Πολλαπλάσια σε σχέση με την Ελλάδα είναι η διείσδυση των εμπορικών κέντρων στην αγορά ακινήτων, δείγμα των προοπτικών μελλοντικής ανάπτυξης που υπάρχουν για τη συγκεκριμένη κατηγορία. Η οικονομική κρίση είχε ως αποτέλεσμα να περιορίσει τις νέες επενδύσεις, ωστόσο συνεχίζουν να υφίστανται και υψηλά εμπόδια για την είσοδο νέων «παικτών», δηλαδή εταιρειών ανάπτυξης και διαχείρισης εμπορικών κέντρων. Μεταξύ αυτών είναι η περίπλοκη αδειοδοτική διαδικασία λόγω του πολεοδομικού πλαισίου αλλά και ο περιορισμένος αριθμός μεγάλων εκτάσεων.
Το αποτέλεσμα είναι στην Ελλάδα να αντιστοιχούν σήμερα μόλις 59 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους, έναντι 263 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους που είναι ο ευρωπαϊκός μέσος όρος, δηλαδή σχεδόν 4,5 φορές περισσότερα τετραγωνικά εντός εμπορικών κέντρων συγκριτικά με τη χώρα μας. Ενδεικτικό της απόστασης της Ελλάδας σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη είναι το ότι πλέον υστερεί σημαντικά και έναντι των γειτονικών της βαλκανικών χωρών, οι οποίες ασφαλώς εκκινούσαν από πολύ χαμηλότερη αφετηρία πριν από κάποια χρόνια. Συγκεκριμένα, στη Σερβία η αναλογία διαμορφώνεται σε 88 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας ανά 1.000 κατοίκους, ενώ στη Βουλγαρία το αντίστοιχο μέγεθος ανέρχεται σε 103 τ.μ. και στη Ρουμανία σε 107 τ.μ.
Στην Ελλάδα αντιστοιχούν μόλις 59 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας ανά 1.000 κατοίκους, όταν στην Ευρώπη ο μ.ό. είναι 263 τ.μ.
Στην κορυφή της σχετικής κατάταξης βρίσκονται οι σκανδιναβικές χώρες, με τη Νορβηγία να ξεχωρίζει καθώς συγκεντρώνει 857 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους, έναντι 464 τ.μ. της δεύτερης Φινλανδίας και 380 τ.μ. της τρίτης Σουηδίας. Ασφαλώς, οι δυσμενείς καιρικές συνθήκες για μεγάλο μέρος του έτους διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη. Ωστόσο, όπως φαίνεται, υψηλή συγκέντρωση καταγράφεται και σε χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, με πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα την Ισπανία, όπου το σχετικό μέγεθος διαμορφώνεται σε 248 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους, ενώ η Ιταλία συγκεντρώνει 229 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους.
Σήμερα, το συνολικό μέγεθος των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα υπολογίζεται σε περίπου 486.000 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας. Το μεγαλύτερο μερίδιο διαθέτει η Lamda Development, η οποία μέσω της Lamda Malls διαχειρίζεται τέσσερα εμπορικά κέντρα συνολικής, επιφάνειας 179.000 τ.μ., ή περίπου το 36% του συνόλου της ελληνικής αγοράς. Ωστόσο, από το τέλος του 2026 και μετά το μερίδιό της αναμένεται να αυξηθεί, κατ’ αρχάς λόγω της αναμενόμενης λειτουργίας του εμπορικού κέντρου Riviera Galleria στο Ελληνικό, επιφάνειας 19.000 τ.μ. Η μεγαλύτερη ώθηση θα δοθεί προς το τέλος του 2028, όταν αναμένεται να ολοκληρωθεί και η κατασκευή του The Ellinikon Mall των 100.000 τ.μ. και των 350 καταστημάτων (εμπορικά, εστίασης κ.τ.λ.). Τότε η Lamda θα ελέγχει συνολικά 300.000 τ.μ., μέγεθος που αναμένεται να προσεγγίζει το 50% του συνόλου της ελληνικής αγοράς, η οποία υπολογίζεται ότι θα διαμορφώνεται σε 630.000 τ.μ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα η εισηγμένη ελέγχει μέσω της θυγατρικής Lamda Malls τα εμπορικά κέντρα The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet Athens.
Πάντως είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν το σύνολο των νέων επιφανειών των εμπορικών κέντρων εντοπίζεται εντός του Ελληνικού, ακριβώς λόγω της ύπαρξης επαρκούς διαθέσιμου χώρου. Εκτός από τα νέα εμπορικά κέντρα της Lamda, στον εμπορικό πόλο του Ελληνικού και συγκεκριμένα δίπλα στο Ellinikon Mall δρομολογείται από την Trade Estates ΑΕΕΑΠ ένα εμπορικό πάρκο επιφάνειας 30.000 τ.μ.
