Κτίρια που έχουν περάσει στη «λήθη» ή που απειλούνται με κατάρρευση, πολλά εκ των οποίων αποτυπώνουν την ιστορία της παλιάς Αθήνας, επανέρχονται σιγά σιγά στο προσκήνιο, μέσω μιας σειράς επενδύσεων που σχεδιάζονται για να τα επαναφέρουν στον αστικό ιστό και να τα «ξανασυστήσουν» στο αθηναϊκό κοινό.
Πρόκειται για μια προσεκτική διαδικασία, η οποία ξεκινά από την αναστύλωση και τη θωράκισή τους και συνεχίζεται στην προσθήκη ή και μεταβολή των παλιών τους χρήσεων, ώστε να μετατραπούν σε σύγχρονους χώρους εργασίας, εστίασης, εμπορίου, αναψυχής, φιλοξενίας, ή ακόμα και κατοικίας, που αποτελεί μία από τις πιο ενδιαφέρουσες τάσεις.
Το Μινιόν, το Μέγαρο Σλίμαν, το κτίριο των Αδελφών Λαμπρόπουλου στην Πλατεία Κοτζιά, η ιστορική έδρα της Εθνικής Ασφαλιστικής, το Αρχοντικό Σερπιέρη, η Στοά Αρσακείου και ασφαλώς οι παλιοί κινηματογράφοι, όπως ο Ιντεάλ και το Αττικόν, βρίσκονται στο επίκεντρο των εξελίξεων. Δεκάδες μικρότερα κτίρια, πέριξ της Ομόνοιας επίσης βιώνουν τη δική τους «άνοιξη», καθώς η περιοχή έχει αρχίσει να αναβαθμίζεται, μετά τις επενδύσεις των τελευταίων ετών στον τομέα της φιλοξενίας.
Το κέντρο της Αθήνας έχει αρχίσει να οδεύει προς μια άλλη κατεύθυνση, ύστερα από χρόνια εγκατάλειψης και υποβάθμισης
Η τάση αυτή βρίσκεται στην αφετηρία της και ασφαλώς θα απαιτηθούν μερικά χρόνια έως ότου ολοκληρωθούν όλα τα έργα. Ωστόσο, είναι βέβαιο ότι το κέντρο της Αθήνας έχει αρχίσει να οδεύει προς μια άλλη κατεύθυνση, ύστερα από χρόνια εγκατάλειψης και υποβάθμισης. Αυτό θα είχε συμβεί νωρίτερα, αν δεν είχε μεσολαβήσει η οικονομική κρίση κι αμέσως μετά και η υγειονομική κρίση της πανδημίας, που μετέθεσαν κατά μια ολόκληρη δεκαετία την αναβάθμιση του κέντρου της πόλης.
Ξεκινώντας από το τέλος της Πατησίων προς την Πλατεία Ομονοίας και στη συνέχεια ανηφορίζοντας τη Σταδίου, ήδη έχει αρχίσει να καταγράφεται η αλλαγή στον χαρακτήρα της περιοχής. Η λειτουργία του ξενοδοχείου ΜΟΧΥ στο παλιό κτίριο της Λέσχης Αξιωματικών και ασφαλώς το Μινιόν, που θα εγκαινιαστεί το επόμενο διάστημα, αποτελούν μερικές από τις νέες προσθήκες. Ωστόσο, αποτελούν μόνο μια «πρόγευση» του τι θα ακολουθήσει.
Σε 3 έως 5 χρόνια, πιστεύουμε ότι όλη η περιοχή από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο στην Πατησίων και μέχρι την Ομόνοια, θα επιστρέψει σε μια νέα περίοδο άνθισης. Θα γίνεται ένας τόπος συνάντησης
Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο, διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand Real Estate, η οποία έχει επενδύσει σημαντικά στην ευρύτερη περιοχή, «σε 3 έως 5 χρόνια, πιστεύουμε ότι όλη η περιοχή από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο στην Πατησίων και μέχρι την Ομόνοια, θα επιστρέψει σε μια νέα περίοδο άνθισης. Θα γίνεται ένας τόπος συνάντησης και μαζί με την Αιόλου και την Πλατεία Αγίας Ειρήνης, θα συνδεθεί νοητά με την Ακρόπολη».
Σύμφωνα με τον ίδιο, στην περιοχή έχει αρχίσει να επιστρέφει και η χρήση της κατοικίας. «Τη δεκαετία του 1990, οι μόνιμοι κάτοικοι της περιοχής πούλησαν τα διαμερίσματά τους σε οικονομικούς μετανάστες και μετακινήθηκαν προς τα βόρεια, ή τα νότια προάστια. Στη συνέχεια, το κέντρο επιβαρύνθηκε κυκλοφοριακά και την ίδια διαδρομή ακολούθησαν κι αρκετά εμπορικά καταστήματα. Στη συνέχεια ήρθε και η οικονομική κρίση και οδήγησε στην υποβάθμιση της περιοχής, με την αγορά της Πατησίων να μαραζώνει». Οπως δείχνουν οι πρόσφατες κινήσεις του ιδιωτικού τομέα, η τάση αυτή άρχισε να αντιστρέφεται μετά το 2018 και συνεχίζεται με ακόμα μεγαλύτερη ένταση σήμερα. Πλέον, στην περιοχή δρομολογείται σειρά από οικιστικές αναπτύξεις, με έμφαση στο μοντέλο των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), σε γραφεία και ξενοδοχεία.
Οι τιμές εκτιμάται ότι θα ξεπερνούν τις 6.000 ευρώ/τ.μ
Στο δε Μινιόν, η Dimand Real Estate ξεκινά του χρόνου και την οικιστική ανάπτυξη, η οποία προβλέπει την κατασκευή περίπου 40 διαμερισμάτων, επιφάνειας από 65 έως 90 τ.μ., ενώ θα υπάρχουν και τέσσερα μεγαλύτερα των 120 τ.μ.
Οι τιμές εκτιμάται ότι θα ξεπερνούν τις 6.000 ευρώ/τ.μ. Τα ακίνητα απευθύνονται κυρίως σε Ελληνες αγοραστές, όπως για παράδειγμα στελέχη επιχειρήσεων, που θέλουν να έχουν ένα μικρό διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, για να ξεκουράζονται τις ημέρες που έχουν δουλειές στο κέντρο (pied-a-terre). Το κοινό αυτό έχει μεγαλύτερο ακίνητο σε άλλο σημείο της Αττικής και τους εξυπηρετεί να έχουν ακόμα ένα, στο κέντρο της πόλης.
Το υπόλοιπο 60% της ζήτησης προέρχεται είτε από εργένηδες είτε από νέα ζευγάρια, που εργάζονται στο κέντρο και θέλουν να αποκτήσουν εκεί σπίτι.
Κοντά στο Μινιόν, στην οδό Απελλού, η Dimand έχει μισθώσει ένα κτίριο του Ιδρύματος Αβέρωφ, το οποίο θα μετατραπεί σε συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, που θα λειτουργήσουν υπό το σήμα εγχώριου ξενοδοχειακού ομίλου. Το μοντέλο αυτό έχει ιδιαίτερη ζήτηση, καθώς τα ακίνητα αγοράζονται από μεμονωμένους επενδυτές, που επιθυμούν να έχουν μια απόδοση μέσω της τουριστικής αξιοποίησής τους. Μάλιστα, το πρόσθετο πλεονέκτημα είναι ότι δεν εμπίπτουν στις απαγορεύσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς η αδειοδότησή τους γίνεται ως τουριστικό κατάλυμα.
Μια ανάλογη επένδυση προωθείται και από την Blend Development των κ.κ. Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση. Αφορά στην αξιοποίηση ενός παλιού κτιρίου γραφείων κτίριου στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Γερανίου 30, που αποκτήθηκε από την Prodea Investments.
Το ακίνητο αυτό θα μετατραπεί σε ένα συγκρότημα 32 διαμερισμάτων, που θα λειτουργήσει η εταιρεία Limehome, που δραστηριοποιείται στον τομέα της φιλοξενίας, προσφέροντας αυτοματοποιημένες λύσεις διαμονής. Πρόκειται για το δεύτερο ακίνητο της εν λόγω εταιρείας στην ελληνική αγορά, έχοντας ήδη παρουσία με ένα ακόμα κτίριο στην οδό Σόλωνος.
Προς αξιοποίηση οδεύει το ακίνητο του ΕΚΠΑ (Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών) στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 53 και Σανταρόζα, όπου στο παρελθόν φιλοξενούνταν το ξενοδοχείο Grand Hotel Majestic, ένα κτίριο που περικλείεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων) 11, Σατωβριάνδου και Δώρου. Το κτίριο είναι όμορο του Μινιόν και μια πιθανή εκδοχή αφορά στον μετασχηματισμό του σε χώρο εμπορίου κι εστίασης.
Aλλο ένα μεγάλο κτίριο πέριξ της Ομόνοιας, που οδεύει προς ανάπλαση, είναι το συγκρότημα των 23.000 τ.μ. στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους. Αποτελεί μέρος του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Project Skyline της Alpha Bank, που θα μεταβιβαστεί σε ένα νέο σχήμα υπό την ίδια την τράπεζα, αλλά και το σχήμα των Dimand, EBRD και Premia Properties. Το κτίριο εξετάζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, ενώ ένα τμήμα του θα αφορά και στη δημιουργία επώνυμων κατοικιών (branded residences), δηλαδή διαμερισμάτων που θα φέρουν την επωνυμία της ξενοδοχειακής αλυσίδας που θα αναλάβει τη λειτουργία του.
Εργασίες αναβάθμισης κaι εκσυγχρονισμού προωθούνται και στο παλιό κτίριο των αδελφών Λαμπρόπουλου. Το κτίριο ανήκει στην Τράπεζα Πειραιώς και σήμερα μισθώνεται από τον όμιλο Notos. Με βάση τον σχεδιασμό, προβλέπεται να γίνει στατική ενίσχυση και αλλαγή της όψης του κτιρίου, με στόχο να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο πολυκατάστημα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ο όμιλος Notos θα συνεχίσει να το μισθώνει.
