιδανικός, καθώς τα ακίνητα αυτά στερούνται άλλων παροχών, όπως π.χ. μιας βεράντας, αλλά αυτό είναι κανόνας και σε πολλές από τις παλιές πολυκατοικίες της δεκαετίας του 1950, όπου οι βεράντες έχουν πλάτος μικρότερο των 20 πόντων και είναι στην ουσία μη λειτουργικές.
Στην αγορά θα βρει κανείς πολλά τέτοια καταστήματα προς πώληση, με το κέντρο της Αθήνας, την Καλλιθέα και τους Αμπελόκηπους να ξεχωρίζουν. Στο κέντρο, ακριβώς λόγω της τουριστικής αξιοποίησης, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης είναι αρκετά «αλμυρή», καθώς διαμορφώνεται σε 3.230 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 6,1% σε ετήσια βάση.
Από τις πιο προσιτές περιοχές πώλησης καταστημάτων είναι ο άξονας των Λ. Πατησίων και Αχαρνών, όπου το κόστος δεν ξεπερνά τα 943 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας μάλιστα και πτώση κατά 7,8% σε σχέση με πριν από ένα χρόνο
Πάντως, θα πρέπει να επισημανθεί ότι τα ακίνητα αυτά δεν μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αυτή η δραστηριότητα έχει απαγορευτεί από τις αρχές του 2025, με την απαγόρευση να επεκτείνεται και για το 2026. Μόνο ακίνητα που είχαν εξασφαλίσει τον ειδικό αριθμό μητρώου ακινήτου μέχρι το τέλος του 2024, επιτρέπεται να αξιοποιηθούν ως καταλύματα στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.
Ωστόσο, αν ένα κατάστημα μετατραπεί σε κατοικία, μπορεί να πουληθεί σε κάποιον επενδυτή εκτός Ε.Ε., ο οποίος μπορεί να λάβει άδεια διαμονής, πληρώνοντας 250.000 ευρώ, αντί για τις 800.000 ευρώ, που είναι το ελάχιστο όριο στην Αττική σήμερα. Το στοιχείο αυτό έχει αυξήσει την κινητικότητα και το ενδιαφέρον των επενδυτών και προς τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.
Παράλληλα, υπάρχει και η μελλοντική πιθανότητα της άρσης της απαγόρευσης για λειτουργία νέων καταλυμάτων στο κέντρο της Αθήνας, στοιχείο που αυξάνει τις επιλογές αξιοποίησης, λαμβάνοντας υπόψη και το ότι η επένδυση σε ακίνητα είναι μακροπρόθεσμου χαρακτήρα.
Από τις πιο προσιτές περιοχές πώλησης καταστημάτων είναι ο άξονας των Λ. Πατησίων και Αχαρνών, όπου το κόστος δεν ξεπερνά τα 943 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας μάλιστα και πτώση κατά 7,8% σε σχέση με πριν από ένα χρόνο.
Στην Καλλιθέα, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 1.400 ευρώ/τ.μ. (30,7%), ενώ στους Αμπελοκήπους έχει σημειωθεί αύξηση κατά 15,2% σε 1.458 ευρώ/τ.μ. Στα Εξάρχεια, το κόστος αυξάνεται σε 2.000 ευρώ/τ.μ. (6,7%) και στο Παγκράτι διαμορφώνεται σε 1.719 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο κατά 19,6%. Αντιθέτως, το Μαρούσι και η Γλυφάδα διατηρούν έναν πιο εμπορικό χαρακτήρα, με τις τιμές να είναι αισθητά υψηλότερες σε ετήσια βάση. Στη Γλυφάδα, η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τις 5.920 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 30,9%, ενώ στο Μαρούσι το κόστος είναι πολύ χαμηλότερο και δεν ξεπερνά τις 2.500 ευρώ/τ.μ.(+8,3%).
