Προσυμπληρωμένα θα είναι τα εισοδήματα του 2025 από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και στο φετινό έντυπο Ε2, με το ενδιαφέρον ωστόσο να μετατοπίζεται φέτος στη στήλη 17 (κωδικοί 64-65) όπου όσοι άνοιξαν τα κλειστά ακίνητα θα δουν τον φόρο να μηδενίζεται. Στο νέο έντυπο έχουν συμπεριληφθεί οι κωδικοί για την κατοχύρωση της τριετούς φοροαπαλλαγής από όσους ιδιοκτήτες διέθεσαν κενά ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα σε μακροχρόνιες μισθώσεις κατά το 2025, όπως επίσης και οι κωδικοί για τα ανείσπρακτα ενοίκια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, το έντυπο Ε2 θα υποβάλουν περίπου 3,4 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, που απέκτησαν το 2025 εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, τα οποία όπως προαναφέρθηκε θα είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία από τις δηλώσεις των μισθωτηρίων συμβολαίων, καθώς και από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Αirbnb, Βooking κ.λπ.) και τα δηλωθέντα στοιχεία από όσους δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι κωδικοί, βεβαίως, δεν είναι κλειδωμένοι. Τα προσυμπληρωμένα ποσά οι φορολογούμενοι μπορούν να τα τροποποιήσουν εφόσον θεωρούν ότι είναι λανθασμένα.
Για τα ακίνητα που εκμισθώθηκαν το 2025 συμπληρώνονται στο Ε2 τα αναλυτικά περιγραφικά στοιχεία, καθώς και συγκεντρωτικά δεδομένα για τα μισθώματα που εισπράχθηκαν ή για τα μισθώματα που προκύπτουν με τεκμαρτό τρόπο στις περιπτώσεις της ιδιοχρησιμοποίησης και της δωρεάν παραχώρησης και, αφού υποβληθεί το έντυπο, μεταφέρονται αυτομάτως στο Ε1.
Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025 φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί το 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων, με την ακόλουθη κλίμακα: Με 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ, με 35% για τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και με 45% στο τμήμα από τα 35.000 ευρώ και άνω.
Το εισόδημα από ενοίκια δεν φορολογείται για τρία χρόνια για ιδιοκτήτες που άνοιξαν κενά ακίνητα ή τα μετέφεραν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Οι κωδικοί που θα πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, είναι οι ακόλουθοι:
Στο έντυπο Ε2 καταχωρίζεται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρίζεται μόνο αν αποφέρει εισόδημα πραγματικό ή τεκμαρτό. Στην περίπτωση που η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία είναι κενή για όλο τον χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα, συμπληρώνεται η ένδειξη κενό και αναγράφεται το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενή.
Στη στήλη 16 συμπληρώνονται τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της.
Στη στήλη 17, επιλέγοντας τον κωδικό 60, θα δηλωθούν συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Αirbnb, Βooking κ.λπ.), ενώ στον κωδικό 61 θα δηλωθούν συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών κατά το φορολογικό έτος 2025.
Επίσης, στη στήλη 17 προστέθηκε και νέος κωδικός 64 με τον τίτλο «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή», με τον οποίο θα δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια του 2025 από τουλάχιστον τριετούς διάρκειας σύμβαση εκμίσθωσης κατοικίας του, εφόσον η κατοικία αυτή ήταν κενή κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1, προκειμένου να απαλλαγεί από τον φόρο.
Στον κωδικό 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο εκμισθωτής το 2025 από τουλάχιστον τριετούς διάρκειας σύμβαση εκμίσθωσης κατοικίας του, εφόσον η κατοικία αυτή ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1 και απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος.
