Την εμφάνισή τους έχουν αρχίσει να κάνουν πλέον τα πρώτα σημάδια τιμολογιακών πιέσεων στις νέες οικοδομές, απόρροια των εχθροπραξιών στη Μ. Ανατολή. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, παρατηρούνται δυσκολίες στην υποβολή παραγγελιών, καθώς όλο και περισσότεροι προμηθευτές αρνούνται να δεσμευτούν για τη διαθεσιμότητα και την ποσότητα των υλικών, αλλά και για την τιμή, με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να μην είναι σε θέση να υπολογίσουν με ασφάλεια το κόστος τους.
Αλλοι προμηθευτές πάλι, όπως για παράδειγμα όσοι παρέχουν στην αγορά πλαστικά (π.χ. σωλήνες), έχουν ήδη προβεί σε μεγάλες ανατιμήσεις έως και κατά 30%, χωρίς και πάλι να δεσμεύονται για την ομαλή εκτέλεση των παραγγελιών. Αντιστοίχως, οι πρώτες σημαντικές αυξήσεις κατά 15%-20% παρατηρούνται και σε άλλες κατηγορίες υλικών, όπως τα αλουμίνια. Σε κάθε περίπτωση, η πρακτική που εφαρμόζεται πλέον στην αγορά αφορά την πληρωμή σε τιμές σποτ, χωρίς να «κλειδώνει» η τιμή τη στιγμή υποβολής της παραγγελίας από τον κατασκευαστή.
Στην «πρώτη γραμμή» των αυξήσεων είναι φυσικά ό,τι υλικό έχει τη μεγαλύτερη εξάρτηση από τα ορυκτά καύσιμα για την πρώτη ύλη ή την παραγωγική διαδικασία. Ετσι, τα πλαστικά που αποτελούν παράγωγο των πετρελαιοειδών, αλλά και τα τεχνητά πετρώδη υλικά (π.χ. τούβλα) ξεχωρίζουν, ενώ στην αγορά αναμένονται και αυξήσεις σε όλο το φάσμα των υλικών, από τον χάλυβα και το τσιμέντο μέχρι τον σίδηρο οπλισμού και τα αλουμίνια.
Μάλιστα, όπως επισημαίνεται, το πρόβλημα δεν θα λυθεί άμεσα, ακόμη κι αν αύριο έληγε ο πόλεμος, καθώς θα απαιτηθούν αρκετές εβδομάδες προκειμένου να ομαλοποιηθεί η κατάσταση. Σε περίπτωση δε που υπάρξει εντατικοποίηση του πολέμου και παράταση της διάρκειάς του, ακόμη και κατά 4-5 εβδομάδες, το πρόβλημα που θα δημιουργηθεί θα πλήξει την αγορά για πολλούς μήνες μετά τη λήξη της σύρραξης.
Σύμφωνα με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, επενδυτή και αναλυτή της αγοράς ακινήτων, ο οποίος αυτή την περίοδο (μαζί με ομάδα επενδυτών) προχωράει στην κατασκευή δύο συγκροτημάτων κατοικιών, «η ειδοποιός διαφορά με τον πόλεμο στην Ουκρανία, που ξέσπασε πριν από τέσσερα χρόνια, είναι ότι σήμερα καταστρέφονται υποδομές που αφορούν την παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα. Αυτές οι υποδομές κοστίζουν δεκάδες ή ακόμη και εκατοντάδες δισ. δολάρια και χρειάζονται χρόνια προκειμένου να κατασκευαστούν. Επομένως, τίθεται ζήτημα για το πόση διαθέσιμη πρώτη ύλη σε λογική τιμή θα έχουμε για να κινήσουμε την παγκόσμια οικονομία».
Ο κίνδυνος ενός «σοκ» τιμών στα υλικά κατασκευής, που έρχεται μόλις λίγα χρόνια μετά το αντίστοιχο του 2022, είναι ασφαλώς μεγάλος. Σημειωτέον ότι ήδη ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε κατά 29,85% την περίοδο 2021-2025. Τη μεγαλύτερη αύξηση και μάλιστα με μεγάλη διαφορά κατέγραψε η κατηγορία των τεχνητών πετρωδών υλικών, όπως τα τούβλα, τα κεραμίδια και οι τσιμεντόλιθοι, που σημείωσαν άνοδο κατά 60%. Τα στοιχεία αυτά από την ΕΛΣΤΑΤ κρίνονται ακόμη και συντηρητικά, καθώς στην πράξη οι αυξήσεις ήταν μεγαλύτερες, ειδικά αν ο κατασκευαστής ήθελε πιο υψηλής ποιότητας υλικά.
