Περισσότερες οικοδομικές άδειες αλλά για κατοικίες μικρότερων επιφανειών καταγράφονται με βάση την επεξεργασία των τελευταίων διαθέσιμων στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ. Ειδικότερα, κατά τον μήνα Ιούνιο εκδόθηκαν άδειες για 20% περισσότερες κατοικίες πανελλαδικά, ή 3.667 έναντι 2.935 τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Στον αντίποδα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία ήταν 91 τ.μ. ή 7% μικρότερη σε σχέση με τα 98 τ.μ. του αντίστοιχου μήνα του 2024.
Ακόμα εμφανέστερη είναι η διαφοροποίηση στην Αττική, όπου εκδόθηκαν άδειες για 40% περισσότερες κατοικίες τον φετινό Ιούνιο (1.214 έναντι 868), αλλά και πάλι η μέση επιφάνεια και ο μέσος όγκος ανά κατοικία ήταν σημαντικά μειωμένα. Συγκεκριμένα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία στην Αττική σημείωσε πτώση κατά 20% σε 93 τ.μ., από 116 τ.μ., ενώ ο όγκος κατέγραψε πτώση κατά 18,7% σε 316 κυβικά μέτρα, έναντι 390 κυβικών μέτρων.
Ασφαλώς, θα πρέπει να συνυπολογιστεί ότι κατά τον αντίστοιχο περυσινό μήνα είχε αρχίσει να καταγράφεται σημαντική υποχώρηση του αριθμού των αδειών, εξαιτίας της αβεβαιότητας που είχε προκληθεί στην αγορά λόγω των προσφυγών στο ΣτΕ εναντίον των «μπόνους» δόμησης. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, είναι εμφανές ότι οι άδειες που εκδίδονταν αφορούσαν κατοικίες σημαντικά μεγαλύτερης επιφάνειας σε σχέση με το σήμερα. Οπως δείχνουν τα στοιχεία αυτά, φαίνεται πως στην αγορά έχουν αρχίσει να αδειοδοτούνται κάποια ακίνητα με βάση τα νέα δεδομένα που δημιούργησε η απόφαση του ΣτΕ στις αρχές του έτους, βάσει της οποίας καταργήθηκαν οι ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ που επέτρεπαν τη σημαντική προσαύξηση της δομήσιμης επιφάνειας, έως και 40%, σε σχέση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης.
Συνολικά, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα του Ιουνίου στην Αττική σημείωσε αύξηση κατά 11,7% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 29,1% με βάση την επιφάνεια και κατά 33,9% με βάση τον όγκο. Ωστόσο συνολικά κατά το πρώτο εξάμηνο η εικόνα στο λεκανοπέδιο είναι αρνητική, καθώς σημειώνεται μείωση κατά 11,6% του αριθμού των αδειών, κατά 23,8% της επιφάνειας και κατά 16% του όγκου.
Αντίστοιχα, στο σύνολο της χώρας τον Ιούνιο εκδόθηκαν 2.523 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 557.848 τ.μ. επιφάνειας και 2.541.385 κυβικά μέτρα όγκου, σημειώνοντας αύξηση κατά 5,9% στον αριθμό των αδειών, κατά 19,2% στην επιφάνεια και κατά 22,9% στον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει μείωση κατά 14% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,1% στην επιφάνεια και κατά 17,7% στον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Πηγές της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι αυτή την περίοδο προχωρούν προς υλοποίηση μόνο οι οικοδομές εκείνες που είχαν εξασφαλίσει άδεια με το προηγούμενο καθεστώς, ή περιπτώσεις, όπου έχουν επιτευχθεί συμφωνίες που να επιτρέπουν την ανέγερση των οικοδομών χωρίς τα «μπόνους».
Από την άλλη πλευρά, η αγορά οικοπέδων εμφανίζεται σημαντικά «πιεσμένη» καθώς οι συμφωνίες είναι πολύ λίγες και γίνονται με δυσκολία, εξαιτίας της απροθυμίας των περισσότερων οικοπεδούχων να μειώσουν τις απαιτήσεις τους, παρότι τα ακίνητά τους «χτίζουν» 30%-40% μικρότερη επιφάνεια κτιρίων σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς των «μπόνους».
Αυτό δημιουργεί δυσκολίες καθώς αυξάνεται σημαντικά το κόστος για τον κατασκευαστή και καθιστά την επένδυσή του έως και ζημιογόνο, ακόμα και αν διατηρηθούν και την επόμενη διετία οι σημερινές υψηλές τιμές πώλησης, κάτι που ουδείς μπορεί να το εγγυηθεί ασφαλώς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αρκετοί εκτιμούν ότι από το νέο έτος και καθώς ολοκληρώνονται σταδιακά οι σημερινές οικοδομές, θα παρατηρηθεί σημαντική στασιμότητα στις νέες ανεγέρσεις οικιστικών κτιρίων.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΤΕΕ, Γιώργο Στασινό, ο οποίος αναφέρθηκε στο ζήτημα του ΝΟΚ σε πρόσφατη ομιλία του στο 8ο Συνέδριο Υποδομών και Μεταφορών – ITC 2025, «κανείς δεν το καταλαβαίνει ακόμα στην οικονομία, γιατί δουλεύονται οι παλιές άδειες που υπήρχαν, αλλά η έκδοση νέων αδειών έχει μειωθεί κατακόρυφα. Κανείς κατασκευαστής δεν μπορεί να έχει εμπιστοσύνη πλέον ότι μπορεί να εκδώσει μία άδεια και να ολοκληρώσει αυτή την άδεια». Γι’ αυτό, σύμφωνα με τον κ. Στασινό, θα πρέπει να προχωρήσει, το ταχύτερο δυνατό, η διαδικασία νομοθέτησης ενός νέου οικοδομικού κανονισμού, που θα είναι όσο το δυνατόν πιο απλός. «Μπορεί το ΥΠΕΝ να δημιουργήσει μέχρι τα μέσα του 2026 έναν σύγχρονο ΝΟΚ που θα περιλαμβάνει λίγα μεγέθη, θα είναι απλός στην ερμηνεία του και έτσι θα μπορούν οι αρχιτέκτονες να σχεδιάζουν με δημιουργικότητα και δεν θα έχουμε θέματα προσφυγών», σημείωσε ο πρόεδρος του ΤΕΕ.
Κατά τον ίδιο, ο νέος ΝΟΚ δεν θα πρέπει να ξεπερνάει τις 10 σελίδες, καθορίζοντας μόνο τον όγκο, το ύψος, τις πλαϊνές αποστάσεις και τη φύτευση των νέων κτιρίων, δηλαδή «ό,τι επηρεάζει το δημόσιο συμφέρον και τους γύρω μας. Θα πρέπει να φτιάξουμε έναν σύγχρονο οικοδομικό κανονισμό, που θα ελέγχει συγκεκριμένα μεγέθη και από εκεί και πέρα, με ευθύνη των μηχανικών, θα δημιουργείται το εσωτερικό του κάθε κτιρίου», ανέφερε ο κ. Στασινός.
