Real Estate

Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των ενοικίων στα καταστήματα της Ερμού. Στη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου τα μισθώματα έχουν ενισχυθεί κατά 14,2% και πλέον το μέσο μηνιαίο μίσθωμα αγγίζει τα 280 ευρώ/τ.μ.  Στις υπόλοιπες εμπορικές πιάτσες της Αττικής τα ενοίκια των καταστημάτων δείχνουν να σταθεροποιούνται μετά τη σημαντική αύξηση που παρουσίασαν μέσα στο 2018.

Επιβεβαιώνονται οι αναφορές φορέων της αγοράς ακινήτων περί ενδείξεων «κόπωσης» στην αγορά κατοικίας και κυρίως στις ανακατασκευές κτιρίων, προκειμένου να αξιοποιηθούν μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων. 

Η συνοικία του Ψυρρή γνωρίζει νέες ημέρες δόξας, καθώς υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων. Τα ακίνητα αυτά μετατρέπονται σε ξενοδοχεία ή σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Δύο αυξήσεις κεφαλαίου, μία δημόσια εγγραφή και μία αποχώρηση από το χρηματιστηριακό ταμπλό περιλαμβάνει το φετινό «μενού» των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), οι οποίες θα κινηθούν πλέον επιθετικότερα σε ό,τι αφορά την άντληση κεφαλαίων και από την κεφαλαιαγορά. 

Συνολικά κεφάλαια που προσεγγίζουν τα 300 εκατ. ευρώ «έπεσαν» κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2019 στην ελληνική αγορά ακινήτων, κυρίως για την απόκτηση επενδυτικών κτιρίων, όπως εμπορικά καταστήματα και κτίρια γραφείων. 

Μεγάλη αύξηση κατά 42% σημείωσαν πέρυσι οι μεταβιβάσεις ακινήτων, συγκριτικά με το 2017, καταγράφοντας έντονα σημάδια αναθέρμανσης της κτηματαγοράς. Αυτό προκύπτει από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, από το οποίο προκύπτει ότι κατά το 2018 σημειώθηκαν περισσότερες από 26.700 αγοραπωλησίες ακινήτων έναντι 18.800 το προηγούμενο έτος.

Μια πόλη στο μέγεθος της Κέρκυρας, με 25.000 μόνιμους κατοίκους και τουλάχιστον 15.000-20.000 εργαζομένους και επισκέπτες, θα δημιουργηθεί στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού. Θα διαμορφωθούν επτά γειτονιές με τις αντίστοιχες υποδομές για τις ανάγκες των κατοίκων και των επισκεπτών.

Αλλο ένα «λιθαράκι» στο αφήγημα της ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς ακινήτων έβαλε χθες ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Moody’s, ο οποίος σε σχετική έκθεση προχώρησε στην πρόβλεψη για περαιτέρω ήπιο ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια των επόμενων 12-18 μηνών. 

Υστερα από μία δεκαετία πολικών θερμοκρασιών, η ελληνική αγορά ακινήτων βλέπει και πάλι την άνοιξη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2018 οι αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές ανήλθαν σε 1,35 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 172% σε σύγκριση με το 2017. Εκείνη τη χρονιά συγκριτικά με το 2016 είχε καταγραφεί και πάλι αύξηση κατά 86,5%.

Τις ανοδικές τάσεις τόσο στις τιμές, όσο και στα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων θα επιχειρήσει να εκμεταλλευτεί κατά το 2019 η διοίκηση της Briq Properties ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Infoquest. 

Καινοφανείς πρακτικές που συχνά ακροβατούν μεταξύ του «γκρίζου» ή ακόμα και του εντελώς «μαύρου» έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους στην αγορά ακινήτων, ταυτόχρονα με την «εισαγωγή» ξένων επενδυτών, είτε λόγω του ενδιαφέροντος που έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» είτε λόγω της ζήτησης για διαμερίσματα, κατάλληλα για εκμετάλλευση μέσω κάποιας ψηφιακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων.