Μετατόπιση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό και για εξοχικές κατοικίες μικρότερης επιφάνειας καταγράφει, ως μία από τις ανερχόμενες τάσεις του 2026, η εταιρεία Elxis-At Home in Greece σε σχετική της ανάλυση. Σύμφωνα με την εταιρεία, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση κατοικιών σε ξένους αγοραστές, αυτό προκύπτει καθώς τα ακίνητα αυτά είναι περισσότερο προσιτά, ενώ άλλοι τα προτιμούν διότι έχουν αποκλειστικά επενδυτικό κίνητρο, δηλαδή επιθυμούν να τα εκμεταλλευτούν και όχι να μείνουν οι ίδιοι. Επομένως, επιλέγουν πιο προσιτά ακίνητα, που θα έχουν και υψηλότερη απόδοση ανά τ.μ., σε σχέση με μεγαλύτερες επιφάνειες.
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, «από το τέλος του 2025 διαπιστώνουμε μια αυξημένη ζήτηση και για εξοχικές κατοικίες μικρής επιφάνειας, δηλαδή για νεόδμητες κατοικίες είτε 60-70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, είτε 35-45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο. Ειδικά τα τελευταία αυτά ακίνητα προορίζονται σχεδόν αποκλειστικά για επενδυτική εκμετάλλευση, μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης».
Στον αντίποδα, εκτιμάται ότι τα ακίνητα από 80-120 τ.μ. θα καταγράψουν μικρότερη ζήτηση σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Η εκτίμηση αυτή της εταιρείας προκύπτει λόγω της μεγάλης απήχησης που έχει η μέχρι στιγμής προώθηση συγκροτημάτων με μικρότερες μονάδες. Ενα τέτοιο παράδειγμα είναι το συγκρότημα «Sunny Days», που αναπτύσσεται στην περιοχή του Ρεθύμνου της Κρήτης (Ασώματος), όπου ήδη κατά την πρώτη εβδομάδα του Ιανουαρίου έχουν υποβληθεί πάνω από 100 αιτήματα πληροφόρησης, ενώ έχουν προπωληθεί 4 από τα 19 διαμερίσματα. Στο συγκεκριμένο συγκρότημα υπάρχουν διαμερίσματα 37 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 140.000 ευρώ.
Παράλληλα βέβαια, εκτός από τα πιο μικρά και προσιτά ακίνητα, η Elxis αναμένει και τη συνέχιση της τάσης που εδραιώθηκε το 2025, που αφορά την υψηλή ζήτηση και για τα πολυτελή και ακριβότερα ακίνητα, κόστους άνω των 600.000 ευρώ. «Το 2025 είδαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλείται σε τιμές που ξεπερνούν τις 600.000 ευρώ, ποσοστό που είναι τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει μια σημαντική κατηγορία αγοραστών που επιλέγει ακριβότερες και ποιοτικότερες κατασκευές», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας, το 2025, η μέση δαπάνη ανά ακίνητο διαμορφώθηκε σε 450.000 ευρώ, ή 37,3% πάνω από το 2024, ακριβώς λόγω της αυξημένης διάθεσης των αγοραστών να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα και να αποκτήσουν ένα ακίνητο υψηλότερων προδιαγραφών. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι αγοραστές από χώρες όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία, αλλά και οι ΗΠΑ, επέλεξαν ακίνητα που ήταν από 32% έως 43% ακριβότερα, συγκριτικά με το 2024.
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές που θα πρωταγωνιστήσουν φέτος, η Elxis αναμένει τη διατήρηση του υψηλού ενδιαφέροντος για την Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου (ιδίως της Κέρκυρας), ενώ διαβλέπει και την ανάδυση νέων προορισμών, όπως η Θεσσαλονίκη, ιδίως σε ό,τι αφορά τα πιο ακριβά και υψηλών προδιαγραφών ακίνητα, τα οποία είναι σαφώς ελκυστικότερα από πλευράς τιμής, σε σχέση με τα αντίστοιχα της Αττικής. Αλλος ένας νέος προορισμός του αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό αναμένεται ότι θα είναι και η ευρύτερη περιοχή της Καλαμάτας.
Αναφορικά με τις χώρες ενδιαφέροντος, ξεχωρίζουν οι Γερμανοί και οι Γάλλοι, ως χώρες που επιλέγουν την Ελλάδα κυρίως με στόχο την ιδιοκατοίκηση. Στον αντίποδα, οι αγοραστές από την Ολλανδία και το Ισραήλ κινητοποιούνται συνήθως για επενδυτικούς σκοπούς, επιδιώκοντας τόσο την άμεση απόδοση μέσω της εκμετάλλευσης, όσο και τη μακροπρόθεσμη, προκειμένου να εξασφαλιστούν κέρδη από μια μελλοντική μεταπώληση.
