Την πραγματικότητα της ζήτησης κατοικίας τόσο από την εγχώρια όσο και από τη διεθνή αγορά αποτυπώνουν οι προτιμήσεις που παρατηρούνται για τις επιμέρους περιοχές του Λεκανοπεδίου της Αττικής. Η Αθήνα είναι πλέον «προορισμός» και για ξένους αγοραστές, που ενδιαφέρονται είτε για ίδια χρήση είτε για επενδυτικούς λόγους, με τις περιοχές των νοτίων προαστίων να ξεχωρίζουν από την άποψη αυτή.
Ωστόσο, τα μέτρα που έχουν υιοθετηθεί κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και οι αλλαγές στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, έχουν «εξοβελίσει» τη ζήτηση που προέρχεται από το εξωτερικό, κυρίως σε περιοχές των νοτίων προαστίων. Παρ’ όλα αυτά, εσχάτως παρατηρείται ζήτηση για περιοχές των βορείων προαστίων. Οι υποψήφιοι αγοραστές ενδιαφέρονται κυρίως για σύγχρονες και πολυτελείς κατασκευές.
Αντίστοιχα, από πλευράς Ελλήνων, η ζήτηση είναι δεδομένα υψηλή τόσο σε προσιτές περιοχές, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια, όσο και σε βόρεια και νότια προάστια, ανάλογα με την οικονομική δυνατότητα του κάθε ενδιαφερόμενου. Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» έχει τονώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον φέτος, αν και σε επίπεδο αγοραπωλησιών η εικόνα είναι λιγότερο θετική, καθώς παρατηρείται υποχώρηση σε σχέση με το 2024.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο υποχώρησαν κατά 17,5%, ενώ πτώση κατά 31,5% σημείωσαν και οι εισροές κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό
Σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, η συνεχής άνοδος των τιμών έχει αρχίσει να οδηγεί σε αποκλεισμό από τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας, έναν όλο και μεγαλύτερο αριθμό ενδιαφερομένων, κάτι που αποτυπώνεται πλέον και στους αριθμούς. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο (Ιανουάριος – Απρίλιος) υποχώρησαν κατά 17,5%, ενώ πτώση κατά 31,5% σημείωσαν και οι εισροές κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό. Είναι λοιπόν πιθανό τους επόμενους μήνες να υπάρξει μια σταθεροποίηση των τιμών πώλησης.
Αττική: Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας
| 2024 | 2025 |
| Δήμος Αθηναίων | Δήμος Αθηναίων |
| Γλυφάδα | Γλυφάδα |
| Χαλάνδρι | Χαλάνδρι |
| Κηφισιά | Περιστέρι |
| Μαρούσι | Μαρούσι |
| Περιστέρι | Κηφισιά |
Πηγή: Spitogatos
Η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη συμπληρώνουν το «κάδρο» της φετινής ζήτησης κατοικιών. Ειδικά φέτος, το ενδιαφέρον προέρχεται και από το εξωτερικό, ιδίως στην περίπτωση της Καλλιθέας
Διατηρεί την πρωτοκαθεδρία του το κέντρο της Αθήνας και το 2025, όπως και το 2024, ως η δημοφιλέστερη περιοχή για αγορά κατοικίας, παρότι κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έχει αυξηθεί κατά 14% στις 2.400 ευρώ/τ.μ. Αυτό προκύπτει με βάση τα σχετικά στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, που προέρχονται από τις σχετικές αναζητήσεις των χρηστών.
Το μεγάλο απόθεμα κατοικιών, έστω και χαμηλότερης ποιότητας και μεγαλύτερης ηλικίας, συγκριτικά με άλλες περιοχές, συντηρεί υψηλά το αγοραστικό ενδιαφέρον. Στη διατήρηση του κέντρου της πρωτεύουσας στην πρώτη θέση έχει συμβάλει και το πρόγραμμα «Σπίτι Μου», καθώς ο μεγαλύτερος αριθμός επιλέξιμων ακινήτων (έτος κατασκευής μέχρι το 2007, μέγιστη αξία 250.000 ευρώ) εντοπίζεται στη συγκεκριμένη περιοχή.
Η Γλυφάδα είναι η τρίτη ακριβότερη περιοχή της Αττικής, καθώς κατά το δεύτερο τρίμηνο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανήλθε σε 5.470 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας ακόμα και το γειτονικό Ελληνικό (5.410 ευρώ/τ.μ.)
Πάντως, συγκριτικά με το 2024, δεν παρατηρούνται ιδιαίτερες μεταβολές στη ζήτηση, καθώς την πρώτη τριάδα συμπληρώνουν με την ίδια σειρά και φέτος, η Γλυφάδα και το Χαλάνδρι, που ξεχωρίζουν από τα νότια και τα βόρεια προάστια αντίστοιχα. Ενδιαφέρον είναι ότι η Γλυφάδα είναι η τρίτη ακριβότερη περιοχή της Αττικής, καθώς κατά το δεύτερο τρίμηνο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανήλθε σε 5.470 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας ακόμα και το γειτονικό Ελληνικό (5.410 ευρώ/τ.μ.). Ενας από τους λόγους είναι ασφαλώς το γεγονός ότι η ζήτηση αγοράς κατοικίας προέρχεται τόσο από Eλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, κάτι που έχει ωθήσει και τους κατασκευαστές να προχωρήσουν σε αρκετές νέες αναπτύξεις κατοικιών τα τελευταία χρόνια.
Το Χαλάνδρι αποτελεί μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές, κυρίως μεταξύ Ελλήνων αγοραστών
Αντίστοιχα, το Χαλάνδρι αποτελεί μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές, κυρίως μεταξύ Ελλήνων αγοραστών. Η εγγύτητα με διάφορες περιοχές, ιδίως με το επιχειρηματικό κέντρο του Αμαρουσίου, όπου εδρεύουν πολλές εταιρείες, η ύπαρξη σταθμού ΜΕΤΡΟ και ο συνδυασμός παλιότερων (και άρα πιο προσιτών) αλλά και πιο σύγχρονων κατασκευών, καθιστούν το Χαλάνδρι μία ελκυστική επιλογή.
Το Περιστέρι είναι η δεύτερη δημοφιλέστερη επιλογή των δικαιούχων του προγράμματος «Σπίτι Μου», μετά το κέντρο της Αθήνας
Το ενδιαφέρον σε σχέση με το 2024 είναι η φετινή «αναρρίχηση» του Περιστερίου στην τέταρτη θέση των περιοχών με την υψηλότερη ζήτηση, έναντι της έκτης θέσης που ήταν μέχρι πέρσι. Αυτό εξηγείται κυρίως λόγω του προγράμματος «Σπίτι Μου», καθώς τα δυτικά προάστια και ιδίως το Περιστέρι προσφέρουν σημαντικό αριθμό πιθανών αγοραστικών επιλογών. Αρκετά πωλούμενα διαμερίσματα μπορούν να υπαχθούν στα κριτήρια του προγράμματος, με αποτέλεσμα το Περιστέρι να είναι η δεύτερη δημοφιλέστερη επιλογή των δικαιούχων μετά το κέντρο της Αθήνας.
Πιο χαμηλά στη λίστα βρίσκονται άλλες δύο περιοχές των βορείων προαστίων, το Μαρούσι και η Κηφισιά. Oπως και στην περίπτωση του Χαλανδρίου, πολλοί εγχώριοι αγοραστές αναζητούν κατοικίες στους δύο αυτούς δήμους, αφού στο Μαρούσι συγκεντρώνεται μεγάλος όγκος επιχειρήσεων, στις οποίες απασχολείται ένα σημαντικό ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών.
Η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη συμπληρώνουν το «κάδρο» της φετινής ζήτησης κατοικιών, αν και ειδικά φέτος, το ενδιαφέρον προέρχεται και από το εξωτερικό, ιδίως στην περίπτωση της Καλλιθέας. Η ύπαρξη σταθμού ΜΕΤΡΟ, η εγγύτητα με το Κουκάκι και το ιστορικό κέντρο και –το κυριότερο– το γεγονός ότι επιτρέπεται η λειτουργία νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, που έχει απαγορευτεί από τις αρχές του 2025 στα πρώτα τρία διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας, σημαίνει ότι υπάρχει και επενδυτικό ενδιαφέρον. Παράλληλα βέβαια, παρατηρείται και αγοραστικό ενδιαφέρον από Ελληνες, δικαιούχους του προγράμματος «Σπίτι Μου».
