Το πρώτο βήμα για τη σύναψη μιας ευρύτερης συνεργασίας, με αντικείμενο την ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος «Κεραμεία Αλλατίνη», στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, πραγματοποίησαν χθες ο όμιλος Αβαξ και ο όμιλος Σταύρου Ανδρεάδη. Πρόκειται για ένα από τα σημαντικότερα έργα ανάπλασης στην πόλη, που όμως μέχρι σήμερα έχει απαι-τήσει σημαντικό χρόνο ωρίμανσης, με δεδομένο ότι το πρώτο σχέδιο είχε παρουσιαστεί πριν από 2,5 χρόνια.
Τι προβλέπει η συμφωνία
Στο πλαίσιο του μνημονίου κοινής κατανόησης που υπέγραψαν οι δύο πλευρές, ο όμιλος Αβαξ θα έχει περίοδο αποκλειστικότητας τριών μηνών, ώστε να προχωρήσει στις απαιτούμενες τεχνικές μελέτες και λοιπές αξιολογήσεις για την υλοποίηση του έργου. Αυτό αφορά τη δημιουργία, μεταξύ άλλων, ενός πύργου κατοικιών συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 29.800 τ.μ. και ύψους 100 μέτρων. Οπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Σταύρος Ανδρεάδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της ιδιοκτήτριας εταιρείας του ακινήτου, ΣΤΑΝΤΑ, «ξεκινάει η φάση υλοποίησης ενός ονείρου μου: της δημιουργίας του πρώτου ουρανοξύστη στη Θεσσαλονίκη. Σε συνδυασμό με τη δημιουργία του δημοτικού πάρκου και την ανάπλαση των διατηρητέων κτιρίων του κεραμείου, που θα αναλάβει η ΣΤΑΝΤΑ, δημιουργείται μια εμβληματική παρέμβαση και ένα τοπόσημο στην αγαπημένη μου πόλη».
Με τη σειρά του, ο πρόεδρος του ομίλου Αβαξ, Χρ. Ιωάννου, σημειώνει ότι «η συμφωνία αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της στρατηγικής μας για την ενίσχυση της “Αβαξ” στον τομέα του real estate. Προσβλέπουμε στην επιτυχή ολοκλήρωση των απαραίτητων αξιολογήσεων, η οποία θα επιτρέψει την ανάπτυξη ενός εμβληματικού έργου για την πόλη της Θεσσαλονίκης».
Με βάση σχετικές εκτιμήσεις που έχουν γίνει, υπολογίζεται ότι το ύψος της επένδυσης θα κυμανθεί από 250 έως 300 εκατ. ευρώ, δείγμα του μεγέθους και της πολυπλοκότητάς της, κάτι που εξηγεί και το τρίμηνο που έχει συμφωνηθεί για τη διερεύνηση της προοπτικής συνεργασίας μεταξύ των δύο επιχειρηματικών ομίλων.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας ο όμιλος Αβαξ θα έχει περίοδο αποκλειστικότητας τριών μηνών, ώστε να προχωρήσει στις απαιτούμενες τεχνικές μελέτες.
Σύμφωνα με όσα είχε αναφέρει στο πλαίσιο της περυσινής ημερίδας Prodexpo North ο Αναστάσιος Ανδρεάδης, μέλος του Δ.Σ. της ΣΤΑΝΤΑ, «όταν αποκτήσαμε το οικόπεδο, βρεθήκαμε μπροστά σε σταυροδρόμι, αν δηλαδή θα επιλέξουμε τη συμβατική μέθοδο πολεοδόμησης, με μικρές τετραώροφες οικοδομές κατά μήκος των 82 στρεμμάτων, ή αν θα επιλέγαμε να κάνουμε ένα ψηλό κτίριο, πρωτοπόρο, αλλά πολύ πιο δύσκολο και σύνθετο, γιατί έπρεπε να περάσει από προεδρικό διάταγμα. Επιλέξαμε συνειδητά το δεύτερο, που είναι πολύ πιο οικολογικό, καθώς η δόμηση συγκεντρώνεται όλη στο ψηλό κτίριο, ενώ μια έκταση άνω των 70 στρεμμάτων θα γίνει δημόσιο πάρκο και θα δώσει ανάσα στην ευρύτερη περιοχή», σημείωσε.
Τα διατηρητέα
Στο οικόπεδο των 82 στρεμμάτων περιλαμβάνεται και μια σειρά από διατηρητέα κτίσματα. Εξ αυτών, επτά ακίνητα έχουν χαρακτηριστεί μνημεία και πρόκειται να αποκατασταθούν και να αξιοποιηθούν αποκλειστικά για πολιτιστικές χρήσεις. Μάλιστα, πριν από μερικές εβδομάδες το υπ. Πολιτισμού ενέκρινε τις σχετικές προμελέτες, μαζί με τις νέες προτεινόμενες χρήσεις στα δύο επιπλέον κτίρια, για τα οποία επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης. Στο επίκεντρο θα βρεθεί το μεγάλο κτίριο των κεραμείων, επιφάνειας 13.000 τ.μ., που είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος και προορίζεται μόνο για πολιτιστικές χρήσεις. Αυτό θα εισφερθεί στον Δήμο Θεσσαλονίκης για να το αξιοποιήσει. Στα άλλα δύο ακίνητα, επιφάνειας 7.100 τ.μ., που έχει επιτραπεί η αλλαγή χρήσης, εξετάζονται διάφορες επιλογές, μεταξύ των οποίων εστίαση και αναψυχή, όπως επίσης και άλλες χρήσεις, συμπληρωματικές με την οικιστική χρήση. Στο κέντρο του ακινήτου, που βρίσκεται και κοντά σε σταθμό του μετρό, θα αναπτυχθεί ένας κοινόχρηστος χώρος πρασίνου.
Παράλληλα, ο όμιλος Αβαξ προχωράει και με άλλες κινήσεις προκειμένου να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο των έργων ανάπτυξης ακινήτων. Μεταξύ άλλων, έχει υπογράψει προσύμφωνο για την εξαγορά των σχολικών κτιρίων της Ιονίου Σχολής στην περιοχή της Φιλοθέης. Πρόκειται για ένα οικόπεδο 4,7 στρεμμάτων, το οποίο αναμένεται να μετατραπεί σε συγκρότημα πολυτελών κατοικιών. Αυτήν την περίοδο εξετάζονται όλες οι πολεοδομικές πτυχές του σχεδίου κι εφόσον δεν προκύψουν εμπόδια, θα υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο για τη μεταβίβαση του ακινήτου, έναντι τιμήματος που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 12 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι ο όμιλος Αβαξ έχει ήδη ολοκληρώσει επένδυση ανάπτυξης κατοικιών στο Ελληνικό, πολύ κοντά στο ακίνητο του πρώην αεροδρομίου, όπως επίσης κι ένα συγκρότημα εξοχικών κατοικιών στο Μάλεμε των Χανίων. Αυτό το διάστημα κατασκευάζει ένα ακόμα συγκρότημα εξοχικών στην Κίσσαμο και δρομολογεί μία ακόμα ομοειδή επένδυση στην περιοχή Καλύβες του Αποκόρωνα, επίσης στα Χανιά.
