«Ταβάνι» φαίνεται πως έχουν «πιάσει» οι μεγάλες αυξήσεις τιμών στις πιο ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου, αν κρίνει κανείς από το γεγονός ότι οι 10 περιοχές που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών πώλησης κατοικίας, είναι κυρίως συνοικίες που στο παρελθόν θεωρούνταν προσιτές.
Γειτονιές του Περιστερίου (Βιαμάξ και Τσαλαβούτα) όπου η μέση τιμή φτάνει έως τις 2.600 ευρώ/τ.μ., η Ανω Καισαριανή, η Νίκαια (Κατράκειο Θέατρο-Αλσος Δεξαμενής), συγκαταλέγονται μεταξύ αυτών και καταδεικνύουν ότι υπάρχουν ακόμα σημαντικοί «θύλακες» για αξιοσημείωτες αυξήσεις τιμών.
Αντίστοιχα, στα Κρητικά στο Γαλάτσι, το κόστος φτάνει τις 3.500 ευρώ/τ.μ. ενώ στα Ηπειρώτικα στο Ηράκλειο τις 4.000 ευρώ/τ.μ., λόγω της ύπαρξης νεόδμητων ακινήτων που αυξάνουν τη μέση τιμή. Ακόμα κι έτσι βέβαια, ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας που έχει αυξήσει έως και 35% τις ζητούμενες τιμές σε σχέση με το περσινό πρώτο τρίμηνο, είναι ασφαλώς το πρόγραμμα «Σπίτι Μου». Ο νέος κύκλος χρηματοδότησης για το πρόγραμμα, ύψους 2 δισ. ευρώ, φαίνεται πως «άνοιξε την όρεξη» σε πολλούς ιδιοκτήτες, που επιδιώκουν να αυξήσουν τις τιμές των ακινήτων τους, σε μια προσπάθεια να επωφεληθούν της ευνοϊκής συγκυρίας αυξημένης ζήτησης.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» είχε σαν αποτέλεσμα το πρώτο τρίμηνο οι τιμές να αυξηθούν κατά 10-15%, ίσως και παραπάνω σε κάποιες περιπτώσεις
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι κατά μέσο όρο κατά το πρώτο τρίμηνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10-15%, ίσως και παραπάνω σε κάποιες περιπτώσεις, σε σχέση με το ύψος στο οποίο βρίσκονταν πριν από λίγους μήνες, ακριβώς για τον λόγο αυτό. Σε αντίθετη περίπτωση, αν δηλαδή δεν υπήρχε το πρόγραμμα, είναι πιθανό να υπήρχε μια ήπια διόρθωση των αξιών, με βάση την πορεία των συναλλαγών.
Οι γειτονιές με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των τιμών
| Περιοχή | Μέση ζητούμενη τιμή |
| Πλατεία Κουμουνδούρου | 5.200 €/τ.μ. |
| Βιαμάξ (Περιστέρι) | 2.083 €/τ.μ. |
| Τσαλαβούτα (Περιστέρι) | 2.609 €/τ.μ. |
| Ηπειρώτικα (Ηράκλειο) | 3.986 €/τ.μ. |
| Ανω Καισαριανή | 3.305 €/τ.μ. |
| Κατράκειο Θέατρο – Αλσος Δεξαμενής (Νίκαια) | 2.691 €/τ.μ. |
| Κάτω Σούλι (Μαραθώνας) | 1.958 €/τ.μ. |
| Κρητικά (Γαλάτσι) | 3.482 €/τ.μ. |
| Κάτω Πεύκη | 4.000 €/τ.μ. |
| Αγιος Ιωάννης Ρέντης- Κέντρο | 2.011 €/τ.μ. |
Πηγή: Spitogatos για 1ο τρίμηνο του 2025
Η περιοχή που ξεχωρίζει είναι ασφαλώς το ιστορικό κέντρο (Πλατεία Κουμουνδούρου, Ψυρρή, Κεραμεικός), όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και είναι αυξημένη κατά 30-35% σε σχέση με πέρσι, αλλά και έχει φτάσει σε επίπεδο βορείων προαστίων, στις 5.200 ευρώ/τ.μ. Προφανώς, ο λόγος στην περίπτωση αυτή δεν είναι το πρόγραμμα Σπίτι Μου, αφού τα ακίνητα σε αυτό το επίπεδο τιμών δεν είναι επιλέξιμα. Μια γρήγορη «ματιά» σε επιλεγμένες αγγελίες καταδεικνύει τον επενδυτικό-τουριστικό χαρακτήρα των ακινήτων που διαφημίζονται μέσω της πλατφόρμας του Spitogatos.gr.
Για παράδειγμα, ένα ανακαινισμένο loft 130 τ.μ. δευτέρου ορόφου πωλείται αντί 650.000 ευρώ, ή 5.000 ευρώ/τ.μ. Παρότι βρίσκεται σε κτίριο του 1972, έχει υποστεί αρχιτεκτονική διαμόρφωση σύγχρονου χαρακτήρα. Αξιοποιείται επενδυτικά ως χώρος φιλοξενίας και είναι μισθωμένο μέχρι τον Νοέμβριο. Αντίστοιχα, προς πώληση συναντά κανείς και μια ερειπωμένη μονοκατοικία 114 τ.μ. επίσης στου Ψυρρή, που προσφέρεται προς πώληση έναντι 780.000 ευρώ, ή 6.840 ευρώ/τ.μ. Ουσιαστικά πωλείται το οικόπεδο, καθώς προσφέρεται για την ανέγερση νέας οικοδομής. Κεντρικό ρόλο στην περιοχή έχουν και οι δεκάδες αγγελίες πώλησης εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων σε υπό ανέγερση συγκρότημα στην οδό Πειραιώς, στα σύνορα μεταξύ Μεταξουργείου και Κεραμεικού.
Από τις αρχές του 2017 και μέχρι και το τέλος του 2024, οι τιμές σε πανελλαδικό επίπεδο έχουν σημειώσει συνολική αύξηση κατά 72,7%. Ωστόσο, στην Αττική, η συνολική αύξηση αγγίζει το 92%
Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τα στοιχεία από τους δείκτες τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδας, από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας, δηλαδή στις αρχές του 2017 και μέχρι και το τέλος του 2024, δηλαδή από το χαμηλότερο σημείο στο οποίο βρέθηκαν οι τιμές μέχρι και σήμερα, σε πανελλαδικό επίπεδο έχει σημειωθεί συνολική αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 72,7%. Στα νεόδμητα ακίνητα, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 80% από το χαμηλότερο σημείο τους και τα παλιά ακίνητα κατά 68,3%. Ωστόσο, στην Αττική, η συνολική αύξηση αγγίζει το 92%, αρκετά υψηλότερα σε σχέση με τον πανελλαδικό μέσο όρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση αγγίζει το 82%.
