Υψηλές τιμές και μεγάλη εξάρτηση από ξένους επενδυτές αποτελούν τα κύρια χαρακτηριστικά της τρέχουσας κατάστασης στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τις απαντήσεις της κοινής γνώμης σε έρευνα της Focus Bari, που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι επτά στους δέκα θεωρούν ότι οι τιμές έχουν φτάσει κοντά στο «ταβάνι», αλλά το 56% εκτιμά ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα δύο χρόνια.
Από πλευράς των επαγγελματιών εκτιμάται ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση, χωρίς να υπάρχει «φούσκα». Σύμφωνα με σχετική ανάλυση που παρουσιάστηκε στην ίδια εκδήλωση από την IMS, εταιρεία διαμεσολάβησης στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, «παρά την άνοδο των τιμών η ελληνική αγορά δεν χαρακτηρίζεται “φούσκα”, βάσει των ορίων του UBS Global Bubble Index. Ο δείκτης παραμένει κάτω από το κρίσιμο κατώφλι κινδύνου, υποδηλώνοντας ότι η αύξηση αποτελεί διορθωτική σύγκλιση και όχι κερδοσκοπική υπερβολή, καθώς δεν συνοδεύεται από αλόγιστη τραπεζική χρηματοδότηση».
Παράλληλα, δύο στους τρεις πολίτες εκτιμούν ότι η ελληνική αγορά θα συνεχίσει να στηρίζεται σε ξένους επενδυτές, ενώ το 30% πιστεύει ότι η χώρα μας είναι ελκυστικός προορισμός για τους ξένους. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες, οι επενδύσεις των ξένων έχουν ανεβάσει τις τιμές υπερβολικά, ενώ συχνά οι απαιτήσεις των πωλητών είναι παράλογες. Οι απαντήσεις αυτές των επαγγελματιών προκύπτουν με βάση έναν περιορισμένο αριθμό προσωπικών συνεντεύξεων που πραγματοποίησε η Focus Bari.
Επίσης, δύο στους τρεις Ελληνες δηλώνουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν σημαντικά τη ζήτηση νέων κατοικιών. Οπως προκύπτει, οι πιο καθοριστικοί παράγοντες για την αγορά ακινήτου είναι το εισόδημα και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS, η αγορά των στεγαστικών δανείων παραμένει πολύ χαμηλότερα από το επίπεδο που βρισκόταν πριν από την κρίση. «Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, ένα υγιές επίπεδο εκταμιεύσεων εκτιμάται στα τέσσερα δισ. ευρώ, αναφέρει ο Κυριάκος Καμπούρης, εταίρος της IMS. Με βάση τα αρχικά στοιχεία του 2025, το ποσό των εκταμιεύσεων κινήθηκε πέριξ των 2 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι η IMS αύξησε κατά 43,6% τις εκταμιεύσεις στα χορηγούμενα τραπεζικά κεφάλαια το 2025, σε 210 εκατ. ευρώ, με μερίδιο 10% της αγοράς στεγαστικής πίστης.
Με βάση τα ευρήματα της έρευνας της Focus Bari, σε ό,τι αφορά τα ακίνητα ως επένδυση, το 58% θεωρεί ότι αποτελούν ασφαλή επένδυση και το 42% ότι διασφαλίζουν πλούτο. Ωστόσο, υπάρχει κι ένα 34% που εκτιμά ότι η επένδυση σε ακίνητα έχει ρίσκο. Πάντως, το 28% εκτιμά ότι η περίοδος αυτή είναι καλή για την υλοποίηση επενδύσεων στην Ελλάδα. Οσον αφορά την πρόθεση αγοράς, το 19% αναφέρει ότι «είναι πιθανό να αγοράσω ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια». Αντίστοιχα, ένα 18% επισημαίνει ότι «θα πουλήσω αν η αξία του ακινήτου ανέβει 20%».
Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), χωρίς το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που «έτρεξε» καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, η ζήτηση και συνεπώς και οι τιμές δύσκολα θα ήταν το ίδιο υψηλά. Αυτό προκύπτει και με βάση την πορεία των τιμών, ειδικά στην Αττική, που πλέον αρχίζει να δείχνει τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου, όπως επίσης και από την ταχύτερη αύξηση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών, έναντι των νεόδμητων, ακριβώς λόγω της αυξημένης ζήτησης από το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που επιδοτεί το επιτόκιο δανεισμού για την αγορά κατοικιών από 20 ετών και πάνω.
Ειδικότερα, οι τιμές των παλαιότερων κατοικιών αυξήθηκαν το 2025 κατά 8,1%, έναντι 7,4% των νεόδμητων. Το 2024, όταν δεν υπήρχε το πρόγραμμα «Σπίτι μου», η εικόνα ήταν αντίστροφη, καθώς οι τιμές των σύγχρονων κατοικιών είχαν αυξηθεί με ετήσιο ρυθμό 10,2%, έναντι 8,4% των παλαιότερων. Επίσης, οι τιμές στην Αττική αυξήθηκαν κατά 6,2% το 2025 έναντι αύξησης 8,6% το 2024. Κατά το τέταρτο τρίμηνο, μάλιστα, η ετήσια αύξηση δεν ξεπέρασε το 5,9%, έναντι αύξησης 7% το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.
