Σε τροχιά ανόδου έχουν εισέλθει τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων στις δημοφιλείς «πιάτσες» της χώρας, καθώς η ζήτηση των αλυσίδων είναι αυξημένη, ενώ η προσφορά χώρων παραμένει διαχρονικά χαμηλή. Καθώς λοιπόν οι μόνες νέες εμπορικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας εντοπίζονται στο Ελληνικό και αναμένονται από τις αρχές του 2027 και μετά, η μόνη διέξοδος είναι οι εμπορικές πιάτσες, πλην μερικών μεμονωμένων εμπορικών πάρκων που αναπτύσσει σε διάφορα σημεία η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, όπως το πρόσφατο ΙΚΕΑ στο Ηράκλειο της Κρήτης και το νέο πάρκο στην Ακτή Δυμαίων της Πάτρας, που λειτουργεί από τον περασμένο Δεκέμβριο.
Οπως προκύπτει από την τελευταία ανάλυση της Proprius για το πρώτο τρίμηνο του 2025, τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων έχουν σημειώσει ετήσια αύξηση έως 11,1% στην Αττική και έως 20% στην Πάτρα. Στην Ερμού, που παραμένει με διαφορά ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος της χώρας, το κόστος ενοικίασης στα σημεία που βρίσκονται πλησίον της πλατείας Συντάγματος ανέρχεται πλέον σε 310 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, σημειώνοντας αύξηση κατά 6,8% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Στο Κολωνάκι η αύξηση αγγίζει το 9,5% καθώς το ενοίκιο διαμορφώνεται σε 115 ευρώ/τ.μ., ενώ άνοδος κατά 6,6% σημειώνεται επίσης στην περιοχή της Γλυφάδας (150 ευρώ/τ.μ.), όπως και στην οδό Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη (150 ευρώ/τ.μ.). Στον Πειραιά η αύξηση αγγίζει πλέον το 11,1%, σε 100 ευρώ/τ.μ. (από 90 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο), ενώ στην Πάτρα το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε κατά 20%, από τα 75 ευρώ/τ.μ. σε 90 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, αμετάβλητα έχουν παραμείνει τα ενοίκια στην Κηφισιά, καθώς δεν ξεπερνούν τα 110 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση.
Μεταξύ των νέων μισθώσεων του πρώτου τριμήνου του 2025 περιλαμβάνονται οι τοποθετήσεις της «Τσακίρης Μαλλάς» και της Yamamay στην οδό Τσιμισκή της Θεσσαλονίκης, μισθώνοντας χώρους 342 τ.μ. και 145 τ.μ., αντιστοίχως. Επίσης, η αλυσίδα Triumph μίσθωσε 120 τ.μ. στην οδό Ερμού, όπου τοποθετήθηκε και η Alûstre, ενώ η Pandora εγκαινίασε νέο σημείο στο Smart Park με κατάστημα 115 τ.μ. Αντιστοίχως, στη Γλυφάδα, στη συμβολή της Αγγ. Μεταξά με την πλατεία Εσπερίδων, η Gant μίσθωσε 215 τ.μ.
Στην ανάλυσή της για το πρώτο τρίμηνο η Proprius, που εκπροσωπεί στην ελληνική αγορά τον όμιλο Cushman & Wakefield, σημειώνει ότι, εκτός από τις εμπορικές πιάτσες, σημαντική είναι η κινητικότητα και στα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα. Για παράδειγμα, η Puma και η Guess Jeans πραγματοποίησαν το «ντεμπούτο» τους στο The Mall Athens, ενώ η Sephora λειτούργησε νέο κατάστημα στο River West. Αντιστοίχως επισημαίνεται ότι τα προσύμφωνα για το Riviera Galleria, το υπό κατασκευήν εμπορικό κέντρο της Lamda Development στο παραλιακό μέτωπο, αντιστοιχούν πλέον στο 62% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας. Στο 70% είναι το αντίστοιχο ποσοστό για το έτερο εμπορικό κέντρο, The Ellinikon Mall. Στις υπόλοιπες μισθώσεις, η VAKKO εγκαινίασε το πρώτο της κατάστημα στην οδό Ηρακλείτου στο Κολωνάκι, όπου επίσης λειτούργησε και νέο κατάστημα Apple Premium Partner Store. Το επόμενο διάστημα αναμένεται και η άφιξη της αλυσίδας Arket στην αγορά της Αθήνας. Πρόκειται για ένα από τα σήματα του ομίλου H&M που πρόκειται να επεκταθεί και στην ελληνική αγορά.
Πάντως, παρά τις αυξήσεις των ενοικίων, πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι οι εμπορικές αλυσίδες δεν είναι διατεθειμένες πλέον να πληρώσουν «όσο όσο» προκειμένου να εξασφαλίσουν μια θέση σε κάποιον δημοφιλή εμπορικό δρόμο. Αυτή η τάση έχει παγιωθεί μετά και την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου τα τελευταία χρόνια, τομέα στον οποίο επένδυσαν οι περισσότεροι μεγάλοι όμιλοι, ιδίως από την περίοδο της πανδημίας και μετά.
Το αποτέλεσμα είναι να αποφεύγονται οι υπερβολές του παρελθόντος και ιδίως της δεκαετίας του 2000, που η καταβολή «αέρα» θεωρούνταν ο κανόνας ακόμα και σε δευτερεύουσες αγορές. Στις δε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η οδός Ερμού και το Κολωνάκι, επικρατούσε ένας χορός εκατομμυρίων ευρώ, καθώς πολλές εταιρείες διαγκωνίζονταν για μια θέση. Σήμερα αυτό αποτελεί εξαίρεση και αφορά μετρημένο αριθμό συναλλαγών για τα πολύ δημοφιλή σημεία, π.χ. κοντά στην πλατεία Συντάγματος. Πρόκειται για περιοχές που σήμερα απολαμβάνουν υψηλή προβολή και αντιστοίχως υψηλό τζίρο, λόγω και της σημαντικής αύξησης του τουριστικού ρεύματος στην Αττική.
