Η υψηλή ποιότητα των προσφερόμενων εξοχικών κατοικιών στην ελληνική αγορά σε σχέση με το κόστος τους συγκριτικά με άλλες χώρες της Ευρώπης συνεχίζει να λειτουργεί ως κινητήριος μοχλός της ζήτησης από το εξωτερικό και μάλιστα με όλο και υψηλότερο διαθέσιμο προϋπολογισμό. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, το 2025 η μέση δαπάνη για την αγορά παραθεριστικών κατοικιών από ξένους αγοραστές κατέγραψε μεγάλη αύξηση κατά 37,3% σε σχέση με το 2024.
Ετσι, η μέση αξία των εξοχικών που αγοράστηκαν άγγιξε τις 450.000 ευρώ, ποσό που είναι 71% υψηλότερο σε σχέση με πριν από μόλις τρία χρόνια, όταν ένας ξένος αγοραστής δαπανούσε έως 263.000 ευρώ κατά μέσον όρο.
Σημειωτέον ότι κατά την ίδια περίοδο σημειώθηκε αύξηση της μέσης τιμής μιας νεόδμητης βίλας με κήπο και πισίνα κατά 35%, από 3.458 ευρώ/τ.μ. σε 4.675 ευρώ/τ.μ. Κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 10,2%, κάτι που σημαίνει ότι το μεγαλύτερο ποσοστό της αυξημένης δαπάνης που έχει γίνει φέτος για την απόκτηση εξοχικών από ξένους οφείλεται στη στροφή σε ποιοτικότερες και μεγαλύτερες κατοικίες και λιγότερο στην ίδια την αύξηση των τιμών πώλησης.
Ερμηνεύοντας τη στροφή των ξένων αγοραστών σε ακριβότερες και ποιοτικότερες κατασκευές, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, σημειώνει ότι «νεόδμητες βίλες με κόστος 400.000-500.000 ευρώ, που να διαθέτουν ιδιωτική πισίνα και να βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή να προσφέρουν θέα προς αυτήν, είναι δυσεύρετες σε άλλες χώρες της Ευρώπης». Σύμφωνα με τον ίδιο, τα σπίτια αυτά προσφέρουν και το πρόσθετο πλεονέκτημα της επενδυτικής αξιοποίησης για κάποιους μήνες τον χρόνο, αλλά και υπεραξία από μια μελλοντική πώληση.
«Μέχρι το 2023 το ταβάνι των πελατών μας ήταν περίπου οι 450.000-500.000 ευρώ κι αυτό το ποσό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώπων, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000-350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία μας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ιδίως νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπο κι άλλες παροχές».
Κρήτη, Ιόνιο, Αιγαίο και Πελοπόννησος οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Αναφορικά με τις περιοχές ενδιαφέροντος, η Κρήτη παραμένει η κορυφαία επιλογή με συνολικές πωλήσεις που σχεδόν φτάνουν το σύνολο των πωλήσεων σε όλες τις άλλες περιοχές.
Επίσης, τα νησιά του Ιονίου παραμένουν ψηλά στις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών, ενώ το τελευταίο διάστημα παρατηρείται και μια σημαντική αύξηση των πωλήσεων στα νησιά του Αιγαίου, καθώς και στην Πελοπόννησο.
Αντιστοίχως, σύμφωνα με την Elxis, οι χώρες προέλευσης αγοραστών που κυριάρχησαν κατά το 2025 είναι η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής (ΗΠΑ, Καναδάς). Στον αντίποδα, μεγάλη υποχώρηση παρουσιάζουν οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, εξέλιξη που, σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, οφείλεται στην επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης της χώρας.
Η μέση αξία των ακινήτων που αγόρασαν οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι το 2025 εμφανίζει αύξηση κατά 33,55% σε σχέση με το 2024, ενώ η μέση αξία των ακινήτων που αγόρασαν οι Γερμανοί εμφανίζει αύξηση κατά 32,08%. Οσον αφορά τους αγοραστές από τη Βόρεια Αμερική, η μέση αξία εμφανίζει αύξηση κατά 43,13%. Η σημαντική αυτή άνοδος αποδίδεται και στην αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για την εξασφάλιση golden visa.
Ειδικά όσον αφορά τους αγοραστές από τις Κάτω Χώρες (Βέλγιο και Ολλανδία), περίπου 50% έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και προχωρούν σε εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα κάποιοι εξ αυτών δεν διστάζουν να το μεταπωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εφόσον διαπιστώσουν ότι μπορούν να έχουν και σημαντικό κέρδος.
Στον αντίποδα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία στρέφονται κυρίως στην ιδία χρήση, αλλά πλέον και στην εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», ακόμα και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ, εφόσον το εξοχικό βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε κάποιο νησί, όπου το όριο έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ. Οσον αφορά τους αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία, επίσης κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ιδία χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
