Αυξήσεις έως 35% σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης και έως 30% σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης, καταγράφηκαν το α’ τρίμηνο του 2025 στην αγορά κατοικίας της Αττικής. Αυτό προκύπτει με βάση τα στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr και του δείκτη τιμών SPI, που παρουσιάζονται στο Special Report της «Κ». Οπως δείχνει η ανάλυση, οι αυξήσεις είναι οριζόντιες και επηρεάζουν τόσο τις «προσιτές», όσο και τις «ακριβές» περιοχές, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να διατηρείται υψηλά και η προσφορά να υστερεί, παρά τις νομοθετικές πρωτοβουλίες του τελευταίου 12μήνου.
Η ασφυκτική κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στην Αττική θα απαιτήσει πιο «γενναίες» παρεμβάσεις, με τους ειδικούς της αγοράς να εστιάζουν στο «μέτωπο» της προσφοράς και στην ανάγκη αυτή να αυξηθεί όσο το δυνατόν πιο άμεσα και μαζικά. Για να συμβεί αυτό, απαιτείται τόσο η ανάπτυξη νέων κτιρίων κατοικιών, όσο και η επιστροφή μέρους των 500.000 κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
Το 54% των νοικοκυριών θεωρεί την αγορά κατοικίας ανέφικτη σήμερα και το 39% δύσκολα εφικτή, ενώ το 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά, με βάση τους σημερινούς μισθούς
Πρόσφατη έρευνα της Alpha Bank για την προσιτή στέγη επιβεβαιώνει τη μεγάλη οικονομική επιβάρυνση των νοικοκυριών που νοικιάζουν και την αδυναμία των νέων να αποκτήσουν πρόσβαση στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την έρευνα το 54% των συμμετεχόντων θεωρεί την αγορά κατοικίας ανέφικτη σήμερα και το 39% δύσκολα εφικτή, ενώ το 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά, με βάση τους σημερινούς μισθούς. Αντίστοιχα, το 52% των ενοικιαστών δηλώνει ότι πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για το ενοίκιό του. Επιπλέον, το 28% των ενοικιαστών απάντησε ότι οι υπόλοιπες δαπάνες στέγασης –πέραν του ενοικίου– αποτελούν πάνω από το 30% του διαθέσιμου εισοδήματός τους σε μηνιαία βάση.
Εν τω μεταξύ, ποσοστό άνω του 50% των ερωτηθέντων είχε αύξηση στο ενοίκιό του τα τελευταία δύο χρόνια. Το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 55% στην Αθήνα και στο 58% στη Θεσσαλονίκη. Σε άλλα μεγάλα αστικά κέντρα το ποσοστό είναι ελαφρώς χαμηλότερο. Επίσης, συνολικά, το 45% των ερωτηθέντων ανέφερε αυξήσεις ενοικίων έως και 10%, το 30% μεταξύ 10% και 20% και περίπου το 25% δήλωσε ότι το ενοίκιό τους αυξήθηκε κατά 20% ή περισσότερο. Παράλληλα, το 60% του συνόλου των ερωτηθέντων αναμένει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.
Πάντως, το ποσοστό των ενοικιαστών που είχαν αύξηση στα ενοίκιά τους τα δύο τελευταία χρόνια είναι σημαντικά υψηλότερο στα νησιά (63%), δηλαδή στις περιοχές που χαρακτηρίζονται από υψηλότερο ποσοστό της οικονομίας διαμοιρασμού σε σύγκριση με τις υπόλοιπες περιοχές. «Αυτό στηρίζει την υπόθεση ότι ένας από τους παράγοντες που συμβάλλουν στην αύξηση του κόστους ενοικίασης είναι η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς παρέχει κίνητρο στους ιδιοκτήτες να αποσύρουν ακίνητα από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης», αναφέρει η Alpha Bank, προσθέτοντας πάντως και ότι σχεδόν 800.000 κατοικίες είναι κενές στα μεγάλα αστικά κέντρα και θα μπορούσαν να προσφέρουν λύση στο ζήτημα της μειωμένης προσφοράς.
