Κάθετη πτώση κατά 83% καταγράφει η ζήτηση των ξένων αγοραστών από χώρες εκτός Ε.Ε. για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa, σε σχέση με το 2025, ως αποτέλεσμα των αλλαγών που έχουν γίνει στο πρόγραμμα, οι οποίες το έχουν καταστήσει λιγότερο ελκυστικό. Η εικόνα αυτή προκύπτει με βάση τα στοιχεία της εταιρείας Elxis-At Home in Greece, από την ανάλυση των δεδομένων του δικτύου της, καθώς εξειδικεύεται στις πωλήσεις κατοικιών σε ξένους αγοραστές.
«Το εμφανώς μειωμένο ενδιαφέρον των αγοραστών από χώρες εκτός Ε.Ε. για τη λήψη της άδειας διαμονής οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω της Golden Visa δεν μπορούν πλέον να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Επομένως χάνουν επενδυτική αξία», αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης. Η εξέλιξη αυτή τα καθιστά λιγότερο ελκυστικά και επομένως οι ενδιαφερόμενοι είναι πλέον λιγότεροι.
Η βασική αιτία του περιορισμένου ενδιαφέροντος είναι ότι τα ακίνητα που αγοράζονται δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τις αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα», κάθε ακίνητο που αγοράζεται θα πρέπει να είναι ελάχιστης επιφανείας 120 τ.μ., ενώ απαγορεύεται να χρησιμοποιείται ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, αποτρεπτικό ρόλο στη ζήτηση από επενδυτές εκτός Ε.Ε. έχει διαδραματίσει και η αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης, στις 800.000 ευρώ για ακίνητα στην Αττική, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων.
Ως εκ τούτου, η Elxis καταγράφει σημαντική διαφοροποίηση πλέον στο προφίλ των ξένων αγοραστών. Συγκεκριμένα, παρατηρείται μείωση των ενδιαφερομένων που προσέγγιζαν την αγορά κατοικίας με αποκλειστικό στόχο την επένδυση για εκμετάλλευση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, τα τελευταία χρόνια, το «δέλεαρ» της αξιοποίησης μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και η άδεια διαμονής μέσω του σχετικού προγράμματος, είχαν προσελκύσει αρκετούς αγοραστές, κυρίως νεότερων ηλικιών, από 30-45 ετών, οι οποίοι αγόραζαν εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη, αλλά και εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, πρωτίστως για να τα εκμεταλλευτούν και μετά για να μείνουν και οι ίδιοι κάποιες ημέρες τον χρόνο.
Αυτό πλέον έχει αλλάξει αισθητά, ενώ αντιθέτως παρατηρείται αύξηση του μεριδίου του πιο «παραδοσιακού» κοινού ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. «Ανθρωποι ηλικίας από 45 έως 60 ετών από τη δυτική Ευρώπη, που δεν μπορούν να διοχετεύσουν τα χρήματά τους στις δικές τους χώρες και πλησιάζουν την ηλικία της συνταξιοδότησής τους, ή είναι ήδη συνταξιούχοι, αποτελούν πλέον το βασικό κοινό των αγοραστών», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης. Σε ό,τι αφορά την Golden Visa, πλέον φαίνεται επίσης να προσελκύει κυρίως συνταξιούχους για ακίνητα που βρίσκονται στο όριο των 400.000 ευρώ, τα οποία αφορούν εξοχικά εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων και των μεγάλων νησιών.
Αλλαγές εντοπίζονται όμως και μεταξύ των επιμέρους χωρών προέλευσης των ξένων αγοραστών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, την περίοδο 2024-2025 το μερίδιο των Ολλανδών αγοραστών παρουσιάζει αύξηση κατά 16,7% και των Γάλλων κατά 6,3%. Παράλληλα, σταθερά υψηλό παραμένει το αγοραστικό ενδιαφέρον από τη Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αγγλία και τον Καναδά, ενώ μείωση κατά 4,2% παρουσιάζει η ζήτηση από το Βέλγιο, μια χώρα που είχε υψηλό ποσοστό αγοραστών με επενδυτικό προσανατολισμό.
