Επιτάχυνση του μέσου ρυθμού αύξησης των τιμών πώλησης κατοικιών καταγράφηκε κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), η άνοδος σε πανελλαδικό επίπεδο διαμορφώθηκε σε 7,3%, από 7% που ήταν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η τάση αυτή ήταν περισσότερο εμφανής στην Αττική και στα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ αντιθέτως στη Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας σημειώθηκε μια ήπια επιβράδυνση του ρυθμού της ανόδου, που όμως παραμένει πολύ υψηλότερος του εθνικού μέσου όρου.
Ειδικότερα, στην Αττική, η ετήσια αύξηση των τιμών κατά το δεύτερο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 5,9% (από 5,2% το πρώτο τρίμηνο), ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις διαμορφώθηκε σε 8,5%, από 7,7% το πρώτο τρίμηνο (και 5,1% που ήταν κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024). Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση το φετινό δεύτερο τρίμηνο ανήλθε σε 8,8%, από 10,1%, και στις υπόλοιπες περιοχές επίσης σημειώθηκε άνοδος κατά 8,8% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 9,1% το πρώτο τρίμηνο του έτους.
Τα στοιχεία αυτά αποτελούν ένδειξη της επίπτωσης που είχε στις τιμές το εν εξελίξει πρόγραμμα «Σπίτι μου», καθώς ο δεύτερος κύκλος του, προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, ξεκίνησε στις αρχές του έτους και οι πρώτες συναλλαγές άρχισαν να καταγράφονται από τον Απρίλιο και μετά.
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σημείωσαν επίσης επιτάχυνση του ρυθμού αύξησης κατά το δεύτερο τρίμηνο, ενώ αντιθέτως εκείνες των νεόδμητων κατοικιών ακολούθησαν αντίστροφη πορεία. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, η ετήσια άνοδος κατά το δεύτερο τρίμηνο των παλαιότερων κατοικιών διαμορφώθηκε σε 7,6%, από 6,4% που ήταν το πρώτο τρίμηνο.
Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών (έως πέντε ετών) ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό 6,8%, έναντι 7,9% κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους.
Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» χρηματοδοτείται η απόκτηση κατοικίας κατασκευής από 20 ετών και πάνω, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και ανώτατης αξίας 250.000 ευρώ, ενώ η μέγιστη αξία δανείου ανέρχεται σε 190.000 ευρώ. Από το ποσό του δανείου, το 50% είναι με μηδενικό επιτόκιο, κάτι που επιφέρει σημαντική μείωση στο τελικό επιτόκιο σε σχέση με ένα τυπικό στεγαστικό δάνειο.
Ωστόσο, οι αυξήσεις που προκαλούνται στην αγορά λόγω της απότομης αύξησης της ζήτησης και της σταθερά περιορισμένης προσφοράς κατοικιών, ιδίως εκείνων που είναι επιλέξιμες για συμμετοχή στο πρόγραμμα, είναι εμφανές ότι δημιουργούν τελικά στρεβλώσεις, που καταλήγουν να ζημιώνουν και τους δικαιούχους του προγράμματος και τους υπόλοιπους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
