Από σήμερα μπορούν να κάνουν αίτηση οι οφειλέτες του Δημοσίου για άρση των κατασχεμένων ακινήτων τους, υπό την προϋπόθεση ότι ποσοστό του τιμήματος (25%) από την πώλησή τους θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στην εφορία. Επίσης από σήμερα μπορούν να εκποιούν το ακίνητο που κληρονόμησαν όσοι αδυνατούσαν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς.
Σύμφωνα με τον νόμο, η ΑΑΔΕ θα εγκρίνει την άρση της κατάσχεσης ακινήτων τα οποία ο οφειλέτης επιθυμεί να πωλήσει. Ηδη για τα 46 ακίνητα που η ΑΑΔΕ έχει ανακοινώσει πρόγραμμα πλειστηριασμού, οι ιδιοκτήτες μπορούν έπειτα από αίτησή τους να ζητήσουν την έκδοση απόφασης άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε αυτά τα ακίνητα για βεβαιωμένες οφειλές, ενόψει μεταβίβασης εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι εξής όροι:
1. Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
2. Το τίμημα της μεταβίβα-σης δεν μπορεί να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
3. Οταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία. Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
4. Από το τίμημα της μεταβίβασης παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη φορολογική διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης.
5. Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
Τουλάχιστον το 25% του τιμήματος πώλησης αποδίδεται απευθείας στην εφορία μέσω συμβολαιογράφου.
6. Εφόσον το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο του ποσού παρακράτησης, για την άρση της κατάσχεσης παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο αυτό ποσό.
7. Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, όπως αυτό καθορίστηκε, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
8. Κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης δεν υφίστανται βάρη υπέρ άλλων δανειστών επί του προς μεταβίβαση ακινήτου.
9. Εάν το σύνολο των βεβαιωμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών έχει διασφαλιστεί πλήρως από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν απαιτείται η πλήρωση του όρου σύμφωνα με τον οποίο το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
Επίσης από σήμερα παρέχεται η δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση του κληρο-νομιαίου ακινήτου. Σήμερα όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς, δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους.
Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης, το οποίο επίσης θα αποδίδεται αυτόματα από τον συμβολαιογράφο στην εφορία.
Ακόμη μία σημαντική αλλαγή που περιορίζει τα κόστη στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι η κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής. Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής και κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
