Στροφή σε πιο ακριβές και πολυτελείς κατασκευές έχουν πραγματοποιήσει φέτος οι ξένοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με ανάλυση που πραγματοποίησε η εταιρεία Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται σε αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών σε ξένους, το 2025 παρατηρείται τριπλασιασμός του ποσοστού των αγοραστών που προτιμούν ακίνητα αξίας από 600.000 ευρώ και πάνω, το οποίο διαμορφώνεται πλέον σε 23,7%. Επομένως, σχεδόν ένας στους τέσσερις αγοραστές αγοράζει πολυτελείς κατασκευές, έναντι 8% που ήταν το αντίστοιχο περυσινό ποσοστό.
Οπως εξηγεί ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «η Ελλάδα ανεβαίνει κατηγορία κι από αγορά ευκαιριών μετατρέπεται σε αγορά εμπιστοσύνης και σταθερότητας. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές από το εξωτερικό επενδύουν με μεγαλύτερη ευκολία υψηλότερα ποσά προκειμένου να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους». Μάλιστα αυτό αποτυπώνεται και στη μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας, η οποία έχει αυξηθεί φέτος κατά 17%, σε 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το 2024. Κατά τον κ. Γαβριηλίδη, η εξέλιξη αυτή δείχνει τη σταδιακή ωρίμανση της αγοράς. «Η αγορά δεν φουσκώνει, αλλά ωριμάζει. Μια ετήσια αύξηση τιμών με ρυθμό 8%-10% κατά μέσον όρο τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι η ελληνική αγορά έχει πλέον αποκτήσει διάρκεια, βάθος και χαμηλό ρίσκο», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Αλλωστε, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, πολλοί είναι πλέον εκείνοι που συνδυάζουν την αγορά για ίδια χρήση με την επενδυτική εκμετάλλευση. Η ετήσια καθαρή απόδοση από βραχυχρόνιες μισθώσεις κυμαίνεται μεταξύ 4% και 6%. Ετσι, οι αγοραστές έχουν διπλό όφελος, τόσο από τη χρήση όσο και από την αύξηση της αξίας του ακινήτου, με αποτέλεσμα η ζήτηση να παραμένει υψηλή.
Πάνω από το 50% των πωλήσεων πραγματοποιείται από τα σχέδια.
Η δημοφιλέστερη κατηγορία τιμής εξακολουθεί να είναι εκείνη που αφορά κατοικίες από 300.000 έως 600.000 ευρώ, όπου εστιάζεται το 44% των αγοραστών εξοχικών. Αντιθέτως, εκεί που υπάρχει μείωση είναι στα πιο προσιτά ακίνητα, δηλαδή σε όσα στοιχίζουν κάτω από 300.000 ευρώ, τα οποία φέτος προτίμησε το 32,2% των αγοραστών, από 36,8% που ήταν το 2024.
Οσον αφορά τις χώρες με την υψηλότερη ζήτηση, αυτές είναι η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Αυστρία, η Ελβετία, οι σκανδιναβικές χώρες και πλέον και οι ΗΠΑ, όπου παρατηρείται σημαντική αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Το δε προφίλ των αγοραστών αφορά κυρίως ανθρώπους από 45 έως 70 ετών, με σταθερό εισόδημα και πρόθεση μακροχρόνιας παραμονής στην Ελλάδα.
Ενδιαφέρον κρίνεται και το ότι πάνω από το 50% των πωλήσεων αφορά ακίνητα «από τα σχέδια», δηλαδή κατοικίες που έχουν ήδη βρει αγοραστή, πολύ προτού ολοκληρωθούν. «Κατοικίες που συνδυάζουν ιδία χρήση, καλή απόδοση και υπεραξία στην πώληση καθοδηγούν τη ζήτηση και διαμορφώνουν σταδιακά την προσφορά. Οι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας “θέλω μόνο Κρήτη ή μόνο Πάρο”. Ξεκινούν λέγοντας “θέλω ένα σπίτι που να είναι σωστό – νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης.
Η ελληνική αγορά εξελίσσεται πλέον σε μια αγορά ευρωπαϊκών προδιαγραφών, με νομική ασφάλεια, επαγγελματισμό και διάρκεια. Ρόλο σε αυτό διαδραματίζει και η αύξηση των ορίων επένδυσης μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» (από 250.000 σε 400.000 ευρώ στην περιφέρεια και σε 800.000 ευρώ στα μεγάλα νησιά), εξέλιξη που απομακρύνει τους επενδυτές με βραχυχρόνιο και κερδοσκοπικό προσανατολισμό κι ενισχύει επενδύσεις μακροπρόθεσμου ορίζοντα.
