Στο απόγειο της κρίσης, η οδός Σταδίου είχε μια από τις χειρότερες εικόνες συνολικά στο κέντρο. Περίπου το 35-40% των ακινήτων της οδού ήταν κλειστό κι εγκαταλελειμμένο. Σήμερα, η οδός βιώνει μια νέα «άνοιξη», την οποία έχουν τροφοδοτήσει αρχικά η άνοδος του τουρισμού και η στροφή προς τη δημιουργία νέων ξενοδοχείων (ή την επαναλειτουργία των παλιών, κλειστών μονάδων) και πιο πρόσφατα η απόφαση των μεγάλων τραπεζικών ομίλων να δημιουργήσουν εκεί τα νέα τους κεντρικά γραφεία.
Μάλιστα, η λειτουργία δεκάδων χιλιάδων τ.μ. γραφείων αναμένεται να τροφοδοτήσει και το τρίτο κύμα των επενδύσεων, φέρνοντας και άλλες χρήσεις στην οδό, όπως καταστήματα και εστιατόρια, ενδεχομένως ακόμα και κατοικίες.
Οι πρώτες μονάδες που λειτούργησαν στη Σταδίου τα τελευταία δύο χρόνια είναι το ΝΥΧ Athens του ομίλου Fattal, που αποτελεί τη διάδοχη κατάσταση του πρώην Esperia Palace στη συμβολή της Σταδίου με την οδό Εδουάρδου Λω. Σε λειτουργία βρίσκεται ασφαλώς και το Xenodocheio Milos της Intrakat, στην οδό Κολοκοτρώνη 3-5, σχεδόν επί της Σταδίου.
Παράλληλα, ξενοδοχειακή προβλέπεται ότι θα είναι και η χρήση για το πρώην κτίριο του ΟΤΕ, στο ύψος της Παλιάς Βουλής, στη συμβολή της Σταδίου με την Ανθιμου Γαζή και τη Χρ. Λαδά. Πρόκειται για νεοκλασικό κτίσμα της δεκαετίας του 1930. Το κτίριο έχει αποκτηθεί από τον ομογενή επιχειρηματία Θεόδωρο Δουζόγλου από τη Βενεζουέλα, αλλά όπως και άλλα σχέδιά του, έχει απαιτήσει σημαντικό χρόνο σχεδιασμού.
Λίγο πιο δίπλα στην ιστορική έδρα του ΔΟΛ στην οδό Χρήστου Λαδά, η γερμανική Ehret+Klein, έχει δημιουργήσει ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων, που μισθώνεται από τη ΔΕΗ.
Ενα ακόμα κτίριο που θα μετατραπεί σε σύγχρονα γραφεία, βρίσκεται στη συμβολή της Σταδίου με την Εμμ. Μπενάκη. Είναι ένα ακίνητο επιφάνειας 5.000 τ.μ. που έχει αγοραστεί από το επενδυτικό fund EuSIF και την εταιρεία Blend των κ.κ. Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση και πρόκειται να μετατραπεί σε ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ.
Η επόμενη μεγάλη επένδυση προωθείται από την Τράπεζα Πειραιώς, στο πλαίσιο της στρατηγικής της συνεργασίας με την Dimand. Αφορά στη διαμόρφωση των νέων κεντρικών γραφείων του ομίλου. Για τον σκοπό αυτό έχει αποκτηθεί το πρώην κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Κοραή και Σταδίου.
Πρόκειται για ένα συγκρότημα 14.500 τ.μ., που προβλέπεται να ενοποιηθεί με την επέκταση που σχεδιάζεται στο παλιό διοικητήριο της Αγροτικής Τράπεζας, στο Αρχοντικό Σερπιέρη, στη συμβολή της Πανεπιστημίου με την Εδ. Λω. Ετσι, θα δημιουργηθεί ένας ενιαίος χώρος άνω των 20.000 τ.μ.
Η συγκεκριμένη παρέμβαση έχει μεγάλο ενδιαφέρον καθώς αφορά κτίρια μεγάλης ιστορικής σημασίας. Για παράδειγμα, το κτίριο της πρώην Εθν. Ασφαλιστικής φιλοξενεί τον κινηματογράφο «Αστυ» που ασφαλώς θα διατηρηθεί, όπως επίσης και μια εξαιρετική στοά, που θα αναδειχθεί προκειμένου να τονώσει την κίνηση στο ακίνητο.
Επίσης, στο υπόγειο του κτιρίου λειτουργεί και χώρος ιστορικής μνήμης, καθώς εκεί είχαν επιλέξει οι Γερμανοί να στεγάσουν τα κρατητήριά τους.
Αντίστοιχα, το Αρχοντικό Σερπιέρη είναι ένα από τα λίγα σήμερα που σώζονται στην Αθήνα από τα τέλη του 19ου αιώνα. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1884 και ήταν η κατοικία του Ιταλού επιχειρηματία Ιωάννη Βαπτιστή Σερπιέρη μέχρι τον θάνατό του το 1897.
Τριάντα δύο χρόνια αργότερα, το αρχοντικό αποκτήθηκε από την νεοϊδρυθείσα Αγροτική Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία το μετέτρεψε στο κεντρικό της κατάστημα. Τότε προστέθηκε τρίτος όροφος στο κτίριο, δίχως να αλλοιωθεί ο εξωτερικός διάκοσμός του. Από το 2013, μετά το κλείσιμο της Αγροτικής Τράπεζας, το κτίριο περιήλθε στην ιδιοκτησία της Τράπεζας Πειραιώς.
Τον επόμενο χρόνο αναμένεται να λειτουργήσει η ανανεωμένη Στοά Αρσακείου στη συμβολή των οδών Πεζμαζόγλου και Σταδίου. Το ακίνητο έχει μισθωθεί από την εταιρεία Legendary Foods από το 2019 κι αναμένεται να επαναλειτουργήσει ως ένας πόλος γαστρονομίας, πολιτισμού και εμπορίου (ένδυση). Η επένδυση ανέρχεται σε 15 εκατ. ευρώ.
Το συγκρότημα του Αρσακείου, με την ομώνυμη Στοά (τμήμα της οποίας είναι και η Στοά του Βιβλίου) χρονολογείται από τα μέσα του 19 ου αιώνα.
Ηδη από το 1852 λειτουργεί εκεί το κτίριο που στέγαζε τα σχολεία της Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας, την οποία χορηγούσε ο Απόστολος Αρσάκης. Το 1858 με δωρεά της Ελένης Τοσίτσα αποκτήθηκε ένα ακόμη γειτονικό οικόπεδο, ενώ το 1868 αγοράστηκε και το υπόλοιπο τμήμα τού εν λόγω οικοδομικού τετραγώνου. Τα κτίρια στη σημερινή τους μορφή οικοδομήθηκαν την περίοδο του Μεσοπολέμου, το 1925, κι αφού προηγήθηκε η κατεδάφιση των αρχικών κτισμάτων. Τότε διαμορφώθηκε και η στοά Αρσακείου, το 1933 μετακόμισε εκεί το σχολικό συγκρότημα, ενώ το 1934 τμήμα του ακινήτου εκμισθώθηκε στο ελληνικό Δημόσιο (επί της Πανεπιστημίου), όπου φιλοξενούνταν τα δικαστήρια μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 1980. Στο πίσω τμήμα των κτιρίων δημιουργήθηκε το 1930 ο κινηματογράφος Ορφέας, που λειτούργησε μέχρι το 1982, ενώ στο υπόγειό του στεγαζόταν από το 1954 και το Θέατρο Τέχνης Καρόλου Κουν.
