Η ανοδική τάση στις τιμές ενοικίασης καλά κρατεί, τουλάχιστον κρίνοντας από τις ζητούμενες τιμές που αναγράφονται στις ηλεκτρονικές αγγελίες του δικτύου Spitogatos.gr. Με βάση την επεξεργασία των στοιχείων του φετινού πρώτου τριμήνου, παρατηρείται ετήσια αύξηση έως 30% στις περιοχές, με τα νότια και τα βόρεια προάστια να «πρωτοστατούν», όπως είναι αναμενόμενο. Ωστόσο, το κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να ξεχωρίζει, λόγω της ανερχόμενης τάσης της μετατροπής παλιών γραφείων και επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες.
Συγκεκριμένα, πολλοί ιδιοκτήτες επαναφέρουν τη χρήση της κατοικίας, στα διαμερίσματα που μέχρι πρότινος φιλοξενούσαν δικηγορικά, ή λογιστικά γραφεία, ιατρεία και άλλες σχετικές χρήσεις ελευθέρων επαγγελματιών. Παράλληλα, σε κάποια από τα κτίρια που είχαν αναπτυχθεί με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευση, κάποια από τα διαμερίσματα αξιοποιούνται και μέσω μακροχρόνιων συμβάσεων.
Το κυριότερο κίνητρο είναι ασφαλώς το οικονομικό. Κάπως έτσι, στην περιοχή της Πλατείας Ομονοίας, όπου ανθεί πλέον η χρήση της φιλοξενίας, λόγω της λειτουργίας δεκάδων νέων ξενοδοχειακών μονάδων και κτιρίων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης έχει φτάσει τα 12 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για μια πραγματική επιστροφή στην περίοδο ακμής της περιοχής κατά τις δεκαετίες του 1950 και του 1960, τουλάχιστον από πλευράς τιμών και επενδυτικής κινητικότητας.
Οι 10 γειτονιές με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στα ενοίκια
| Περιοχή | Μέση ζητούμενη τιμή |
| Ανω Καλαμάκι (Αλιμος) | 16,3 €/τ.μ. |
| Αγιος Σώστης (Νέος Κόσμος) | 12,8 €/τ.μ. |
| Κάτω Πεύκη | 12,1 €/τ.μ. |
| Ομόνοια | 12,3 €/τ.μ. |
| Αίγλη (Γλυφάδα) | 14,3 €/τ.μ. |
| Φιλοπάππου | 13,0 €/τ.μ. |
| Καλλιμάρμαρο | 18,2 €/τ.μ. |
| Ανω Πεύκη | 11,7 €/τ.μ. |
| Νέο Τέρμα (Μαρούσι) | 12,0 €/τ.μ. |
| Μορτερό (Νέα Ερυθραία) | 11,3 €/τ.μ. |
Πηγή: Spitogatos για 1ο τρίμηνο του 2025
Σε άλλες περιοχές του ευρύτερου κέντρου, που βρίσκονται ακόμα πιο κοντά στα δημοφιλή τουριστικά αξιοθέατα, όπως στην περιοχή Φιλοπάππου, στο Καλλιμάρμαρο και στον Αγιο Σώστη (Νέος Κόσμος, Καλλιθέα), καταγράφονται ακόμα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια με 13 ευρώ/τ.μ., 18,2 ευρώ/τ.μ. και 12,8 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ετσι, για παράδειγμα, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. στον Αγιο Σώστη μπορεί να κοστίσει 900 ευρώ.
Ιδιοκτήτες μεταφέρουν διαμερίσματα στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς σε πολλές περιοχές το μέσο ενοίκιο είναι πλέον υψηλότερο των κερδών που μπορεί να αποκομίσει κανείς μέσω της τουριστικής εκμετάλλευσης
Αξίζει να σημειωθεί ότι αρκετά από τα ακίνητα αυτά αξιοποιούνταν στο πρόσφατο παρελθόν και ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πρόκειται δηλαδή για ανακαινισμένα σπίτια, συχνά και εξοπλισμένα, ενώ στις τιμές περιλαμβάνονται συχνά και οι χρεώσεις ρεύματος, ύδρευσης και πρόσβασης στο Διαδίκτυο. Ωστόσο, για διάφορους λόγους, οι ιδιοκτήτες τους προτίμησαν να τα μεταφέρουν στη μακροχρόνια μίσθωση, ακριβώς λόγω της συρρίκνωσης της «ψαλίδας» μεταξύ των δύο μορφών εκμετάλλευσης. Δηλαδή, οι αυξήσεις των ενοικίων έχουν μειώσει σημαντικά τη διαφορά που είχε διαμορφωθεί υπέρ της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ είναι πιθανό να υπάρχουν και περιοχές, όπου το μέσο ενοίκιο είναι πλέον υψηλότερο των κερδών που μπορεί να αποκομίσει κανείς μέσω της τουριστικής εκμετάλλευσης.
Λαμβάνοντας υπόψη και τον προσωπικό χρόνο που απαιτείται για τη σωστή διαχείριση ενός καταλύματος, όπως επίσης και τις συνεχείς αλλαγές πολιτικών προς την κατεύθυνση της περιστολής της σχετικής δραστηριότητας, μέσω της αύξησης της φορολογίας και της επιβολής περιορισμών, για κάποιους ιδιοκτήτες, η απόφαση είναι ευκολότερη.
Τη μεγαλύτερη αύξηση με ποσοστό 30% καταγράφει όμως το Ανω Καλαμάκι στον Αλιμο, ένα ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, λόγω της θέας που προσφέρει προς τη θάλασσα, αλλά και της εγγύτητας με την Αθηναϊκή Ριβιέρα και το έργο του Ελληνικού. Εκεί, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον σε 16,3 ευρώ/τ.μ., κάτι που σημαίνει ότι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. απαιτεί πλέον 1.300 ευρώ/τ.μ. Σε άνοδο βρίσκονται κι άλλα σημεία των νοτίων προαστίων, όπως η Αίγλη στη Γλυφάδα, όπου το κόστος ενοικίασης ανέρχεται σε 14,3 ευρώ/τ.μ.
Ασφαλώς, μεγάλη είναι η αύξηση και σε αρκετά σημεία των βορείων προαστίων, όπου η ανοδική πορεία των ενοικίων είναι περισσότερο εμφανής από το 2022 και μετά. Οι μεγάλες επιφάνειες των κατοικιών των επιμέρους περιοχών ήταν αρνητικός παράγοντας μέχρι την περίοδο της πανδημίας, αλλά αποτέλεσαν σημαντικό πλεονέκτημα έκτοτε, λόγω της ανόδου της απομακρυσμένης εργασίας και πλέον της εκ περιτροπής, υβριδικής απασχόλησης. Το στοιχείο αυτό, σε συνδυασμό και με τη λειτουργία αρκετών νέων κτιρίων γραφείων στην ευρύτερη περιοχή, διατηρεί τη ζήτηση σε υψηλό επίπεδο.
Ετσι, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, μεγάλες αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων παρατηρούνται κατά σειρά στην Κάτω Πεύκη με 12,1 ευρώ/τ.μ., την Ανω Πεύκη με 11,7 ευρώ/τ.μ., το Νέο Τέρμα στο Μαρούσι με 12 ευρώ/τ.μ. και το Μορτερό στη Νέα Ερυθραία με 11,3 ευρώ/τ.μ.
