Χρονική μετατόπιση της ζήτησης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω των πρόσφατων γεωπολιτικών εξελίξεων, καταγράφει ο κλάδος, παρότι το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό.
Σε σχετική ενημερωτική διαδικτυακή εκδήλωση που πραγματοποίησε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), η Μόνικα Μέλο, Account Executive της Beyond, σημείωσε τη σημαντική μεταβολή στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών, καθώς το «παράθυρο κρατήσεων» εμφανίζεται σημαντικά μειωμένο, ιδιαίτερα στις αστικές αγορές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Εκεί οι κρατήσεις γίνονται πλέον μόλις 15 ημέρες πριν από την άφιξη, μια πτώση κατά 44% σε ετήσια βάση. Στους νησιωτικούς προορισμούς, το αντίστοιχο διάστημα διαμορφώνεται σε λίγο πάνω από τις 50 ημέρες, σημειώνοντας πτώση κατά 16% σε σχέση με πέρυσι. Οπως εξήγησε, η ζήτηση δεν υποχωρεί, αλλά μετατοπίζεται χρονικά, με τις κρατήσεις να πραγματοποιούνται πιο κοντά στην ημερομηνία άφιξης.
Σε επίπεδο προορισμών, η εικόνα διαφοροποιείται. Η Κρήτη καταγράφει ισχυρή εκκίνηση ήδη από τον Απρίλιο, εξέλιξη που συνδέεται με τη χρονική μετατόπιση του ορθόδοξου Πάσχα νωρίτερα μέσα στο έτος, ενισχύοντας την πρώιμη ζήτηση. Στην Αθήνα, η περίοδος του Πάσχα σε συνδυασμό με μεγάλα διεθνή γεγονότα, όπως οι συναυλίες των Metallica και των Iron Maiden, οδηγεί σε έντονες αιχμές ζήτησης και υπερδιπλασιασμό της σε συγκεκριμένες ημερομηνίες. Η Θεσσαλονίκη διατηρεί σε γενικές γραμμές σταθερή εικόνα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με εξαίρεση το δίμηνο Οκτωβρίου – Νοεμβρίου, που καταγράφεται αισθητή ενίσχυση των κρατήσεων.
Παράλληλα, τα διαθέσιμα στοιχεία αναδεικνύουν και διαφοροποιήσεις ανά τύπο καταλύματος. Σε Αθήνα και Κρήτη, τα μεγαλύτερα ακίνητα με 6 έως 8 υπνοδωμάτια εμφανίζουν υψηλότερη πληρότητα, γεγονός που συνδέεται με τη ζήτηση από ομάδες και οικογένειες που προγραμματίζουν με μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα. Αντίθετα, μικρότερα καταλύματα εμφανίζουν μεγαλύτερη εξάρτηση από τη ζήτηση της τελευταίας στιγμής (last-minute). Στη Θεσσαλονίκη, τα καταλύματα μεσαίου μεγέθους (2-5 υπνοδωμάτια) εμφανίζονται πιο ανθεκτικά, διατηρώντας σταθερότερες επιδόσεις σε όρους πληρότητας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα δεδομένα αναζητήσεων, τα οποία λειτουργούν ως πρόδρομος δείκτης ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond, η μεγαλύτερη ένταση αναζητήσεων για την Ελλάδα σημειώνεται για κρατήσεις που αφορούν το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιουλίου, ενώ η τρέχουσα περίοδος αποτελεί κομβικό σημείο για τη λήψη αποφάσεων και την ολοκλήρωση κρατήσεων για το καλοκαίρι. Πέραν της θερινής περιόδου, το ορθόδοξο Πάσχα αποτελεί δεύτερο σημείο αιχμής, ενώ μετά τον Οκτώβριο η δραστηριότητα υποχωρεί σημαντικά, στοιχείο που επιβεβαιώνει τον έντονα late-booking χαρακτήρα της αγοράς.
Σε δηλώσεις του ο Βασίλης Αργυράκης, πρόεδρος του STAMA, ανέφερε ότι «η επίδραση γεωπολιτικών εξελίξεων, πληθωριστικών πιέσεων και μεταβολών στο διεθνές περιβάλλον δημιουργεί ένα πιο σύνθετο πλαίσιο λειτουργίας για την αγορά, στο οποίο απαιτείται μεγαλύτερη προσαρμοστικότητα και στρατηγική διαχείριση. Παράλληλα επισήμανε ότι, με βάση τα μέχρι στιγμής στοιχεία, η ελληνική αγορά διατηρεί τη δυναμική της, με τη ζήτηση να παραμένει ενεργή, αλλά να εκδηλώνεται με διαφορετικούς χρονικούς όρους».
